能在上半年的環(huán)境中取得穩(wěn)定增長的房企必須是有扎實(shí)的基本面。

2020年8月18日，時(shí)代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時(shí)代中國”）在線上舉行2020年中期業(yè)績發(fā)布會。

2020年上半年，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)銷售、交付、結(jié)算等節(jié)奏構(gòu)成一定影響，時(shí)代中國合同銷售額、凈利潤等多指標(biāo)穩(wěn)中有升，彰顯其扎實(shí)穩(wěn)健的基本面。同時(shí)，時(shí)代中國持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

值得注意的是，時(shí)代中國的城市更新業(yè)務(wù)已初具規(guī)模，儲備的項(xiàng)目正在加速釋放紅利，已然成為其業(yè)績新增長點(diǎn)。另一個(gè)增長新動力來自時(shí)代中國的產(chǎn)城業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目成功落地，這類業(yè)態(tài)豐富、符合新經(jīng)濟(jì)和新產(chǎn)業(yè)需求的業(yè)務(wù)勢必將為時(shí)代中國帶來更多競爭力和增長空間。

盈利能力保持穩(wěn)定融資成本持續(xù)降低

2020年上半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨于常態(tài)化，并疊加疫情的影響，行業(yè)整體增速放緩、分化明顯。時(shí)代中國堅(jiān)持有質(zhì)量的增長，保持增長、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

2020年上半年，時(shí)代中國加大營銷創(chuàng)新力度，積極銷售，合同銷售額穩(wěn)中有升，為325.66億元（人民幣，下同），同比增長4.3%。

時(shí)代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，由于今年2、3月份市場基本處于停擺的狀態(tài)，真正給企業(yè)做系統(tǒng)性銷售安排只有4個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在看起來上半年整體同比去年有所增長，這個(gè)成績還是可以的。“我相信下半年的表現(xiàn)，應(yīng)該會更好一些，還是有信心完成年初定的銷售目標(biāo)。”

上半年時(shí)代中國盈利能力保持穩(wěn)定。時(shí)代中國首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事牛霽旻在業(yè)績會上介紹稱，受疫情及結(jié)轉(zhuǎn)影響，公司營業(yè)額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比微降6.4%、5.6個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤18.11億元，同比增長6.5%；凈利潤率為12.1%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤18.30億元，同比增長1.3%；核心凈利潤率為12.3%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)務(wù)方面，截至2020年6月30日，時(shí)代中國凈負(fù)債比率71%，管控審慎穩(wěn)??；擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負(fù)債，在拓展公司規(guī)模的同時(shí)保持了良好的流動性。

上半年，得益于資本市場的認(rèn)可與青睞，時(shí)代中國持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

期內(nèi)，時(shí)代中國成功發(fā)行境內(nèi)公司債及境外銀團(tuán)債，用于置換年內(nèi)到期的債務(wù)，成本更低、期限更長，一年內(nèi)到期債務(wù)均已完成置換或獲取充足額度。其中，發(fā)行境內(nèi)公司債63億元，加權(quán)平均成本5.4%，較原債務(wù)降低2.7個(gè)百分點(diǎn)；發(fā)行銀團(tuán)債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務(wù)降低近1個(gè)百分點(diǎn)。

岑釗雄指出，今年是階段性還款的高峰期，年初的時(shí)候，時(shí)代中國就把握機(jī)會作出了整體安排，將整體的融資成本作了很大的降低，從目前的結(jié)果來看工作還是卓有成效的，目前7.4%這個(gè)平均融資成本還沒有完全反應(yīng)真實(shí)的成本。

同時(shí)，時(shí)代中國主體信用評級獲中誠信證評、聯(lián)合評級兩家機(jī)構(gòu)延續(xù)“AAA”評級，評級展望為“穩(wěn)定”。

城市更新紅利加速釋放產(chǎn)城業(yè)務(wù)獲突破

牛霽旻表示，時(shí)代中國的土地儲備依舊充裕而優(yōu)質(zhì)。截至2020年6月30日，總土地儲備約為2180萬平方米。主要布局在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲占比近 90%（含清遠(yuǎn)地區(qū)），為公司今后三至五年的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從戰(zhàn)略布局看，時(shí)代中國持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場份額；同時(shí)逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。

2020年上半年，時(shí)代中國共新增7幅土地，建筑面積約92萬平方米，其中公司歸屬建筑面積約55萬平方米。

此外，時(shí)代中國城市更新業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。截至2020年6月30日，時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目總數(shù)超150個(gè)，多數(shù)位于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。

“在城市更新業(yè)務(wù)上，我們有了非常大的進(jìn)步和發(fā)展。”岑釗雄解釋稱，時(shí)代中國正在推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，希望通過城市更新來推動城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，保持城市的活力。

2020年6月份，時(shí)代中國就成功轉(zhuǎn)化4個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約137萬平方米，總貨值約425億元。岑釗雄透露，今年預(yù)計(jì)可以轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，貨值約700億元。可見，城市更新業(yè)務(wù)正在加速釋放紅利，已然成為時(shí)代中國的新增長點(diǎn)。

與此同時(shí)，時(shí)代中國產(chǎn)城業(yè)務(wù)也取得戰(zhàn)略突破。截至2020年6月30日，時(shí)代中國的佛山愛車小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)兩個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目成功落地，總建筑面積超過120萬平方米。

在岑釗雄看來，時(shí)代中國落地的兩個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目都處于廣佛交匯處，位置優(yōu)越，受到當(dāng)?shù)卣叨仍u價(jià)，產(chǎn)城融合在一起，有助于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，帶動整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。對于公司來說，它是一個(gè)新的業(yè)務(wù)形態(tài)，也給我們業(yè)務(wù)和項(xiàng)目的拓展帶來更大的競爭力。“我相信，這兩個(gè)項(xiàng)目落地，也會給業(yè)務(wù)增長帶來強(qiáng)大的動力。”

岑釗雄最后在發(fā)布會上指出，房地產(chǎn)仍是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的重要基石，行業(yè)政策總體將保持平穩(wěn)，對公司發(fā)展充滿信心。作為中國領(lǐng)先的“城市發(fā)展服務(wù)商”，時(shí)代中國將繼續(xù)助力中國城市的持續(xù)發(fā)展，確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的投入，穩(wěn)步發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)，為客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，為股東創(chuàng)造更大的回報(bào)。 文/邱三金