8月24日下午，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123，HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）舉行了2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在今年房企普遍業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平的情況下，越秀地產(chǎn)仍保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣19.9億元，同比上升6.7%；核心凈利潤(rùn)約為人民幣19.9億元，同比上升8.5%。

在土地市場(chǎng)上，越秀地產(chǎn)拿地渠道多點(diǎn)開花，軌交+物業(yè)進(jìn)一步落地、城市更新小有成績(jī)。且據(jù)越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永進(jìn)描述，未來越秀地產(chǎn)還會(huì)通過“住宅+配建”這種模式定向獲取優(yōu)質(zhì)土地，收并購(gòu)亦會(huì)作為增儲(chǔ)的補(bǔ)充。

多元擴(kuò)儲(chǔ)發(fā)力之下，越秀地產(chǎn)增長(zhǎng)潛力逐步顯現(xiàn)。

財(cái)務(wù)面持續(xù)優(yōu)化筑牢“安全線”

上半年，新冠疫情給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的較大沖擊，越秀地產(chǎn)采取了有效的應(yīng)對(duì)措施，加快項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，創(chuàng)新銷售方式，積極推進(jìn)線上銷售。同時(shí)，把握疫情有效控制后第二季度市場(chǎng)出現(xiàn)的快速反彈行情，重點(diǎn)抓好銷售和現(xiàn)金回流，在上半年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中，仍實(shí)現(xiàn)了合同銷售同比增長(zhǎng)，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高。

年中報(bào)顯示，今年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元約46.8%。合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣24700元，同比上升9.8%。

不僅在住宅開發(fā)領(lǐng)域，越秀地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)今年上半年也表現(xiàn)良好。即使受到疫情對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的沖擊，越秀地產(chǎn)仍積極挖掘疫情后行業(yè)變化帶來的機(jī)遇，創(chuàng)新調(diào)整各業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)方式，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，積極開源節(jié)流，實(shí)施精細(xì)化管理，有效控制運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)的基本穩(wěn)定。

今年上半年，越秀地產(chǎn)租金收入約人民幣2.9億元。其中，位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運(yùn)行，租金收入人民幣1.8億元，同比上升3.8%。越秀地產(chǎn)持股38.37%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)收入約人民幣8.3億元。

尤為難得的是，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)偕蠈訕堑耐瑫r(shí)，越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)指標(biāo)也進(jìn)一步優(yōu)化。年中報(bào)顯示，截至2020年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

越秀地產(chǎn)也抓住融資窗口期，今年上半年通過多元化融資渠道，對(duì)債務(wù)年期組合和債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本進(jìn)一步降低。上半年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行人民幣15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為3.13%。越秀地產(chǎn)期內(nèi)平均借貸成本同比下降 5個(gè)基點(diǎn)至4.71%。

多元擴(kuò)儲(chǔ)顯效未來增長(zhǎng)可期

業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，越秀地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上也表現(xiàn)出色，獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的“軌交+物業(yè)”模式成為其新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

今年上半年，越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式貢獻(xiàn)了亮眼的銷售業(yè)績(jī)，品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個(gè)在售軌交項(xiàng)目合共實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣50.5億元，同比上升141.6%。越秀地產(chǎn)與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開展。

此外，越秀地產(chǎn)還通過與最終控股股東廣州越秀集團(tuán)訂立兩份期權(quán)契約，取得可收購(gòu)的兩個(gè)軌交項(xiàng)目水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為105萬平方米。

越秀地產(chǎn)計(jì)劃于今年第四季度行使兩份收購(gòu)期權(quán)并完成項(xiàng)目收購(gòu)，如收購(gòu)?fù)瓿?，越秀地產(chǎn)軌交項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備總建筑面積將增加至419萬平方米，占越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備（截至2020年6月30日）的17.7%。越秀地產(chǎn)已成為中國(guó)軌交物業(yè)開發(fā)的較大發(fā)展商之一，此項(xiàng)深具特色的軌交物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將為本集團(tuán)帶來持續(xù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

除此以外，越秀地產(chǎn)其他多元化擴(kuò)儲(chǔ)模式也持續(xù)發(fā)力中。目前越秀地產(chǎn)采用“6+1”的增儲(chǔ)模式，其中6指6大特色化的增儲(chǔ)模式，分別是“軌交+物業(yè)”、“住宅+配建”、國(guó)企合作、城市更新、收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)勾地；并配以公開市場(chǎng)土地拍賣。

今年上半年，越秀地產(chǎn)通過較低的溢價(jià)獲得了廣州、杭州和蘇州3個(gè)城市的5幅土地，總建筑面積約為110萬平方米。值得一提的是，其中面積約44萬平方米的廣州番禺長(zhǎng)隆南地塊為越秀地產(chǎn)通過“住宅+配建”的新模式以底價(jià)獲得。

投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永進(jìn)表示，通過這種模式定向獲取，公司能以低價(jià)獲得優(yōu)質(zhì)土地，同時(shí)通過配建工程的建設(shè)，有效管理現(xiàn)金流，他還指出，未來城市更新也會(huì)是重要的土地獲取手段。

盡管拿地方式多元，但越秀地產(chǎn)仍秉持審慎的投資態(tài)度。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)指出：“今年上半年投的地還不算太多，上半年整個(gè)土地市場(chǎng)還是比較火熱的，我們也是按照投資標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)，超出我們計(jì)劃的就不考慮了。”

林昭遠(yuǎn)指出，下半年，越秀地產(chǎn)會(huì)積極根據(jù)市場(chǎng)，根據(jù)土地，每塊土地的特性來進(jìn)行積極的參與。

作為“粵港澳大灣區(qū)”的龍頭企業(yè)，越秀地產(chǎn)未來將持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，在全國(guó)戰(zhàn)略布局19個(gè)城市。截至2020年6月30日，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備約為2363萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約53.9%。

林昭遠(yuǎn)表示，展望下半年，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)緊繞“優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展”的工作主題，堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施，全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高股東的資金回報(bào)率和股東價(jià)值。文/雅琪