每經(jīng)記者 吳抒穎    

40年奮進(jìn)，40載風(fēng)華。深圳，作為我國(guó)由普遍貧窮走向共同富裕的道路的重要實(shí)踐城市，肩負(fù)著建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)“先行先試”的特色使命。40年來(lái)，深圳的發(fā)展成果有目共睹，成為我國(guó)改革開(kāi)放政策實(shí)施后城市快速發(fā)展與建設(shè)的典范之一。從1980年至今，深圳已然從一個(gè)小漁村蛻變成高樓林立的現(xiàn)代化大都市，座座高樓大廈的背后，是這座城市的設(shè)計(jì)者、建造者共同參與的結(jié)果。房地產(chǎn)企業(yè)作為深圳城市建筑建設(shè)的重要參與者之一，與深圳這座城市的發(fā)展相輔相成、攜手與共。

目前，以深圳為總部的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，其中不乏華潤(rùn)置地、招商蛇口等央企，也有萬(wàn)科、恒大等具有民資背景的知名企業(yè)，更有如龍光集團(tuán)此類(lèi)高質(zhì)量增長(zhǎng)型標(biāo)桿房企與眾多房企群雄逐鹿。以龍光為代表的深圳本土房企，伴隨著深圳的發(fā)展而壯大，成為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中一股不可小覷的力量。

成立于1996年的龍光集團(tuán)，是一家致力于構(gòu)建美好生活的城市綜合服務(wù)商，列入恒生綜合指數(shù)大型股，位居2020年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)排行榜第184位。據(jù)8月21日龍光集團(tuán)公布的2020年中期業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年，面對(duì)新冠肺炎疫情影響，龍光積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨周期高質(zhì)量增長(zhǎng)，在銷(xiāo)售、盈利及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等方面表現(xiàn)出色，多項(xiàng)核心指標(biāo)持續(xù)領(lǐng)先。圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，實(shí)施“四輪驅(qū)動(dòng)”，加快全國(guó)化布局，鞏固機(jī)制保障，綜合競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。

在面對(duì)新的環(huán)境、新的挑戰(zhàn)時(shí)，龍光也在持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，在多個(gè)維度持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)綠色的環(huán)境、和諧的社會(huì)以及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，并以責(zé)任筑就未來(lái)，與城市共發(fā)展。

盈利能力持續(xù)領(lǐng)先 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)支撐跨周期持續(xù)發(fā)展

龍光致力于持續(xù)性的價(jià)值創(chuàng)造。2020年上半年，龍光實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)61.6億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)20.1%；凈利潤(rùn)率20.3%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；歸母核心利潤(rùn)53.3億元，同比增長(zhǎng)18.3%；核心利潤(rùn)率17.6%，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。凈資產(chǎn)收益率（ROE）是衡量企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。截至2020年6月30日，龍光動(dòng)態(tài)ROE為35.4%，連續(xù)八年平均ROE超30%。根據(jù)2020年《財(cái)富》排行榜，龍光ROE在中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中排名第三，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。

今年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑，龍光依托前瞻性的戰(zhàn)略布局、優(yōu)質(zhì)充裕的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大高效的執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售額463.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%，完成全年1100億元權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)的42%，權(quán)益銷(xiāo)售額增速及任務(wù)完成率居行業(yè)前列。

在戰(zhàn)略布局上，龍光一直堅(jiān)持聚焦深耕，在多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域保持市場(chǎng)領(lǐng)先?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)占有率持續(xù)居前，惠州、東莞、珠海權(quán)益銷(xiāo)售額均位列前三，南寧、汕頭持續(xù)領(lǐng)跑，新加坡銷(xiāo)售套數(shù)排名第三。尤其是龍光新區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，長(zhǎng)三角市場(chǎng)銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。充裕優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)是房企長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵因素。截至2020年6月30日，龍光擁有土儲(chǔ)總貨值9340億元，支撐公司繼續(xù)穿越周期，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)。

龍光聚焦的是中國(guó)深具價(jià)值的核心區(qū)域，全國(guó)化布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角兩大核心都市圈和西南、中部?jī)纱蟪鞘腥?，上半年通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新等多渠道，逆周期擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源。成功進(jìn)軍上海城區(qū)，在長(zhǎng)三角投資項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

綜合實(shí)力持續(xù)提升 三大機(jī)制保障長(zhǎng)期增長(zhǎng)

在2020年上半年，龍光正式更名為龍光集團(tuán)，提出“責(zé)任筑城，臻心建家”新發(fā)展理念，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)四輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)鞏固“城市綜合服務(wù)商”發(fā)展優(yōu)勢(shì)。按照發(fā)展規(guī)劃，龍光做大做強(qiáng)住宅開(kāi)發(fā)，未來(lái)3年權(quán)益合約銷(xiāo)售額保持年均20%增長(zhǎng)，持續(xù)高于行業(yè)平均水平，推動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模與利潤(rùn)效益持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)；提升城市更新優(yōu)勢(shì)地位，鞏固業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持續(xù)領(lǐng)先；加大在核心城市商業(yè)投資布局，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)性收入規(guī)模，形成商業(yè)運(yùn)營(yíng)新格局；探索產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)新路徑，發(fā)展智慧科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

目前，龍光的城市更新業(yè)務(wù)已經(jīng)日益成熟，也成為其獲取高價(jià)值土儲(chǔ)的重要方式。龍光擁有城市更新專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在大灣區(qū)深耕近20年，深度了解大灣區(qū)地方政策、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃，在城市更新領(lǐng)域有顯著的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

龍光城市更新價(jià)值持續(xù)釋放，成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎和差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要來(lái)源。這些城市更新項(xiàng)目布局好，質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)值高，孵化快，盈利可見(jiàn)性清晰，未來(lái)3年每年可貢獻(xiàn)約20%的核心利潤(rùn)。

值得注意的是，龍光集團(tuán)還長(zhǎng)期積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，在多個(gè)維度持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、社會(huì)及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。隨著可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，ESG（即環(huán)境Environment、社會(huì)Social、公司治理Governance）越來(lái)越成為衡量企業(yè)社會(huì)價(jià)值的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。上半年，龍光大力推動(dòng)卓越產(chǎn)品、企業(yè)管理機(jī)制、ESG體系等機(jī)制建設(shè)，成效顯著。2020年3月，龍光成立了可持續(xù)發(fā)展（ESG）委員會(huì)，由公司董事會(huì)主席擔(dān)任委員會(huì)主席，建立起由董事會(huì)、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)及員工共同組成的可持續(xù)發(fā)展治理架構(gòu)，進(jìn)一步完善可持續(xù)發(fā)展策略，不斷提升環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任和治理水平，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。依托系統(tǒng)完善的機(jī)制保障，龍光可持續(xù)發(fā)展能力走在行業(yè)前列，獲行業(yè)和市場(chǎng)高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光“BB”級(jí)ESG評(píng)級(jí)，企業(yè)社會(huì)價(jià)值和資本市場(chǎng)影響力持續(xù)提升。

而在產(chǎn)品方面，龍光持續(xù)鞏固玖系、天系和江南系，創(chuàng)新現(xiàn)代系，推動(dòng)四大產(chǎn)品線持續(xù)升級(jí)，提升全國(guó)健康人居品牌；在企業(yè)管理機(jī)制上，推出長(zhǎng)期事業(yè)合伙人計(jì)劃，持續(xù)引入行業(yè)精英人才，鞏固職業(yè)經(jīng)理人共創(chuàng)共享價(jià)值機(jī)制，推動(dòng)股東價(jià)值長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)。

作為一家致力于構(gòu)建美好生活的城市綜合服務(wù)商，龍光始終與時(shí)代共進(jìn)步，與員工、合作伙伴、投資者同成長(zhǎng)。面對(duì)新的環(huán)境、新的挑戰(zhàn)，龍光將繼續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，在多個(gè)維度持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)綠色的環(huán)境、和諧的社會(huì)以及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，并以責(zé)任筑就未來(lái)，與城市共發(fā)展。