每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月31日，中指研究院、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布1～8月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，增長率均值4.9%；權(quán)益銷售額均值為548.2億元，8月單月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。

進(jìn)入第三季度，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司銷售強(qiáng)勢(shì)恢復(fù)，前8個(gè)月銷售額再攀新高，銷售額超千億房企已達(dá)19家，數(shù)量與去年持平。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，從2020年上半年業(yè)績來看，28家代表房企營業(yè)收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%，其中，中國海外發(fā)展凈利潤達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)凈利潤增幅達(dá)72.9%?？傮w來看房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

碧恒萬合計(jì)銷售1.4萬億 超級(jí)陣營持續(xù)擴(kuò)容

2020年前8個(gè)月，TOP3房企中碧桂園5293億元、中國恒大4501.4億元、萬科4385億元，合計(jì)金額超1.4億元。此外，銷售額超千億房企達(dá)到19家，數(shù)量與去年持平；超百億房企130家，權(quán)益銷售面積均值為409.4萬平方米。

從銷售金額來看，第二陣營增速最快，100億～200億陣營增速已回正。第一陣營（500億～1000億元）共26家，銷售額增長率均值為5.5%。第二陣營（200億～500億元）有34家企業(yè)，銷售額增長率均值為6.4%；第三陣營（100億～200億元）共51家，銷售額增長率回正為1.3%；第四陣營共24家，銷售額均值為73.2億元，同比下降8.3%。

各梯隊(duì)門檻值均出現(xiàn)了不同程度上漲，TOP100門檻值為168.7億元。其中，TOP3房企門檻值為4385億元，較上年增長17.8%；TOP10房企門檻值為1603.2億元，較上年增長8.5%；TOP30房企、TOP50房企門檻值分別為667.5億元、468.0億元。

億翰智庫認(rèn)為，8月收官之際，房企中期業(yè)績披露和業(yè)績發(fā)布會(huì)也已基本到尾聲。企業(yè)中期業(yè)績中，房企也明確表達(dá)了對(duì)政策走向、業(yè)務(wù)規(guī)劃、財(cái)務(wù)管控、銷售鋪排、投資決策五方面的安排和計(jì)劃。從當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來看，若行業(yè)不出現(xiàn)大的普遍沖擊，房企大概率都能完成全年預(yù)設(shè)的銷售目標(biāo)，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定增量。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年前8月的房企銷售數(shù)據(jù)看，實(shí)際上也有一些爆發(fā)性較好的房企，走出了疫情帶來的降溫窗口期，總體上銷售業(yè)績體現(xiàn)了再接再厲的態(tài)勢(shì)。另一方面也說明改善型置業(yè)需求在積極釋放。近期疫情帶來的干擾比較少，各地也在積極推盤，所以金九銀十行情還是值得期待的，這也可以使得房企的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)會(huì)再次向好。

部分房企凈利潤下滑嚴(yán)重 下半年面臨“更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)”

在中指院重點(diǎn)研究的28家銷售規(guī)模較大的上市房企中，多數(shù)公司上半年業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，但仍有超過1/3房企處于利潤下滑通道之中。

從營業(yè)收入來看，28家房企營業(yè)收入同比增長率平均可達(dá)16.1%，其中22家營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長，7家房企營業(yè)收入增長率超20%，新城控股、濱江集團(tuán)營業(yè)收入增長率均超90%。

但凈利潤率增長方面并不樂觀，28家房企凈利潤同比增長率均值為3.6%。其中，包括綠地控股、碧桂園、萬科、融信等在內(nèi)的10家房企凈利潤同比下滑，融信的凈利潤更是同比減少53.1%。另外18家房企凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，4家增幅超30%。

綜合營業(yè)收入和凈利潤來看，28家房企中有6家凈利潤增幅超過營業(yè)收入增幅，中南、金科營業(yè)收入同比增長率分別為27.3%、16.1%，而凈利潤同比增長率分別達(dá)63.5%、34.5%，企業(yè)盈利能力提升。

克而瑞指出，上半年融資環(huán)境較為寬松，下半年或?qū)⒂兴站o，融資可能會(huì)迎來局部管控。特別是土地市場(chǎng)火爆的城市管控力度會(huì)加大，如信托融資等類似表外融資也可能會(huì)收緊。同時(shí)，8月末住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)座談會(huì)，設(shè)置了“三道紅線”為房企融資端管控敲起警鐘，高負(fù)債房企面臨降杠桿挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝