每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近日，杭州、上海多家長(zhǎng)租公寓爆雷。

8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓友客爆雷，有人剛交了2萬(wàn)多元房租，中介就拿錢跑路了；

8月29日，杭州又一家長(zhǎng)租公寓巢客跑路，上萬(wàn)房東炸鍋；

近日，上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司（嵐越公寓）在浦東的辦公室，也是人去樓空，一夜之間，整個(gè)公司如人間蒸發(fā)。租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

長(zhǎng)租公寓失聯(lián)爆雷，不僅員工一臉懵，更慘的是租客和房東。

不少租客都是給長(zhǎng)租公寓公司交了半年，甚至長(zhǎng)達(dá)一年的租金。在長(zhǎng)租公寓的另一頭，還牽著房東。他們買房也不是一次性付款，付了首付，還欠著銀行的月供。長(zhǎng)租公寓不支付租金，房東就會(huì)收入減少，有些現(xiàn)金流不好的房東，甚至有可能因此斷供。

杭州連續(xù)兩家長(zhǎng)租公寓爆雷

友客公寓成立于去年6月，在杭州的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上算是一個(gè)新兵。

據(jù)錢江晚報(bào)，房東范先生說(shuō)，“我是今年1月把房子租給友客的，是香檳之約的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主動(dòng)找上了我，這時(shí)候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

這樣的差價(jià)，在友客的業(yè)務(wù)中并不算大。有房東說(shuō)：“我的房子在奧體都會(huì)山，這是一個(gè)酒店式公寓樓盤，租給友客的價(jià)格是5500元/月。后來(lái)我才得知，友客租出去的價(jià)格竟然只有3800元/月，嚇?biāo)廊肆耍?rdquo;

28日上午，友客公寓的房東和租客陸續(xù)收到一條短信，稱友客公寓自8月16日之后就未正常打款。對(duì)方自稱是友客公寓工作人員，對(duì)此事也是“一臉懵”，并稱還不知道能否拿到工資。

盡管友客約定了2年45天的空置期，但是差價(jià)如此之大，這必定是一樁虧本買賣。

如果說(shuō)兩三年前長(zhǎng)租公寓高價(jià)收房是為了迅速搶占市場(chǎng)，同時(shí)也是對(duì)未來(lái)租金充滿信心的話，那么友客在今年租賃行情低迷之時(shí)仍然大量收房，確實(shí)有點(diǎn)不按常規(guī)出牌。

據(jù)悉，友客最近幾個(gè)月瘋狂收房。以杭州都會(huì)山為例，這個(gè)樓盤自今年5月底交付以來(lái)，就被友客盯上了。很多業(yè)主都將房子委托給了友客，以至于都會(huì)山物業(yè)向業(yè)主發(fā)出了安全警示。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

一位房東6月把房子交給友客托管，才拿了一個(gè)月租金，友客就爆雷了，而他的租客已經(jīng)交了一個(gè)月押金和半年的租金，即26660元，友客進(jìn)賬了2萬(wàn)元。若友客跑路，就等于卷走了這2萬(wàn)元。

友客一跑，給房東和租客扔下了一地雞毛。不少房東表示，由于不能按時(shí)收到友客支付的租金，決定及時(shí)止損，及時(shí)收回房子。租客普遍擔(dān)心，很有可能被房東掃地出門。

在友客公寓之前，杭州已有多家長(zhǎng)租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長(zhǎng)租公寓都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，那就是“高收低租”。

友客爆雷僅兩天時(shí)間后，8月29日，眾多房東和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息來(lái)源跟友客如出一轍，也是員工“反水”，主動(dòng)將“噩耗”告知房東和租客。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

8月25日剛交了一年房租的租客潘先生無(wú)比郁悶。前幾天他看中了之江富城的一套公寓，與巢客簽訂了一份租賃合同，約定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生說(shuō)，在巨大的差價(jià)面前，他毫不猶豫選擇了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，僅住了三天就出事了。

據(jù)了解，巢客涉及的房東數(shù)量遠(yuǎn)超友客，總量很可能超過(guò)萬(wàn)人。目前巢客的房東和租客已建立10多個(gè)維權(quán)微信群，不少已滿員。

上海一長(zhǎng)租公寓被曝解散，受害者數(shù)百人

近日，多名租客反映，因上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司（嵐越公寓）未按時(shí)向房東支付租金，租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風(fēng)險(xiǎn)。而嵐越公司所在辦公地已人去樓空。

“半年付或年付有優(yōu)惠，租金每月3500元。”5月中旬，即將大學(xué)畢業(yè)的李靜看中浦東的一套房子。隨后，李靜與嵐越簽署房屋出租合同。合同顯示，付款方式半年付，押金加租金共計(jì)24500元。

三個(gè)月后，房東突然打來(lái)電話，表示要收回房屋，讓李靜另尋住處。“我一下子懵了，房東說(shuō)前三個(gè)月的房租他一直沒(méi)收到。”此時(shí)李靜才了解到，原來(lái)嵐越是月付租金給房東，自己卻是半年付，而嵐越給房東的月租金高達(dá)4700元。“中間有1000多元的差價(jià)，托管公司怎么盈利？”意識(shí)到自己可能被騙，李靜第一時(shí)間選擇去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警。而此時(shí)派出所里，已經(jīng)聚集了很多與她同樣遭遇的租客，民警告訴她，當(dāng)天已經(jīng)接到23人報(bào)警，都與嵐越公司有關(guān)。

李靜加入了“嵐越房東租客維權(quán)群”，群內(nèi)人數(shù)近五百人，遍布上海各區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，已有150位租客完成登記，單個(gè)租客一次性支付最高金額達(dá)9萬(wàn)余元，合計(jì)金額數(shù)百萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：澎湃新聞

與租客一同維權(quán)的，還有著上百位同樣無(wú)奈的房東。

有房東表示，房子是貸款買的，目前每個(gè)月需要支付4千多元的房貸，租金剛好能填補(bǔ)上，現(xiàn)在租金收不到，房子還被占著。無(wú)奈之下，選擇自己報(bào)警。

“年輕人出來(lái)打拼，都不容易。”目前，也有房東與租客暫時(shí)達(dá)成損失各承擔(dān)一半的協(xié)議。房東租客雙方的合約都受到法律認(rèn)可，僵持下去只能兩敗俱傷，現(xiàn)在最重要的是達(dá)成共識(shí)，聲討嵐越。

交房租最好不要一次性超3個(gè)月

長(zhǎng)租公寓為何會(huì)接二連三的爆雷呢？

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長(zhǎng)租房的商業(yè)模式中，一旦沒(méi)有新的租金回籠，就會(huì)出現(xiàn)押金清退及房租支付等資金困難。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

針對(duì)友客等長(zhǎng)租公寓爆雷事件，杭州房管部門表示，要加快推進(jìn)資金監(jiān)管工作，將對(duì)未按要求落實(shí)資金監(jiān)管工作的企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示，同時(shí)加大宣傳，提高消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多渠道了解市場(chǎng)租金水平，同時(shí)避免一次性繳納3個(gè)月以上租金。

目前，杭州房管部門已會(huì)同住建等多個(gè)部門約談?dòng)芽拓?fù)責(zé)人，要求其妥善處理后續(xù)事宜，主動(dòng)配合相關(guān)調(diào)查。

根據(jù)要求，8月31日之后租賃企業(yè)賬戶將納入監(jiān)管。9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)需根據(jù)要求要求完成風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交。之后，房管部門將公開(kāi)公示“白名單”租賃企業(yè)。屆時(shí)，選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)一定要看清其是否“合規(guī)”。

租客和房東如何維護(hù)合法權(quán)益？浙江西子明珠律師事務(wù)所楊楊律師表示，根據(jù)合同的相對(duì)性，房東可以起訴中介公司，等法庭判決解除托管合同，再收回房子。租客可以起訴中介公司，要求解除租賃合同，并要求中介公司返還剩余房租。但實(shí)際上從打官司的角度來(lái)講，租客會(huì)更弱勢(shì)一點(diǎn)。

律師提醒租客，在看到中介公司低于市場(chǎng)價(jià)的租金時(shí)，應(yīng)該引起警惕，避免上當(dāng)。

浙江金道律師事務(wù)所廖志松律師認(rèn)為，房東的損失，依據(jù)合同相對(duì)性原則，其可以解除與中介公司之間的合同，向中介公司主張違約經(jīng)濟(jì)損失。

租客與中介公司的合同沒(méi)有解除前，是具有法律效力的，租客的租賃物使用權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。即使房東認(rèn)為自己有權(quán)要求租客退房，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟的途徑進(jìn)行主張，無(wú)權(quán)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)制退房。