僅用三年，銷售額就沖破千億門檻的中梁控股，曾一度成為房地產(chǎn)企業(yè)的一匹“黑馬”。

2020年初，一場突如其來的疫情打亂了多數(shù)房企原本的擴張步伐，由于銷售端受到短暫沖擊，一場無形的現(xiàn)金流及企業(yè)內(nèi)功壓力測試在地產(chǎn)行業(yè)悄然展開。

然而對于中梁來說，多年來的發(fā)展經(jīng)驗顯示，變才是唯一不變。所以中梁始終堅持以確定應(yīng)對不確定，積極把握機會逆勢突圍。秉承先人后事的管理理念，公司不斷激發(fā)組織活力，共創(chuàng)價值，勇攀新高。

業(yè)績增速穩(wěn)健

8月25日，中梁控股召開2020年中期業(yè)績發(fā)布會。上半年，公司實現(xiàn)全口徑銷售金額677億元，同比增長6.3%，達成年度目標(biāo)的40.3%；營業(yè)收入237.6億元，同比增長16%；凈利潤22.1億元，同比增長16.4%；股東應(yīng)占核心凈利潤約人民幣13.08億元，同比增長6.2%。同時，公司擬宣派中期股息每股16.3港仙，派息比率繼續(xù)維持40%。值得一提的是，8月31日晚間，克而瑞發(fā)布1-8月房企銷售排行榜，中梁控股實現(xiàn)全口徑銷售額965億元，穩(wěn)居行業(yè)top20，目前已達成全年銷售目標(biāo)的57.44%。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

在現(xiàn)金流充裕的情況下，中梁積極把握市場機遇，以較低成本獲取大量優(yōu)質(zhì)地塊。中報顯示，今年上半年，公司共新增56個項目，總地價約人民幣394億元，其中二線城市占64%，重點二三線城市占比超九成，投資金額較大的城市分別是杭州、溫州、合肥、蘇州、天津、重慶、成都等地。

而在購地決策上，中梁則根據(jù)不同周期制定投資拿地策略，上行市場領(lǐng)先輪動，下行市場找結(jié)構(gòu)性機會，同時控制風(fēng)險與現(xiàn)金流。每塊土地都要經(jīng)過戰(zhàn)略、市場、財務(wù)三大漏斗進行篩選。嚴(yán)苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉(zhuǎn)效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標(biāo)準(zhǔn)。

土儲充沛，需求強勁，是中梁始終尊重市場、順應(yīng)市場，根據(jù)市場變化堅定推行“三轉(zhuǎn)”策略的成果。截至目前中梁已實現(xiàn)對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋，足跡涉及長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等全國重要城市群。

值得一提的是，受惠于城市能級的提升，報告期內(nèi)，公司合約銷售均價約每平米人民幣12500元，同比增長18%，反映集團轉(zhuǎn)向二線及強三線城市住宅項目的決策成效明顯。尤其6月單月，中梁合約銷售均價約每平米人民幣16100元，顯示集團售價穩(wěn)定并呈持續(xù)向上走勢。

債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu) 化在手現(xiàn)金充裕

在外部環(huán)境不確定性的考驗中，在疫情沖擊之下，各界尤為關(guān)注房企的抗逆能力，而中梁則是那個“別人家的孩子”，融資成本不斷下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

登陸資本市場后，中梁的境內(nèi)外融資渠道進一步打通。截至今年6月底，中梁加權(quán)平均融資成本為8.9%，連續(xù)四年下降。目前，公司擁有境內(nèi)銀行貸款、境外美元債券及其他融資等形式，融資渠道向多元化發(fā)展，可為公司后續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定資金支持。2020年上半年，中梁控股共發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，獲得境外恒生銀行貸款；國內(nèi)方面，獲得廣發(fā)銀行、浦東發(fā)展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構(gòu)的授信，而創(chuàng)新融資方式方面，中梁地產(chǎn)首單儲架式供應(yīng)鏈ABS已獲深交所無異議函。

與此同時，靈活的融資也進一步降低了中梁的債務(wù)壓力，保證了公司的現(xiàn)金流。截至報告期末，中梁控股的凈負債率為69.9%，賬上總現(xiàn)金約350.21億元，較去年年底上升32.2%，完全能夠覆蓋短期債務(wù)，短期內(nèi)無償債壓力。

中梁相關(guān)負責(zé)人表示，公司始終堅持追求規(guī)模擴充、利潤與債務(wù)水平之間的平衡以獲得穩(wěn)健發(fā)展。未來，集團將繼續(xù)嚴(yán)格管理現(xiàn)金流，有效控制杠桿水平并持續(xù)改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。

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