每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

剛剛過去的8月，據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海有14個(gè)樓盤認(rèn)籌率超過100%。但8月上海的樓市熱潮并非“供不應(yīng)求”造成，也沒有政策松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士指出，部分購房需求釋放，新房自身性價(jià)比體現(xiàn)，是主要原因。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新建商品住宅成交面積97.6萬平方米，環(huán)比增加18.7%。

上海新房交易放量

中原數(shù)據(jù)顯示，8月上半月樓市還相對(duì)平緩，第一周和第二周市場(chǎng)成交量都在16萬平方米左右，到下半月每周成交逐步攀升，并且沖到超20萬平方米/周的水平。

尤其最后一周，在翹尾效應(yīng)下市場(chǎng)一周交易超過27萬平米。

數(shù)據(jù)背后，多個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)籌出現(xiàn)“多人訂一套房源”的現(xiàn)象，消費(fèi)意愿持續(xù)高漲，也讓上海樓市再度出現(xiàn)日光盤。其中，中海匯德里、格力浦江海德、中核錦悅府、鑫耀中城、仁恒靜安世紀(jì)、長(zhǎng)風(fēng)瑞仕璟庭6個(gè)新盤，認(rèn)籌人數(shù)都超過了1000人。

記者注意到，在這6個(gè)新盤中，除了大虹橋的中核錦悅府均價(jià)在6萬多元，其余都是9萬～11萬元/平方米單價(jià)的項(xiàng)目。

千人搖號(hào)的新盤，大多總價(jià)千萬，主力人群是改善型購房者。

不過上海中原指出，整體而言，目前上海市場(chǎng)以中低價(jià)位產(chǎn)品為主，成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”剛改類項(xiàng)目占到5個(gè)，且榜單中還有2個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目。

市場(chǎng)并非供不應(yīng)求

值得一提的是，整個(gè)8月上海樓市的供應(yīng)并不緊張。

中原地產(chǎn)表示，因?yàn)橐恍┓科筇崆?ldquo;搶跑”出貨，上海樓市8月入市項(xiàng)目36個(gè)，面積達(dá)到105.6萬平方米，環(huán)比增加162.7%，供應(yīng)量創(chuàng)2019年以來單月供應(yīng)新高。

對(duì)于樓市升溫的原因，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，政府在限價(jià)力度上的管控依然存在，熱銷項(xiàng)目的自身因素較多。

比如長(zhǎng)風(fēng)瑞仕，此前申請(qǐng)了好幾版預(yù)售證，目前新盤和二手房?jī)r(jià)格幾乎持平，二手房沒有優(yōu)勢(shì)，而這個(gè)新盤的戶型和品質(zhì)都不錯(cuò)。再如中海匯德里，10萬元/平方米左右的均價(jià)秒殺周邊二手房。

“目前在售項(xiàng)目均為區(qū)域熱盤，這些熱盤拉動(dòng)了樓市成交量的快速提升。”張波指出。

還有一個(gè)因素，則是近幾個(gè)月二手房成交量持續(xù)上升，這就給新盤成交提供了足夠的籌碼。

從58同城、安居客發(fā)布的2020年《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》來看，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，但上海新增掛牌房源量環(huán)比上漲達(dá)到7.4%。其中，上海二手房熱門板塊浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、世博和陸家嘴表現(xiàn)搶眼。

上海8月市場(chǎng)不但新房火熱，二手房也迎來了一波小高潮。從二手房掛牌均價(jià)來看，8月環(huán)比上漲0.13%，維持了6月以來，連續(xù)3個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)。

但值得關(guān)注的是，上海市場(chǎng)熱度并不存在類似深圳一樣的大量投資性需求，也沒有恐慌性入市的購房需求，“改善型置業(yè)”集中入場(chǎng)上海8月樓市的最大特點(diǎn)。

當(dāng)然，目前上海的新房熱，依然集中在市區(qū)改善盤和遠(yuǎn)郊剛需盤。遠(yuǎn)郊區(qū)域的非中高端改善盤，很多新推樓盤，依然沒有達(dá)到認(rèn)籌要求。

張波認(rèn)為，9、10兩個(gè)月是否會(huì)延續(xù)8月份的熱潮，取決于新盤供應(yīng)情況、區(qū)位、價(jià)格，尚不能下定論。

封面圖片來源：視覺中國