每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月4日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整，規(guī)定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認(rèn)定為無房家庭。

對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時(shí)，政策完善了無房家庭傾斜政策，并著重強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化住房貸款審查。

億翰智庫認(rèn)為，此次新規(guī)的出臺(tái)，是為了堅(jiān)持房住不炒定位，完善和細(xì)化原有政策，不屬于調(diào)控新規(guī)，但一定程度上是再次出手，為鞏固調(diào)控效果加碼。

具體來看，杭州原有政策并沒有對“無房家庭”的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現(xiàn)象。

此次《新規(guī)》的第一要義，就是對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認(rèn)定范圍。“這既有利于滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權(quán)利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利于抑制市場的投機(jī)行為。”億翰智庫表示。

此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調(diào)整，不再區(qū)分限購范圍內(nèi)和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市購房。

對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

聯(lián)系到7月“調(diào)控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個(gè)重點(diǎn)城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強(qiáng)對熱點(diǎn)城市的窗口指導(dǎo)。

自7月調(diào)控政策發(fā)布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項(xiàng)目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、筑牢房住不炒底線。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達(dá)到202萬平方米，創(chuàng)近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節(jié)性因素和調(diào)控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達(dá)35%和55%。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)來看，7月杭州新房成交均價(jià)同比上漲4.9%，高于一、二線城市平均漲幅。

與此同時(shí)，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達(dá)到104萬平方米，環(huán)比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調(diào)至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達(dá)16%。

張波預(yù)計(jì)，杭州下一步會(huì)對無房家庭做進(jìn)一步傾斜，除了從房價(jià)層面調(diào)控，杭州也樹立了一個(gè)信號，即差別化對待購房群體，尤其是對于無房戶。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)