每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今日（9月10日），一份深圳市住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的函在社交平臺上廣泛傳播。

這份復(fù)函對深圳715樓市調(diào)控政策中涉及到的交易證明材料、轉(zhuǎn)賬憑證人認(rèn)定以及離異人士購房的理解與執(zhí)行等共計13項細(xì)則重新做了梳理。

其中，2020年7月15日上午9:30之前網(wǎng)簽錄入，2020年7月15日上午9:30之前轉(zhuǎn)賬憑證未注明“購房款”、”購房定金”字樣，但能提供居間合同或者交易協(xié)議的，按照舊政策執(zhí)行。

轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定收款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務(wù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人。付款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購房人本人通過公證委托人員。

對于社保斷繳不超過3個月認(rèn)定，該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時間段內(nèi)出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計不超過3個月。

但這次引起市場關(guān)注的是第六條關(guān)于離異人士購房的理解與執(zhí)行。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算。也就是說，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

此后，不少管家公司和中介工作人員紛紛在社交平臺分享“結(jié)離婚又能搞起來了，無限買又回來了”。

對于該份文件的真實性，《每日經(jīng)濟新聞》記者向住建局相關(guān)人員求證，其表示是真的。

與管家公司的工作人員極其興奮狀態(tài)不同，購房者王念對復(fù)函中關(guān)于離異人士購房的執(zhí)行細(xì)則，向記者坦露了她的擔(dān)憂。她認(rèn)為該條細(xì)則執(zhí)行后，市場上來自全國各地的炒房客以及新政實施后原本已轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市的管家公司、中介等將再次回到深圳。諸如她之類的剛需購房者的競爭力將大幅減弱，自己原本年底搞定房子的計劃，需要提前完成了。

而至于為何會做出這樣的判斷，王念向記者展示了其日常觀察到的社交平臺上外地或無購房名額的購房者提問如何在深圳買房的問題，以及管家公司、中介工作人員等分享的日常破限購、限貸的操作方式和獲得話術(shù)。

王念補充道，這僅為其觀察到的冰山一角，還有房產(chǎn)大V還開設(shè)了房學(xué)院，其中一部分內(nèi)容便是教授購房者在如何撬動杠桿、如何實現(xiàn)在夫妻名下買六套房等。當(dāng)然，要參與這樣的課程，價格不菲。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，復(fù)函中“再婚或復(fù)婚家庭，按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”是明顯政策漏洞。此前715調(diào)控政策出臺很大程度是因為戶籍炒房造成的，戶籍炒房很重要的一個途徑就是通過結(jié)離婚來破限購，所以才有了715調(diào)控中關(guān)于離婚追溯三年購房的規(guī)定。

對于復(fù)函實施后購房者王念一類人的擔(dān)憂和質(zhì)疑，住建局相關(guān)工作人員給出的回應(yīng)卻是“認(rèn)為假結(jié)婚的比較少”。

炒房客是否會像王念所擔(dān)心的一樣卷土重來，李宇嘉表示，復(fù)函實施后，外地人與深圳有購房資格的人結(jié)婚，外地人投資炒房便有了渠道。這在715樓市調(diào)控前是真實存在的，比如通過深房理來深圳買房的魏靜，目前深圳也有許多這樣大大小小的投資公司、理財公司、管家公司等等，可以為他們提供非常成熟的服務(wù)，而購房者只要愿意付出一定代價、提供資金即可。這個政策漏洞也應(yīng)該盡快去修訂。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，715調(diào)控前，市場上不乏外地人和有深圳購房資格的人結(jié)婚，用自己的名義直接貸款、直接購房。715調(diào)控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途徑，除非外地人找有深圳購房資格的人結(jié)婚，并一次性付款后過戶更名。但這次復(fù)函基本上又放開了炒房的口子，中介人員以前只有傭金，現(xiàn)在提供婚票還有結(jié)婚補償費。

“但利用結(jié)離婚的政策漏洞買房隱藏著道德風(fēng)險，甚至?xí)l(fā)刑事犯罪。”周爭鋒表示，此前在上海已經(jīng)發(fā)生過為買房假結(jié)婚，即便簽了婚前協(xié)議，最后對方仍拒絕離婚，并且以“是法律上的夫妻”為由，要求必須對房屋財產(chǎn)進(jìn)行分割的案例。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝