每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一年前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道《山東乳山二手房價跌回10年前海景房每平米僅1800元》，揭開這里的海景房投資真相。

記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，乳山部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。

“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終于有人接盤，但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息，“血虧了”。

幾天前，當(dāng)他賣完房子踏上回武漢的火車后，面對車廂中滿滿當(dāng)當(dāng)外出求學(xué)的學(xué)生，他不禁發(fā)出感慨：不知有多少人將來會回到家鄉(xiāng)。

20萬投資海景房

2009年，十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。

“精裝修，配好了空調(diào)、電視、家具，可以拎包入住。”

“算下來大約是每平方米5000多元，主要是考慮投資用。”

十三哥在乳山的房子 受訪者供圖

十三哥在全國投資有多處房產(chǎn)，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)時看好的是乳山銀灘未來的發(fā)展前景：“售樓人員跟我說，當(dāng)?shù)匾l(fā)展旅游業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，感覺挺有投資價值的就買了。”

事實上十三哥買房的時候，也正是乳山海景房火熱的時候。根據(jù)《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產(chǎn)投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。

至2010年間一直保持高位運行，2010年乳山房地產(chǎn)完成投資33.1億元，銷售面積達(dá)128萬平方米。

10年前，乳山銀灘海景房火爆的時候，房價均價約3500元/平方米。

十三哥說，當(dāng)年是跟著親戚一起去乳山買的房子，“親戚是和看房團(tuán)一起來的，覺得特別不錯，就推薦了我也過來買。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.34萬平方米。

但隨后，由于過度開發(fā)，越來越多的房子積壓，乳山海景房產(chǎn)業(yè)逐漸開始變得不景氣。

2011年之后，《乳山年鑒》不再透露年度房地產(chǎn)銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當(dāng)年還叫停了普通海景房的規(guī)劃審批和開發(fā)建設(shè)。2013年，乳山市房地產(chǎn)竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山官方對房地產(chǎn)市場的定義為“市場形勢不景氣”。

到了2013年前后，萎靡不振的乳山海景房市場出現(xiàn)了一座座爛尾樓。

乳山樓盤 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，由乳山光谷新力房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的銀龍灣本應(yīng)在2013年交房，當(dāng)來自安徽的業(yè)主準(zhǔn)備去收房時，得到的回應(yīng)竟是“不知道什么時候能交房”。而此時，距業(yè)主購房已有兩年之久。

10年中，十三哥僅僅在夏天的時候去乳山住過兩三次，每次也都不到一個星期，他說“那邊人真的很少”。

10余年幾無變化

“感覺10年過去了，乳山銀灘沒有一點變化。”

十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽所鎮(zhèn)，他說：“開始說很多規(guī)劃要往這邊來，我們樓下就要做個沙灘，結(jié)果現(xiàn)在規(guī)劃都還在圖紙上，很多以前的預(yù)留地還是預(yù)留地。”

十三哥的經(jīng)歷其實頗為豐富，大學(xué)畢業(yè)后到深圳從事科研工作，經(jīng)過多年的打拼，回到武漢購置了多處房產(chǎn)，幾次買進(jìn)賣出，后來也在全國多個城市擁有房產(chǎn)。

11年了，因為看不到乳山海景房升值的希望，他果斷決定將房子賣掉，籌款也是為了湊錢再買別處的房產(chǎn)。

“乳山這套房子真的是虧大了，20萬元買入只賣了13萬元，虧了7萬塊，如果算上這10來年的利息，簡直就是血虧了。”

“推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了，我們通過中介找到了個人買家才有現(xiàn)在的價格，要知道中介給我收房的價格僅僅只有10萬元。”

目前，據(jù)諸葛找房，航海盛都的二手房價格在4400元/平方米，乳山的二手房均價在3900元/平方米左右，與10年前相比基本沒有變化，甚至有些小降幅。放眼全國，有幾個地方的房價能出現(xiàn)此類“盛況”？

從乳山回武漢的火車每天僅有1班，返程的途中十三哥反思了這次投資，他說：“也許最值得買的房子從來不是什么銀灘，反而是武漢這些二線和北上廣深一線。這趟列車也從未帶走武漢任何東西，相反把各地的學(xué)子和資金帶到武漢和一線城市了，我只是錯誤地選擇了大勢，虧錢也是必然。”

在這種思考下，十三哥決定再湊湊錢買一套臨深的房子：“那邊氣候挺好的，況且一線城市周邊，機(jī)會總要大一些。”

乳山樓盤 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝