每經(jīng)編輯 畢陸名

在法拍市場(chǎng)中，上架的房子中就有不少超過(guò)千萬(wàn)的豪宅。而杭州市西湖區(qū)紫荊花路69號(hào)桂花城紫云苑8幢別墅則吸引了無(wú)數(shù)人的關(guān)注，其拍賣過(guò)程也頗為周折。

6月2日，3445萬(wàn)首拍，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣結(jié)束也沒(méi)出價(jià)。

6月22日，2756.4萬(wàn)再次起拍。雖然這一回爭(zhēng)搶相當(dāng)激烈了，但意外出現(xiàn)了——競(jìng)得者家人打來(lái)電話，向法院表達(dá)了“我不知情，不想要了。”悔拍意味著410萬(wàn)保證金要被沒(méi)收。

9月15日，這套別墅又重新開(kāi)拍，9月16日上午10點(diǎn)43分，在2.46多萬(wàn)人次的熱情圍觀下，9人報(bào)名爭(zhēng)搶，經(jīng)歷了24次延時(shí)終于成交，成交價(jià)為3250.4萬(wàn)元，比當(dāng)時(shí)悔拍的3523萬(wàn)元還要低。

成交價(jià)高達(dá)9.44萬(wàn)/平米

據(jù)介紹，杭州市西湖區(qū)紫荊花路69號(hào)桂花城紫云苑8幢別墅住宅房地產(chǎn)，為獨(dú)棟別墅，所在層次1-3層，建筑面積為344.48平方米，意味著該別墅每平米成交價(jià)約9.44萬(wàn)元。資料顯示，該別墅建成于2003年，約八五成新。

外墻采用外墻磚，總體保養(yǎng)較好。六室兩廳三衛(wèi)，是三層小樓。房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格，墻皮、地板、家具等也都保護(hù)得很好。700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場(chǎng)對(duì)面。整個(gè)別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說(shuō)當(dāng)年似乎都沒(méi)怎么開(kāi)盤(pán)，買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。這么優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)在拍賣過(guò)程中，競(jìng)買也異常激烈。9月15日上午10點(diǎn)開(kāi)拍后，10點(diǎn)24分有人悄咪咪地先出了個(gè)價(jià)2756.4萬(wàn)元，之后整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程一片沉寂。

一直到9月16日上午9點(diǎn)16分，狼煙再起，有人加價(jià)10萬(wàn)，之后就你來(lái)我往，扶搖直上了。但是終歸還是未能超過(guò)上次悔拍的價(jià)格，距離4053.5萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)還有很大一段距離。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，房東是杭州的一位生意人。20年前，他花400萬(wàn)元從綠城買下位于小區(qū)西南角的這套紫云苑8幢，一直和家人自住。別墅建成于2003年，建筑面積為344.48㎡，前兩年因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，房東將別墅抵押給杭州銀行貸款，這兩年形勢(shì)不大好，資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。

為了配合程序，房東一家今年過(guò)了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進(jìn)入法拍。

此外，值得注意的是，該別墅還拖欠物業(yè)費(fèi)17072.40元。據(jù)競(jìng)買公告顯示，經(jīng)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)的物業(yè)管理公司（綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州第四分公司桂花城生活服務(wù)中心）核實(shí)物業(yè)費(fèi)相關(guān)情況，根據(jù)物業(yè)公司提供的《繳費(fèi)提醒函》，估價(jià)對(duì)象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物業(yè)費(fèi)17072.40元，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.13元/月/平方米。欠繳物業(yè)費(fèi)由買受人自行解決。另外估價(jià)對(duì)象是否存在拖欠寬帶費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電信通訊費(fèi)以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費(fèi)用，請(qǐng)意向人自行核實(shí)，若有欠費(fèi)均由買受人自行解決。

二拍拍得者曾悔拍

值得一提的是，該套別墅6月2日曾以3445萬(wàn)的價(jià)格首拍，不過(guò)，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣結(jié)束也沒(méi)出價(jià)。

半個(gè)月以后即6月23日二拍來(lái)襲。2756.4萬(wàn)起拍，7人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)歷了39次延時(shí)，最后一路拍到3523.4萬(wàn)元，溢價(jià)率為27.8%。但是誰(shuí)都沒(méi)想到，競(jìng)得者居然悔拍。這意味著他410萬(wàn)保證金有可能拿不回來(lái)了。9月初，這套別墅又才重新在阿里拍賣上拍了。

按照司法拍賣規(guī)則，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

法律依據(jù)則是《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

同時(shí)，競(jìng)買公告也顯示，本次拍賣成交后，買受人拍賣余款應(yīng)在2020年10月15日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（賬戶號(hào)見(jiàn)拍賣須知見(jiàn)第九條）。買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

這個(gè)事情搞得房東也很懊惱，這樣一來(lái)，一等又是數(shù)月。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，記者從下城區(qū)法院獲悉，目前那個(gè)悔拍的410萬(wàn)元保證金要不要“沒(méi)收”，最后決定書(shū)還沒(méi)下，執(zhí)行法官覺(jué)得畢竟那么大一筆錢(qián)，還是要慎重，想進(jìn)一步向當(dāng)事人了解悔拍背后的原因。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自錢(qián)江晚報(bào)、阿里司法拍賣網(wǎng)官網(wǎng)

封面圖片來(lái)源：司法拍賣