每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一份與恒大資產(chǎn)重組相關(guān)的網(wǎng)傳文件，讓中國恒大再一次站上了風口浪尖，不過這家TOP3的房企隨后進行了“絕地反擊”。

今日（9月24日）晚間，恒大集團發(fā)布公告稱，“近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)恒大地產(chǎn)重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關(guān)報案，堅決用法律武器維護公司合法權(quán)益。”

恒大公告截圖

降杠桿 恒大提出新戰(zhàn)略

事實上，“高負債”的確是懸在恒大頭頂上的達摩克利斯之劍。

為了降低杠桿，中國恒大于今年3月份提出新戰(zhàn)略，彼時許家印在業(yè)績會上宣布，“恒大從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實施‘高增長、控規(guī)模、降負債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”

許家印表示，“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億元；“控規(guī)模”就是要嚴控土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負債降到4000億元以下。

但下半年，隨著“三道紅線”的融資新規(guī)落地，恒大真切感受到市場的變化，“新戰(zhàn)略”的實施也被提到了新高度，恒大采取“以價換量”“配股融資”以及“分拆上市”等方式來多渠道降負債。

在今年年中的業(yè)績會上，恒大總裁夏海鈞在提到降負債計劃時指出，恒大繼續(xù)實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴格控制土儲規(guī)模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，實現(xiàn)公司權(quán)益增長。恒大旗下物業(yè)公司已于此前引戰(zhàn)投入股235億港元，預(yù)計降低負債率19個百分點。

多方式多渠道降負債

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，為了搶收“金九銀十”，9月6日許家印親自組織召開營銷大會并下達指示：恒大全國樓盤全線7折，并要求9、10月份單月銷售額均要沖刺1000億元。

除此之外，恒大旗下板塊也啟動配股融資。9月15日，恒大汽車發(fā)布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個投資者，籌集約40億港元。

此外，恒大汽車也謀求多個上市平臺。9月18日，恒大汽車發(fā)布公告稱，公司董事會決議擬發(fā)行人民幣股份，并于上海證券交易所科創(chuàng)板上市。

不過，即便中國恒大目前多方面發(fā)力降負債，其當前的償債能力依然不容樂觀。

中國恒大股價今日大跌 數(shù)據(jù)來源：同花順

為了重組上市，恒大引入了一批戰(zhàn)略投資者，而兩者之間簽署的協(xié)議將于明年到期。如果屆時恒大地產(chǎn)未能完成重組深深房實現(xiàn)回歸A股計劃，戰(zhàn)投有權(quán)利要求凱隆置業(yè)及恒大集團董事局主席許家印回購相應(yīng)股權(quán)，或者由凱隆置業(yè)無償向戰(zhàn)略投資者轉(zhuǎn)讓部分恒大地產(chǎn)股份。

因而，恒大當前“降負債”的決心與魄力，必將比以往任何時候都大。

銷售面上，恒大目前狀況良好。據(jù)公開資料顯示，恒大集團前8月累計合約銷售金額約達4506億元，同比增長約21.8%。按全年6500億元銷售目標計算，其上半年已完成全年業(yè)績目標的69%。

值得一提的是，截至今日收盤，中國恒大跌5.58%，報15.22港元；恒大汽車跌8.63%，報19.28港元。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)