9月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦、主題為“雙循環(huán)與新動(dòng)能”的第十屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳舉行。

活動(dòng)現(xiàn)場，“2020中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜”隆重揭曉，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱：合生創(chuàng)展）以其卓越的盈利表現(xiàn)，獲評“年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”，受到整個(gè)行業(yè)的一致好評。

而該獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，凝結(jié)的是這個(gè)老牌房企轉(zhuǎn)型升級、科技創(chuàng)新、注重穩(wěn)健的長期發(fā)展之路。

合生創(chuàng)展種種行之有效的措施更加彰顯了該公司的價(jià)值。

科技轉(zhuǎn)型賦能

“逐步從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司。”

這是創(chuàng)立于1992年的合生創(chuàng)展在走過近30年的風(fēng)風(fēng)雨雨后提出的轉(zhuǎn)型目標(biāo)，現(xiàn)在，他們正朝著這個(gè)目標(biāo)大踏步前進(jìn)。

作為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商的合生創(chuàng)展，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，產(chǎn)生了較好的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

而這其中最為耀眼的，便是投資業(yè)務(wù)板塊。

2020年6月30日，該公司公開表示：“將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊，未來將專注于高科技類股權(quán)投資，以中長期持有為目標(biāo)進(jìn)行配置，在低息環(huán)境中為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流，進(jìn)一步提升股東價(jià)值。”

可喜的是，股權(quán)投資已經(jīng)產(chǎn)生了顯著的業(yè)績。根據(jù)合生創(chuàng)展半年報(bào)顯示，投資板塊凈利潤28億港元，占比56.6%，利潤水平遠(yuǎn)超傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊，這僅僅是該項(xiàng)業(yè)務(wù)起航一年的成績單，我們有理由對其產(chǎn)生更多的期待。

此外，股權(quán)投資業(yè)務(wù)還顯著提升了合生創(chuàng)展的盈利能力，半年報(bào)顯示，2020年上半年合生創(chuàng)展毛利為71億港元（2019年：38億港元），毛利率為67%（2019年：52%），該集團(tuán)解釋為：“毛利率上升主要是由于新增的股權(quán)投資業(yè)務(wù)。”

合生創(chuàng)展利用科技化賦能多元業(yè)務(wù)，不僅僅體現(xiàn)在各業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營管理上，更注重運(yùn)用金融工具加大在高科技和新產(chǎn)業(yè)的投入和布局，加速集團(tuán)向綜合性投資控股平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型，對內(nèi)對外的科技、信息化平臺(tái)建設(shè)同樣展示著該公司智慧化建設(shè)的力量。

為了更好地服務(wù)客戶，合生創(chuàng)展運(yùn)用智能化技術(shù)及管理方式，以科技平臺(tái)為載體，通過自主研發(fā)”合生通、合生活”等APP，基建云建設(shè)科技平臺(tái)、手機(jī)移動(dòng)審批、智慧交樓及門戶智慧建設(shè)、線上營銷、智慧案場等一系列智能科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施，快速提升管理效益和運(yùn)營效率的同時(shí)，不斷升級創(chuàng)新客戶體驗(yàn)。

這也成了合生創(chuàng)展內(nèi)外服務(wù)的一張名片。

科技賦能房企轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步提升企業(yè)軟硬實(shí)力和服務(wù)管理質(zhì)量，在一個(gè)側(cè)面彰顯了合生創(chuàng)展的投資價(jià)值，成為了該公司持續(xù)長期增長的有力保證。

穩(wěn)健盈利能力

財(cái)務(wù)安全性和利潤指標(biāo)一直是合生創(chuàng)展最為看重的運(yùn)營指標(biāo)。

在2020年上半年，全國商品房銷售面積69,404萬平方米同比下降8.4%的背景下，合生創(chuàng)展仍然取得了不俗成績。

穩(wěn)健的盈利能力越來越成為該公司的標(biāo)簽之一。

2020上半年，合生創(chuàng)展毛利率達(dá)到了67%，該指標(biāo)在行業(yè)均值維持在30%左右的房地產(chǎn)行業(yè)頗為亮眼。

9月23日，合生創(chuàng)展的50億ABS新獲受理，在融資收緊的今天也展現(xiàn)了該公司強(qiáng)大的融資實(shí)力。

難能可貴的是，合生創(chuàng)展的融資成本同時(shí)維持了一個(gè)較低水準(zhǔn)，借貸之實(shí)際年利率約為6.9%，在同行中處于令人艷羨的低水準(zhǔn)。

此外，合生創(chuàng)展還擁有充沛的在手現(xiàn)金，半年報(bào)揭示，該公司上半年的現(xiàn)金及銀行存款達(dá)17億港元（2019年12月為14億港元）。進(jìn)而為該公司帶來了較高的流動(dòng)性。合生創(chuàng)展在2020年6月30日的流動(dòng)比率為2.04，較2019年12月的1.98繼續(xù)上升，顯示了該公司資金運(yùn)用效率之高。

這些優(yōu)異成績都為合生創(chuàng)展的股東帶來了真金白銀，2020年6月30日，該公司宣派中期股息每股普通股0.60港元，是2019年的6倍之多，總計(jì)達(dá)到約13億港元。

凡此種種，都同合生創(chuàng)展的發(fā)展理念息息相關(guān)，其始終堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向，以股東、投資人價(jià)值最大化為終極目標(biāo)，通過穩(wěn)健發(fā)展的策略保持低資產(chǎn)負(fù)債率、逐年下降的借貸成本以及充足安全的現(xiàn)金流。

我們能夠看到，合生創(chuàng)展不過度追求規(guī)模和速度，緊緊圍繞著城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行精耕細(xì)作，通過不斷地對“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)全周期、全場景的服務(wù)體系落地。正是這種打造優(yōu)質(zhì)精品的精神，合生創(chuàng)展保持著布局全國的戰(zhàn)略眼光，形成“對接世界、影響中國”的發(fā)展態(tài)勢。

穩(wěn)健的業(yè)績還體現(xiàn)在豐富的“存糧”中，更為重要的是，合生創(chuàng)展的土儲(chǔ)都較為優(yōu)質(zhì)。半年報(bào)顯示，該公司在北京、上海、廣州三大城市擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地,同時(shí)也在積極向二、三線城市拓展，城市群方面，已經(jīng)完成了“環(huán)渤海”“長三角”“珠三角”三大經(jīng)濟(jì)圈的全面布局。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，深深構(gòu)筑了該公司的護(hù)城河。

板塊合力協(xié)同

板塊布局也是合生創(chuàng)展近年來對內(nèi)優(yōu)化的重點(diǎn)方向，前文所述股權(quán)投資便是最亮眼的成績單，但板塊協(xié)同的內(nèi)容遠(yuǎn)不止如此。

合生創(chuàng)展并未放松對傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的拓展進(jìn)取，2020上半年，實(shí)現(xiàn)總合約銷售額約人民幣130.14億元，同比增加14.6%；合約銷售面積約787299平方米，同比增加0.1%，在中國房地產(chǎn)市場整體放緩下跑贏了市場。

這是合生創(chuàng)展堅(jiān)持走“中高端精品戰(zhàn)略”的勝利。

目前，該公司搭建的“頂級豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線不斷的升級迭代，滿足不斷升級的居住需求，最大限度地拓展了客源開辟了市場。

尤其是，合生創(chuàng)展是少數(shù)在國內(nèi)能夠突出產(chǎn)品品牌的房企勁旅。高端產(chǎn)品是合生創(chuàng)展最為倚重的品牌輸出，聯(lián)袂奢侈品酒店安縵集團(tuán)打造的品牌MAHA，則是綜合化布局的一枚重要落子。上海的合生·佘山東紫園、合生·東郊別墅，廣州的合生·帝景山莊、合生·珠江帝景·紫龍府等項(xiàng)目均成為當(dāng)?shù)馗叨俗≌臉?biāo)志性項(xiàng)目。

商業(yè)板塊同樣成績斐然。2020上半年實(shí)現(xiàn)收入約人民幣13.19億元，實(shí)現(xiàn)息稅折攤前利潤約人民幣8.24億元，收入同比增加0.3%。

這是商業(yè)旗下所有項(xiàng)目合力的成績，目前合生商業(yè)擁有90余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理近10個(gè)大型城市綜合體，已建成運(yùn)營的項(xiàng)目面積超過360萬平方米，城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體及養(yǎng)老社區(qū)五大業(yè)務(wù)板塊覆蓋商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

值得注意的是，超過80%的項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市，同樣是合生創(chuàng)展手中最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。旗艦品牌合生匯早已成為著名商業(yè)地標(biāo)，亦是合生商業(yè)版圖主要的引流領(lǐng)軍項(xiàng)目。

而合生活板塊，已經(jīng)發(fā)展為一家集科技服務(wù)、社區(qū)商業(yè)全場景運(yùn)營、物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營為一體的科技型、創(chuàng)新型、綜合型集團(tuán)公司。合生活服務(wù)覆蓋30余座城市、150余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)面積逾8000萬平方米，服務(wù)超60萬戶家庭，合生活A(yù)PP用戶量超100萬，智慧化社區(qū)與智慧服務(wù)建設(shè)提升科技實(shí)力，推動(dòng)物業(yè)管理智能化高階發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)投資也是地產(chǎn)行業(yè)集中競爭的焦點(diǎn)，在該領(lǐng)域，合生創(chuàng)展依靠豐厚的土地儲(chǔ)備資源，整合旗下優(yōu)勢資源，向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，涵蓋基建、設(shè)計(jì)研究院、金融投資、科技產(chǎn)業(yè)園、文教地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，為該公司相關(guān)多元化的升級轉(zhuǎn)型提供了廣闊的想象空間。而云建設(shè)科技平臺(tái)賦能基建業(yè)務(wù)板塊，業(yè)已實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度。

合生創(chuàng)展各個(gè)板塊間形成了較好的良性循環(huán)，各大業(yè)務(wù)板塊一道，構(gòu)筑了優(yōu)秀企業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力。

UP品牌升級深化年

一直以來，合生創(chuàng)展以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，秉承“地產(chǎn)價(jià)值投資”的理念，通過優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和配套運(yùn)營、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，為城市中高端人群營造全場景生活體驗(yàn)，推進(jìn)城市生活方式升級進(jìn)化，致力成為完美生活的締造者。

2020年更是合生創(chuàng)展的UP品牌升級深化年。

為了加速品牌落地，合生創(chuàng)展積極開展了豐富多彩的品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)回饋客戶。

例如，合生創(chuàng)展延續(xù)升級“全國業(yè)主生日會(huì)”關(guān)懷業(yè)主，構(gòu)建有溫度的社區(qū)家庭；通過“合生家庭日”，為業(yè)主創(chuàng)造了更多交流溝通空間，增強(qiáng)對合生品牌認(rèn)同感。

履行社會(huì)責(zé)任方面，每季度推出“合你益起”系列品牌公益活動(dòng)，提升客戶參與度的同時(shí)踐行社會(huì)責(zé)任，用實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

更值得一提的是，為感恩回饋新老客戶，真正讓客戶贏得實(shí)惠，合生創(chuàng)展5大區(qū)域品質(zhì)聯(lián)動(dòng)鉅惠全國，攜15城近30盤精選著品，于9月17日~10月31日開展金秋購房季活動(dòng)，到訪和認(rèn)購均可享受多重禮遇，全民推薦亦有高額獎(jiǎng)勵(lì)，讓美好生活不斷進(jìn)階。

2020年，合生創(chuàng)展迎來“優(yōu)生活UP+”的全面深化升級，其秉承價(jià)值投資的理念不斷創(chuàng)新城市運(yùn)營模式，在保證股東、投資人資金安全的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，為城市發(fā)展持續(xù)賦能。 文/王西嶺