9月26日，由每日經濟新聞主辦的“第十屆中國價值地產年會”在深圳舉行。本屆年會以“雙循環(huán)激發(fā)地產新動能”為主題，探討房地產行業(yè)對抗意外事件，保規(guī)模、穩(wěn)增長的新模式。

作為本次年會的重磅環(huán)節(jié)，“2020中國價值地產總評榜”的發(fā)布備受矚目。在今年的總評榜上，金地集團不僅憑借有質量的增長、規(guī)模與效益的平衡等，入選“2020中國價值地產總評榜——年度價值地產企業(yè)”，而且還因聚焦行業(yè)前沿科技的產業(yè)地產、多個優(yōu)秀產業(yè)項目摘得“年度價值城市運營商”。

截至2020年6月底，金地自主開發(fā)及輕資產運營的純產業(yè)類項目共29個，總面積超300萬平方米。金地集團董事長凌克認為：“如果能夠去孵化一家公司，或者孵化一個產業(yè)，這是做產業(yè)地產的終極能力。金地是要去做產業(yè)園區(qū)企業(yè)的投資和孵化，我希望是幫助這些創(chuàng)業(yè)者進行投資，然后讓他們入駐金地的孵化器。到一定時間，再讓企業(yè)入駐金地的加速器，最后入駐金地的園區(qū)，這是我心中完整的產業(yè)孵化思路。”

金地威新軟件科技園

不止于住宅 要做城市服務提供商

作為中國較早上市并全國化布局的房地產企業(yè)，金地集團成立于1988年，經過32年深耕發(fā)展、國際布局，已形成集產業(yè)發(fā)展、住宅開發(fā)、商業(yè)投資開發(fā)運營、房地產金融、健康產業(yè)、國際教育、體育、物業(yè)服務等為一體的大型綜合性上市公司，目前金地集團業(yè)務覆蓋中國7大區(qū)域、65座城市，并在美國8個城市和地區(qū)落地共14個項目。

凌克表示，成為一個綜合型的城市服務提供商，這是金地的第一目標。第二目標，金地公司希望成為一個新城區(qū)的發(fā)展商，“我認為今后一家公司如果說它只能做一點住宅，這家公司是沒有競爭力的。”

在凌克看來，一家公司如果既可以開發(fā)住宅，也可以開發(fā)不同的辦公樓、商業(yè)，那這家公司的競爭力已經提高了很多。但這并不是金地公司追求的目標，在開發(fā)全品類地產之外，還能夠去提供各種各樣的社會服務，這才是金地的目標。

2020年，深圳經濟特區(qū)迎來改革開放40周年慶典，房地產行業(yè)作為改革開放的“受益者”，在經歷早期紅利后，逐漸進入“穩(wěn)步發(fā)展期”。如今，站在國家大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)浪潮的大勢下，高瞻遠矚的金地集團開始搶抓新一輪的產業(yè)發(fā)展紅利。

誕生于改革開放“試驗田”的金地集團，和眾多房地產開發(fā)企業(yè)多元化轉型不同，其早已將目光轉向人工智能、生命科學等前沿科技領域，對接全球一流科研資源，全力引進國際具有前瞻性、突破性和原創(chuàng)性的技術和產品，并幫助他們在做中國實現(xiàn)產業(yè)轉化。

默默耕耘間，金地的產業(yè)項目已一個一個落地生根，開花結果，堪稱“科技創(chuàng)新產業(yè)引領者”?；仡櫄v史，金地的產業(yè)格局最早可追溯至1988年，從深圳福田金地工業(yè)區(qū)啟航，金地開啟深耕中國產業(yè)園區(qū)的宏偉藍圖。

2012年，金地成立金地商置（現(xiàn)產業(yè)運營平臺），運營深圳威新軟件科技園，通過前期積累的住宅、商業(yè)開發(fā)經營和優(yōu)勢，金地開始積極探索和實踐早期的產業(yè)愿景。

從1988年提出產業(yè)夢，到2012年的正式實踐，金地在產業(yè)方面的動作開始加速。2013年，金地成立了研發(fā)設計公司，并于次年在美國舊金山、洛杉磯拿下項目，布局美國市場；2016年金地銷售額突破千億，產業(yè)方面，上海四產業(yè)項目競相綻放，同時，金地收購了啟客威新，運營管理上海8號橋產業(yè)項目。

此后的三年時間，除了規(guī)模更上臺階，新添家裝、教育等板塊外，金地在產業(yè)的多個細分領域布局不斷深化，截至2019年末，金地形成了住宅開發(fā)、商置、物業(yè)、新家、體育、康養(yǎng)等多個業(yè)務板塊，為金地未來產業(yè)發(fā)展提供了N種可能。

轉眼間，32載過去，金地產業(yè)在獲得行業(yè)高度認可的同時，其產業(yè)板塊也步入了快速發(fā)展的快車道。截至2020年6月底，金地自主開發(fā)及輕資產運營的純產業(yè)類項目共29個，總面積超300萬平方米。

孵化是核心 聚焦行業(yè)前沿科技

在產業(yè)地產領域，與做產業(yè)新城、產業(yè)投資、產業(yè)運營的行業(yè)房企不同，金地產業(yè)板塊涵蓋了產業(yè)園開發(fā)、投資孵化、運營及研究咨詢等業(yè)務，重點聚焦行業(yè)前沿科技。

金地的產業(yè)板塊主要由金地商置（00535，HK）專注于產業(yè)平臺的控股子公司——金地威新產業(yè)發(fā)展管理公司（以下簡稱“金地威新”）管理運營，金地威新于2016年正式成立，下設產業(yè)園平臺、產城平臺、舊改平臺、產業(yè)研究院四大業(yè)務，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創(chuàng)等前沿科技領域，是以高標準打造精致的國際化全產業(yè)平臺。

在聚焦芯片、半導體、機器人、建筑科技等先進制造關鍵技術領域，金地目前已投資高科技企業(yè)包括睿思芯科、英諾賽科、達闥科技、Katerra等多家全球行業(yè)一流企業(yè)，如，英諾賽科的核心技術全球領先，目前已完成B輪融資，投后估值人民幣40億。2017年已建成全球首條第三代8英寸增強型硅基GaN（氮化鎵）外延與芯片生產線。

需要指出的是，與傳統(tǒng)的產業(yè)投資基金不同，金地的產業(yè)投資并不只是為了獲得簡單的股權投資回報，而是通過“空間運營+孵化+加速”，培育“獨角獸”企業(yè)，形成高科技產業(yè)集群，以呼應服務城市產業(yè)升級的需要，形成集“投資、孵化、產業(yè)”一體化的金地高科技產業(yè)生態(tài)圈。

“能夠去孵化一家公司，或者孵化一個產業(yè)的能力，是做產業(yè)地產的終極能力。”凌克認為，金地是要去做產業(yè)園區(qū)企業(yè)的投資和孵化，他一直希望是幫助這些創(chuàng)業(yè)者投資，然后讓他們入駐金地的孵化器。到一定時間，再讓企業(yè)入駐金地的加速器，最后入駐金地的園區(qū)，這是凌克心中完整的產業(yè)孵化思路。

值得探討的是，“產業(yè)地產”無疑是近些年房地產企業(yè)討論最多以及由傳統(tǒng)住宅延伸的領域?？傮w上看，目前主要做產業(yè)地產有兩類企業(yè)，一是專業(yè)類的產業(yè)地產運營商，二是傳統(tǒng)住宅類地產商所涉足的產業(yè)地產。

但金地的產業(yè)地產都不“像”這兩種，也不是。金地的特點是：專注性，獨特性以及前瞻性。專注性在于金地非常清晰的產業(yè)定位，要做什么，不做什么，數(shù)十上百個行業(yè)，我只取我想要的；在“招商引資”、“招才引智”促進地方經濟發(fā)展進程中，金地內外兼修，夯實內功的同時搭建外部網(wǎng)絡，集結了一大批高科技企業(yè)集群。

正如凌克說的：“只有實體經濟和科技創(chuàng)新才能真正強國，因此我們這兩年在不斷探索，如何利用我們過往的積累，來更好地為中國的實體經濟和科技創(chuàng)新做貢獻，探索出一條地產開放商賦能實體經濟和科技創(chuàng)新的新路子”。 文/婉銀