經過20多年發(fā)展，房地產行業(yè)告別了過去以規(guī)模為導向的粗放型發(fā)展，開始進入精細化發(fā)展階段。同時，隨著經濟的發(fā)展，始終以筑就美好人居生活為出發(fā)點為客戶提供產品和服務的藍光發(fā)展（600466，SH）越來越得到市場認可和行業(yè)認同。

2020年，三十而立的藍光集團在“更懂生活更懂你”的品牌主張和“善筑中國溫度”的產品主張基礎上，確立最新的品牌定位——溫度人居時代的引領者，定位中而強，穩(wěn)健前行，堅持利潤與規(guī)模并重，實現高質量增長，以生意的邏輯，從容面對市場變化。憑借其穩(wěn)健實在的業(yè)績增長、持續(xù)精進的產品競爭力和清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，2020年，藍光發(fā)展繼斬獲了“中國房地產綜合實力百強”TOP20、“財富中國500強”等榮譽后，在9月26日，由每日經濟新聞主辦的“第十屆中國價值地產年會”上，藍光發(fā)展憑借強大的綜合實力和多元化戰(zhàn)略成效、跨越式發(fā)展，斬獲“2020中國價值地產企業(yè)”及“2020中國價值地產企業(yè)TOP100”殊榮。

業(yè)績穩(wěn)步增長 全國化分布日趨均衡

盡管今年上半年行業(yè)遭遇了疫情黑天鵝，疊加各地不斷加碼的調控措施，在“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創(chuàng)新”的經營策略下，藍光發(fā)展依然實現了營收和凈利雙增長。

8月27日，藍光發(fā)展發(fā)布的2020年半年度報告顯示，公司實現營業(yè)收入158.04億元，同比增長8.72%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤13.62億元，同比增長7.45%；歸母扣非凈利潤13.89億元，同比增長15.73%。報告期內，公司實現銷售面積417.68萬平方米；實現銷售金額380.58億元，其中，合并報表權益銷售金額為272.15億元；藍光發(fā)展總資產達到2279.95億元，較2019年末增長12.93%。

充裕優(yōu)質的土儲是房企實現長期穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。2020年上半年，藍光發(fā)展逆周期擴充優(yōu)質土儲資源，通過收并購、合作開發(fā)、招拍掛等多元化方式，新增項目36個，總建筑面積約589萬平方米，貨值約800億元；新增貨值均價較2020年上半年銷售均價，提升近五成；聚焦高周轉項目平均單項目體量16萬平方米左右。

與此同時，公司土儲結構進一步調整，聚焦新一線、二線及強三線城市；調整拿地節(jié)奏，向市場好、周轉快、能力強的區(qū)域傾斜，其中華東區(qū)域占比達到36%，華中區(qū)域占比達到39%。截至2020年6月30日，藍光發(fā)展總貨值約3100億元，較2019年末增長15%；總貨值中新一線、二線及強三線占比達到七成。有序推進的全國化戰(zhàn)略，為藍光發(fā)展持續(xù)發(fā)展、抵御市場風險提供了強有力的支撐。

面對當前融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況，藍光發(fā)展不斷拓展更多樣化的融資渠道，確保資金安全和經營穩(wěn)定：7月，藍光發(fā)行7億元超短期融資券，利率6.5%，利率較去年下行90個BP；同月，藍光首例辦公物業(yè)類REITs——“招商財富-華泰-藍光虹橋世界中心資產支持專項計劃”成功設立，募資10.65億元，成為2020年以來民營A股上市房企首單類REITs項目；8月，藍光發(fā)行8億元公司債，利率7%，利率較去年下行50個BP。

報告期內，大公國際將藍光發(fā)展的主體長期信用評級由“AA+”上調至“AAA”，評級展望維持穩(wěn)定。華西證券在其半年報點評中也表示：“藍光發(fā)展業(yè)績穩(wěn)健增長，優(yōu)質土儲資源充足，融資渠道多元，財務狀況良好，全國化布局成效顯著，維持公司‘買入’評級。”

藍光集團上海總部

升級品牌定位 做“溫度人居時代的引領者”

隨著房地產業(yè)進入下半場，以規(guī)模為導向的粗放型發(fā)展已成過去時，開始進入精細化發(fā)展階段。特別是在此次疫情爆發(fā)后，居民對產品與服務追求更多維感知、更精致體驗，對“溫度人居”有了更深刻的認知。

當“溫度人居”成為行業(yè)共識后，房企如何破局？在藍光發(fā)展首席執(zhí)行官遲峰看來，對企業(yè)而言，就是要圍繞如何更好滿足居民美好生活需求，去構建有“溫度”的業(yè)務發(fā)展鏈條。事實上，近年來，藍光發(fā)展實現了上海+成都的雙總部運行，構筑了A+H股的雙資本平臺，形成了“人居藍光+生活藍光”的雙擎驅動模式，也基本完成了全國化布局，進入了70多座城市，在高度聚焦住宅地產開發(fā)和現代服務業(yè)的同時，打造數字建造、文商旅等新興產業(yè)，匠心構建溫度人居生態(tài)鏈條。

作為新千億房企一員，而立之年的藍光圍繞滿足居民美好生活需求的業(yè)務脈絡也越來越清晰。在“更懂生活更懂你”的品牌主張，以及“善筑中國溫度”的產品主張的基礎上，藍光發(fā)展正式升級提出了“溫度人居時代引領者”的全新品牌定位。

然而，藍光不僅要做“溫度人居時代”的引領者，更要做“溫度人居”標準體系的構建者和“溫度人居”理念的踐行者。

此前，9月10日藍光發(fā)展還聯合中國指數研究院發(fā)布了《2020中國溫度人居發(fā)展白皮書》。在白皮書中，提出了“一體兩翼三維”的溫度人居評價模型，以此構筑指引“溫度”實踐的頂層邏輯。

正是基于這樣的理念和溫度觀，藍光成立了產品研究院，以產品研發(fā)能力構建產品競爭力，根據客戶多元化的文化審美偏好，持續(xù)推出“芙蓉系”、“雍錦系”、“黑鉆系”、“長島系”、“未來系”、“商辦系”等六大產品系，并不斷進行微創(chuàng)新和微迭代，致力于為居民提供有溫度的、令人向往的生活。

持續(xù)創(chuàng)新迭代的六大產品系也獲得行業(yè)內外的認可，斬獲多項殊榮。其中，僅2020年8月，藍光發(fā)展·黑鉆系榮獲“2020中國房地產企業(yè)城市高端產品系品牌”，位列TOP1；藍光·雍錦系榮獲“2020中國房地產企業(yè)人文典范產品系品牌TOP5”，藍光·商辦系榮獲“2020中國房地產企業(yè)高端公寓最具品牌價值TOP5”。2020年9月，藍光芙蓉系榮獲“2020中國房地產優(yōu)秀原創(chuàng)產品品牌TOP1”，藍光雍錦系榮獲“2020中國房地產精品項目品牌價值TOP2”。

除了產品力，服務也是溫度人居中重要的一環(huán)。作為藍光發(fā)展服務力體現的重要載體，其旗下物業(yè)平臺藍光嘉寶服務于2019年實現港股上市。在高質量發(fā)展20年的歷程中，藍光嘉寶服務不斷積累服務經驗，深度理解客戶需求，在不斷提升業(yè)主幸福感的同時，積極創(chuàng)新服務解決業(yè)主痛點。比如，隨著客戶消費者需求改變，不斷升級生活家服務體系，以金管家服務為引領的階梯式服務體系，去實現“滿意+驚喜+感動”的服務理念。

藍光長島城

16字經營方針 從容應對市場不確定性

2020年，對于藍光來說，是一個極特殊的年份，三十而立。在這個階段，藍光提出要第三次創(chuàng)業(yè)。在升級品牌定位的同時，藍光戰(zhàn)略和經營策略也在發(fā)生改變，但鏗鏘前行的步履一如既往。

為更好落實這一新的品牌主張，藍光提出了新戰(zhàn)略——中而強，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，實現高質量增長，以生意的邏輯，從容面對市場；同時，藍光擬定3年規(guī)劃：2020年夯基礎，2021年見成效，2022上臺階；藍光總結了四大法寶：產業(yè)為本、資本助力、科技賦能、人才驅動。

如在科技方面，藍光發(fā)展積極布局前沿技術，借助科技創(chuàng)新的數字化與智能化，賦能傳統(tǒng)產業(yè)，提升產品能力，融合了跨行業(yè)的AI智能、物聯網、遠程服務的新要素，重新組合了戶型、精裝等常規(guī)元素，秉承建筑如何成為健康綜合體的全新時代理念，形成了由健康環(huán)境、健康智慧、健康生命、健康服務四大體系構成的新物種健筑，開創(chuàng)了行業(yè)的先河。

2020年，面對經濟形勢和市場環(huán)境的考驗，藍光提出16字方針：“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創(chuàng)新”作為應對市場不確定性的經營策略，提升市場免疫力，穿越行業(yè)周期，充分體現了韌性。

所謂“16字方針”即“精準投資”，堅持“一多三快”投資原則，保持上半年的投資力度；“卓越運營”，確保新項目首開成功，打造新一代標桿產品；“資本突破”，充分利用A+H雙資本平臺，降成本，優(yōu)結構；“變革創(chuàng)新”，強區(qū)域組織能力建設，以業(yè)務為導向，推進公司數字化轉型，繼續(xù)穩(wěn)健前行，創(chuàng)造更大價值，持續(xù)實現高質量增長。

“我們堅持做好自己的小環(huán)境，拿對的地，用生意的邏輯，做對的產品，把服務做好，把基本功做得更加扎實，加快規(guī)模提升，穩(wěn)定行業(yè)地位。”藍光發(fā)展CEO遲峰說。

在新的品牌定位下，藍光發(fā)展布局將不斷優(yōu)化，發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)升級，或再次將企業(yè)推上新的發(fā)展高度。 文/成立