每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

國(guó)慶中秋長(zhǎng)假，第一天杭州堵車堵上了熱搜，第二天小男孩在西湖就地寫作文上了熱搜。

大家都忙著游西湖了，而杭州的好些樓盤的置業(yè)顧問，就只能遙望斷橋人從眾。

據(jù)浙江新聞，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無成交。其中，主城區(qū)均無成交。

經(jīng)歷了住建部約談和政策高壓，杭州樓市似乎被摁下了減速鍵，傳言國(guó)慶期間將有800人進(jìn)軍杭州的深圳炒房團(tuán)亦未掀起波瀾。一位置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己今年只賣掉了3套二手房。“還不如人家接了炒房團(tuán)那活兒的，一個(gè)月就能賣掉10多套。不過我也只是聽說，神著呢。”

這個(gè)假期，你在杭州買房嗎？

新房市場(chǎng)暫別“萬人搖”

9月20日，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館公布意向登記報(bào)名人數(shù)，共計(jì)4899戶，其中人才無房家庭212戶，其他無房家庭4687戶，綜合中簽率24.8%，相比此前中簽率一下子增加了20來倍。

西溪公館正是杭州的“萬人搖”巔峰之作——今年6月初的那次意向搖號(hào)參與者近6萬，中簽率僅1.23%。這個(gè)置業(yè)顧問口中“明年3月交房賣掉就穩(wěn)賺一輛豪車”的項(xiàng)目，一度火爆到搖號(hào)系統(tǒng)崩潰，請(qǐng)大學(xué)生在網(wǎng)吧幫著審核客戶資料，并且沒有樣板間，客戶只能根據(jù)房型圖和沙盤盲選。

這只是杭州9月乃至前三季度新房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。整個(gè)第三季度，杭州只在7月出現(xiàn)了一次“萬人搖”。而今年上半年，雖然受到疫情影，杭州樓市卻出現(xiàn)了5次“萬人搖”。自2018年4月宣布進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代以來，杭州共產(chǎn)生了30次“萬人搖”。

今年7月初，杭州發(fā)布樓市新政，高層次人才購(gòu)房限售5年，3.5萬元/平方米以下新房對(duì)無房家庭的傾斜比例提升至50%，對(duì)無房家庭的認(rèn)定更加嚴(yán)格。

幾天后，“萬人搖”種子選手和光塵樾領(lǐng)到最后一張預(yù)售證，143套房子吸引了17319組客戶登記，中簽率只有0.83%。從公開資料看，這個(gè)項(xiàng)目此前幾次搖號(hào)的中簽率最高3.64%，最低僅0.78%，要想中簽全憑運(yùn)氣。

在此之后，一大批存量網(wǎng)紅盤突然銷聲匿跡。

不過9月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目禁止有房戶入場(chǎng)，堵住投靠落戶來炒房的通道，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”。

新政發(fā)布后，杭州一口氣放出了萬科天空之城、德信大家運(yùn)河云莊、萬科前宸、陽光城興耀花漾里等6個(gè)紅盤專供人才和無房戶搖號(hào)。調(diào)控效果是顯而易見的，從這6個(gè)項(xiàng)目的平均中簽率看，只有兩個(gè)項(xiàng)目在10%左右，其余4個(gè)都在20%以上，最高的達(dá)到了67.42%。每個(gè)盤的登記總?cè)藬?shù)，也都在5000戶以下。

“9•4新政”的主要目的是限制投資客，抑制炒房投機(jī)熱情，僅從這些熱點(diǎn)樓盤的搖號(hào)情況看，階段性目的已經(jīng)達(dá)成。

“深圳炒房團(tuán)”成員似告別杭州

據(jù)浙江在線官方數(shù)據(jù)，截至9月30日20時(shí)，9月份杭州二手房成交套數(shù)停留在9464套。這也是今年4月以來，第一個(gè)二手房成交套數(shù)沒有破萬的月份。而在此之前，杭州二手房成交已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月破萬套。

另據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度杭州二手房成交量同比漲幅高達(dá)49.36%，創(chuàng)造了自2017年第二季度以來（36451套）的季度成交最高水平。

事實(shí)上，杭州樓市新政在穩(wěn)住新房市場(chǎng)后，大量市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

8月下旬，有媒體報(bào)道稱，深圳炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州。據(jù)浙江在線，“這幾個(gè)月，也有深圳炒房團(tuán)殺入杭州的跡象，在幾個(gè)熱門板塊也都出現(xiàn)了他們的身影。有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接了深圳炒房團(tuán)，一個(gè)月賣了11套二手房”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳炒房“導(dǎo)師”深*夫婦已經(jīng)把目標(biāo)轉(zhuǎn)向杭州，并與地方自媒體大V合作甚密，以“知識(shí)星球”為載體，做直播，賣課程，推薦其看中的熱門板塊，指導(dǎo)客戶付費(fèi)入會(huì)，最后買房，與此前其在深圳的操作如出一轍，深*夫婦成員之一則已經(jīng)成功買入杭州。（關(guān)于深圳炒房，詳見《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《深圳炒房“忽悠鏈”煉成記：以教育之名，微博微信導(dǎo)流 以1.28萬會(huì)費(fèi)，開啟買房套路》）

在某位地方自媒體杭州*哥的圈子中，記者看到的盡是這樣的字眼，《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》《炒房年賺100萬，賺錢全靠雕蟲小技》，以及為內(nèi)部成員提供貸款、搖號(hào)、社保、破限購(gòu)等等獨(dú)家優(yōu)惠渠道資源。入圈費(fèi)是299元，每增加100人，費(fèi)用上漲10元。

不過另一位與深*夫婦曾經(jīng)合作甚密的大V*馬斯，在興致勃勃做完直播后，9月10日已經(jīng)官宣要退出杭州。

一組不可回避的數(shù)據(jù)是，目前杭州二手房掛盤量達(dá)124260套，而9月杭州十區(qū)共發(fā)出107張預(yù)售證，推出了19799套房源（數(shù)據(jù)自浙江新聞）。

他說，“金九銀十”二手成交反而遇冷，這個(gè)對(duì)庫存愈來愈高的杭州樓市來說無疑是雪上加霜。

10月1日當(dāng)天，他還發(fā)了一條微博，內(nèi)容是這樣的：

都說國(guó)慶節(jié)有800深圳人來杭州炒房，我就想求證這是不是真的，今天一早就出門看房，直到現(xiàn)在，也沒有看見一個(gè)。我逢人就問：“你是深圳炒房客嗎？”每個(gè)人都罵我神經(jīng)，躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。今日風(fēng)和日麗，炒房客情緒穩(wěn)定，你說，會(huì)不會(huì)是因?yàn)樽蛱焐钲诖笥?，飛機(jī)都晚點(diǎn)了？

話語中滿是自嘲和無奈。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)