每經(jīng)編輯 畢陸名

“西溪公館竟然還有房源沒賣完……”長(zhǎng)假結(jié)束后，曾創(chuàng)下近6萬人報(bào)名紀(jì)錄的紅盤西溪公館，再度成為杭州樓市的熱門話題。

據(jù)錢江晚報(bào)10日?qǐng)?bào)道，今年6月，備受矚目的西溪公館首度開盤，959套房源共有59640戶家庭報(bào)名，創(chuàng)下杭州樓市報(bào)名人數(shù)最高紀(jì)錄。西溪公館也因此轟動(dòng)全國，并成為杭州“9.4”搖號(hào)新政導(dǎo)火線。9月中旬，杭州西溪公館第二次也是最后一次開盤，最終有效報(bào)名家庭為4892戶。因西溪公館被列為“紅盤”，根據(jù)“9.4”搖號(hào)新政，4892戶報(bào)名家庭均為無房戶。

值得一提的是，2020年下半年開始不久，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個(gè)城市接連出臺(tái)新政，收緊樓市調(diào)控“韁繩”。此外，國慶長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，江蘇蘇州、徐州兩地接連發(fā)布樓市新政，市場(chǎng)調(diào)控絲毫不放松。

“6萬人搖”紅盤開盤遇冷

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，除了報(bào)名條件的限制之外，西溪公館此次開盤均價(jià)約32800元/㎡。此外，多個(gè)紅盤與西溪公館同期開盤，按照規(guī)定只能報(bào)名一個(gè)紅盤，分流效應(yīng)明顯。由于以上諸多因素，此次西溪公館報(bào)名人數(shù)斷崖式下降，也在情理之中。

西溪公館此次共推出1213套房源，選房時(shí)間是在10月2日。那么，真如有人說的那樣，西溪公館還有房源沒賣掉？

“目前房子已經(jīng)一套不剩，都賣完了。”昨天下午，錢報(bào)記者前往西溪公館售樓處一探究竟，置業(yè)顧問表示，西溪公館所有房子都已經(jīng)售罄，只剩下商鋪，開盤時(shí)間未定。

不過，置業(yè)顧問向記者坦言，西溪公館選房過程中確實(shí)發(fā)生了一些插曲。4892戶報(bào)名家庭選完房子之后，竟然還有房子剩下。

公告信息顯示，西溪公館10月2日首輪選房結(jié)束之后，尚有144套房源剩余。等到10月5日第二輪選房結(jié)束之后，竟然還剩下20多套。這恐怕是作為紅盤的西溪公館，為杭州樓市創(chuàng)下的又一紀(jì)錄。

剩下的這20多套，都是些什么樣的房子呢？據(jù)了解，這些房子戶型偏大，190-220㎡不等，且位于一二樓或者頂樓。“報(bào)名家庭以剛需為主，很多都是沖著89㎡小戶型來的。這些大戶型房源總價(jià)要六七百萬元，預(yù)算實(shí)在相差太大，棄選率非常高也不足為奇。”置業(yè)顧問表示。

好在根據(jù)規(guī)定，紅盤面向無房家庭銷售之后若還有剩余房源，可由開發(fā)商自行面向市場(chǎng)銷售。“我們每個(gè)置業(yè)顧問手上都有大量的意向客戶。選房結(jié)束后，公司讓我們通知自己的客戶，先到先得。10月6日，剩下的這些房子一搶而空。”置業(yè)顧問透露。

值得一提的是，最后的20多套房源并沒有5年禁售的要求。從這個(gè)意義上說，這20多名購房者比那些無房戶還幸運(yùn)。而且這20多套房源所在的竹窗苑，并不靠近繞城高速，雖然樓層并不如意，但如果是自住，性價(jià)比還是很高的。

徐州、紹興出手控制新房備案價(jià)格

據(jù)中國證券報(bào)10日?qǐng)?bào)道，“十一”假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺(tái)了“銀十”期間首批樓市調(diào)控政策。其中，徐州市明確“商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”；紹興則明確“新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行‘雙備案’制度，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格”，政策維穩(wěn)價(jià)格意圖明顯。

10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）明確提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。

《通知》明確，加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理。新備案商品住宅項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；宗地建面高于10萬平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實(shí)備案；備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。

《通知》還要求，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管。優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，注重裝修品質(zhì)提升，推行基礎(chǔ)裝修加升級(jí)裝修模式，合理控制基礎(chǔ)裝修價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級(jí)裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個(gè)性化裝修需求，不得強(qiáng)制購房人選擇升級(jí)裝修，升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。同時(shí)，做好對(duì)首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。

除徐州外，紹興市也加入10月份調(diào)控大軍。紹興市10月9日起實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士表示，國慶節(jié)后的首個(gè)工作日即推出樓市新政，表明了地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度，在“房住不炒”的宏觀背景下，年內(nèi)樓市調(diào)控的趨勢(shì)依然從嚴(yán)從緊，尤其是房?jī)r(jià)漲幅較高較快的熱門城市，推出新一輪的調(diào)控或是升級(jí)現(xiàn)有的調(diào)控措施，將是大概率事件。對(duì)于開發(fā)商來說，指望調(diào)控放松有點(diǎn)不切實(shí)際，應(yīng)丟掉幻想，盡快推房入市、落袋為安，為市場(chǎng)“寒冬”提前做好準(zhǔn)備。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、中國證券報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)