每經(jīng)編輯 魏文藝 趙云    

獨棟別墅，直接降價900萬元，心動了嗎？

近日，重慶市一棟位于渝北區(qū)照母山板塊、面積為527.3平方米的融創(chuàng)·凡爾賽花園獨棟別墅，在二手房平臺“大甩賣”消息持續(xù)發(fā)酵。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2017年業(yè)主以2130萬元的價格購買了該別墅，但由于生意資金鏈問題，急于出手，所以虧本900萬元進行出售，掛牌價1230萬元，折合單價23326元/平方米。

圖片來源：重慶房天下

記者查詢貝殼找房數(shù)據(jù)看到，融創(chuàng)·凡爾賽別墅部分目前在售房源有83套左右，掛牌均19626元/平方米，近半年成交房源3套，但成交單價遠低于這套房折合單價。

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業(yè)主急需資金?降價900萬元甩賣

融創(chuàng)·凡爾賽花園別墅位于重慶市北部新區(qū)星光大道99號，照母山森林公園旁，鋼混結(jié)構(gòu)，約2017年建成，開發(fā)商為重慶業(yè)晉房地產(chǎn)，物業(yè)為重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，系一級物管，物管費每平方米6元。

10月10日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電重慶到家了恒大世紀城店中介趙學(xué)東時，對方明確表示“確實有這套房，剛剛才帶一組客戶去看了。”

據(jù)趙學(xué)東介紹，該獨棟別墅房屋產(chǎn)權(quán)面積為527.3平方米，開發(fā)商贈送的2+1結(jié)構(gòu)，單層面積就有250～300平方米，贈送下來實際使用面積可達900多平方米。同時，該房屋還外加一個面積900平方米的花園，該棟別墅與另外7棟獨棟別墅屬于同一組團，“與其他區(qū)域進行了區(qū)別，單獨管理，是整個凡爾賽花園中價值最高的?！?/span>

“2017年業(yè)主是以2000多萬元購買的，當時買房的合同和收據(jù)都有注明，如果需要看，業(yè)主也是可以提供的。”趙學(xué)東表示，如果不是業(yè)主生意上急缺資金周轉(zhuǎn)，也不會降價900萬元轉(zhuǎn)手。

此外，該中介也表示目前他手上還有兩棟類似房源在該組團，“一棟1800多萬元，一棟1500多萬元，1800多萬元的花園面積要稍微少一些，位置要差一點，整體性價比來說還是這棟比較劃算，買到就是賺到?！?/span>

公開資料顯示，融創(chuàng)·凡爾賽花園，以高端別墅為主及部分高層組成，是融創(chuàng)繼融創(chuàng)奧山別墅、融創(chuàng)伊頓花園、融創(chuàng)玖璽臺后在重慶打造的又一高端城市豪宅精品力作，項目以打造精品理念為立項之本，以稀缺屬性，構(gòu)筑重慶豪宅物業(yè)。

重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2016年上半年重慶房企銷售TOP20榜單以及樓盤成交排名顯示，當年上半年融創(chuàng)在重慶的銷售額為45億元，其中融創(chuàng)·凡爾賽花園單盤銷售9.59億元。

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小區(qū)還有別墅即將拍賣

事實上，重慶融創(chuàng)·凡爾賽花園別墅因為業(yè)主資金問題進行售賣或者拍賣的，不僅只這一棟。

記者在阿里法拍上看到，8月底凡爾賽花園一棟千萬級的二合一清水別墅就因業(yè)主資金鏈斷裂，無力償債，而被強制擺上拍賣臺。

阿里拍賣平臺信息顯示，11月2日重慶自由貿(mào)易試驗區(qū)人民法院還將對小區(qū)內(nèi)60幢1單元1-1、60幢1-2進行公開拍賣，起拍價1534.28萬元，出讓的土地使用權(quán)終止日期為2063年。截至2020年8月欠物業(yè)費共計61315.96元。

記者獲悉，該獨棟別墅有抵押，目前已查封，此次拍賣系某銀行重慶兩江分行與業(yè)主C某金融借款合同糾紛，而在2019年時，C某未履行法律文書確定的義務(wù)，被銀行強制執(zhí)行。

值得注意的是，近段時間以來，市場上的豪宅拍賣頻頻打破人們認知想象。如9月份杭州拱墅區(qū)一套九龍倉碧璽262.02平方米的法拍房，以1300萬元起拍，最終經(jīng)過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/平方米，不僅刷新了該小區(qū)的法拍房單價紀錄，也打破了該小區(qū)二手房成交最高紀錄。

11月2日，該棟別墅能否延續(xù)今年以來的豪宅拍賣熱潮，還有待觀察。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

不過，今年整個重慶樓市似乎卻沒表現(xiàn)出豪宅熱度，早期沖入重慶的炒房客虧損嚴重。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，截止9月13日，重慶二手房市場均價13264元/㎡，較上期13267元/㎡環(huán)比微跌0.02%。

編輯|魏文藝 趙云 肖勇 杜波

校對|何小桃

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