每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 萬(wàn)清澄

碧桂園又變了。

日前，碧桂園再傳組織架構(gòu)調(diào)整的消息。據(jù)悉，碧桂園將開(kāi)啟新一輪區(qū)域裂變，裂變后國(guó)內(nèi)區(qū)域?qū)⒂赡壳暗?0多個(gè)增加至100個(gè)左右。

為此，碧桂園方面回應(yīng)稱(chēng)，此次裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營(yíng)有更合適的規(guī)模。聚焦深耕各線市場(chǎng)，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時(shí)專(zhuān)注響應(yīng)市場(chǎng)和客戶的需求。

事實(shí)上，自2019年以來(lái)碧桂園一直在主動(dòng)進(jìn)行一系列組織架構(gòu)調(diào)整。在今年5月份，碧桂園就將下轄的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)區(qū)域總數(shù)由47個(gè)增至73個(gè)。

“響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場(chǎng)。”

這是碧桂園給這次進(jìn)一步裂變的理由。有分析人士指出，碧桂園通過(guò)對(duì)部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營(yíng)有更合適的規(guī)模。聚焦深耕各線市場(chǎng)，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時(shí)專(zhuān)注響應(yīng)市場(chǎng)和客戶的需求。

一直以來(lái)，碧桂園對(duì)市場(chǎng)變化有著敏銳的洞察力和快速的執(zhí)行力，也是龍頭房企里堅(jiān)持看好城鎮(zhèn)化、布局最均衡的一個(gè)代表。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化的空間仍然十分廣闊。2019年中國(guó)城市化率為60.6%，仍然處于成長(zhǎng)期，和美國(guó)、日本等國(guó)家的城鎮(zhèn)化率相比，我國(guó)城鎮(zhèn)化率至少還有20%-30%的提升空間。中報(bào)顯示，碧桂園的土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、288個(gè)地級(jí)市、1334個(gè)區(qū)/縣，布局廣泛性居行業(yè)之首。同時(shí)前瞻性地深度布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大城市群。在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

一到六線均衡布局，體現(xiàn)出碧桂園不放棄任何一種發(fā)展可能的多樣性和靈活性。

有業(yè)內(nèi)人士表示，可見(jiàn)，碧桂園本次裂變是為適應(yīng)新型城市城鎮(zhèn)化的發(fā)展需求，深耕目標(biāo)市場(chǎng)。調(diào)整后的區(qū)域架構(gòu)能更好地因地制宜，開(kāi)發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的產(chǎn)品。

在今年4月的管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌就已經(jīng)指出，未來(lái)碧桂園還有可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、內(nèi)部管理的需要進(jìn)行細(xì)分，然后聚焦深耕、提高效能。另外，總部的精干高效還要繼續(xù)進(jìn)行?？偛恳蜃约洪_(kāi)炮，不斷提升平臺(tái)效率，給區(qū)域起好示范帶頭作用。

除了深耕區(qū)域以外，碧桂園進(jìn)行這一輪新的組織架構(gòu)調(diào)整也是為了實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。今年，碧桂園管理層十分強(qiáng)調(diào)“一率五力”，即在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力、服務(wù)力和科技力。

在營(yíng)銷(xiāo)力方面，將加強(qiáng)以客戶為中心，增強(qiáng)客戶感知度。為此，碧桂園將客戶滿意度加入?yún)^(qū)域總裁的績(jī)效考核，調(diào)整為提高客戶體驗(yàn)感打下基礎(chǔ)。這也是目前多數(shù)品牌房企看重、努力的方向，即精細(xì)化和產(chǎn)品改革。

作為龍頭房企，碧桂園的強(qiáng)大之處不僅是能及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)需求隨時(shí)調(diào)整組織策略，更重要的是能做到上下同欲，快速落實(shí)，提升效率。

故此，成效也是明顯的。

碧桂園公告9月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，9月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額646.3億元，同比增加25.30%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積759萬(wàn)平方米，月同比增加31.67%。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，9月碧桂園銷(xiāo)售額增速略高于行業(yè)，9月單月國(guó)內(nèi)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增加21.3%，而前9月的平均增幅為5.5%。

今年前9月，碧桂園合計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約4467.9億元，較2019年同期的4229.3億元增加5.64%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售建筑面積5292萬(wàn)平方米，較2019年同期的4699萬(wàn)平方米增加12.62%。

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