每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

自2019年末以來(lái)，自如公寓欲降房東租金的聲音不時(shí)傳來(lái)，但每次都是“狼來(lái)了”，鮮有真正單方下降的案例。

但就在日前，北京通州的業(yè)主金先生發(fā)現(xiàn)自如每月給自己打的租金降了1000多元，而他并沒(méi)有同意。同時(shí)和他一樣被單方面降租的業(yè)主還有不少。

“我已經(jīng)選擇起訴自如公寓了。”金先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

租金降低1/3

金先生在通州有一套閑置的房子，2018年委托給了自如經(jīng)營(yíng)，就在幾天前，離合同到期還剩最后一年多的時(shí)候，自如管家突然開(kāi)始和其溝通降房租。

“上周自如管家給我打電話，但是我沒(méi)有接到，隨后就給我發(fā)了一條短信，說(shuō)由于我的房屋隔斷被拆除，三間房變成了兩間，要把我的租金降低1/3，當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有表示同意。”

9月20日是打款日，當(dāng)天金先生發(fā)現(xiàn)自如給自己打的房款從5000多元降到了3000多元。

金先生說(shuō)：“這是不能接受的，我并沒(méi)有同意。其實(shí)隔斷拆除我是知道的，2018年7月簽合同的時(shí)候便約定房間可以裝隔斷，但隔斷裝好后接到了投訴，20多天后就拆除了。兩年以后再以隔斷拆除的理由降租金，顯然不能讓人接受。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，自如收房時(shí)會(huì)詢問(wèn)業(yè)主能否接受房屋加裝隔斷，如果同意加裝隔斷，租金是要比正常高出一些的。

“其實(shí)自如從2019年12月左右就開(kāi)始跟我溝通降房租的事情了，我一直沒(méi)有同意，他們也并沒(méi)有單方面把租金降下來(lái)，就到了上次打款的時(shí)候，提前一條短信，就單方面降租金了。”

金先生說(shuō)，這種情況也并非孤例：“我們從自如的大群中又拉了一個(gè)70多人的小群，都是和我情況類似的。”

最終，金先生選擇了起訴，他希望用法律來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

“我希望自如能按約定履行合同，到期之后我也不準(zhǔn)備和自如再合作了。”

記者就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系了自如公寓，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“非常理解部分業(yè)主在房租水平和價(jià)格走勢(shì)方面與公司有不同的看法，短期內(nèi)難以達(dá)成一致，盡管如此，公司也將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則，嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容，切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問(wèn)題。”

行業(yè)寒冬

長(zhǎng)租公寓降租金這一次風(fēng)波始于2019年底。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前多方采訪，2019年12月許多把房子交給自如的房東接到了電話，希望能夠降租25%～40%，如果不降租金，自如會(huì)與房東解約。

此前一對(duì)房東夫婦曾告訴記者，自如是以隔斷拆除為由向他們協(xié)商降租的，給到的整租租金已經(jīng)遠(yuǎn)不足5000元每月了。而當(dāng)時(shí)兩位租客的租金合計(jì)4800元，被拆除的隔斷間最初的租金則是每月2500元。

按照房東夫婦的打算，同自如解約，將房子直接租給兩位現(xiàn)有租客，這樣即使維持原價(jià)，也比自如修改后的報(bào)價(jià)高。

當(dāng)時(shí)，自如方面給到記者的回復(fù)是，“整體來(lái)說(shuō)，啟動(dòng)價(jià)格協(xié)商的房源，在自如管理的百萬(wàn)間房源中占比極少。目前已有一些業(yè)主認(rèn)同長(zhǎng)期共贏理念，與我們達(dá)成了新的合作協(xié)議，在此我們衷心感謝他們的理解和支持。同時(shí)，所有展開(kāi)協(xié)商的房屋合約都在正常履約過(guò)程中，我們也按時(shí)給業(yè)主付款。”

長(zhǎng)租公寓高收低租的問(wèn)題存在已久。

成立以來(lái)的自如一直處于急速擴(kuò)張中，2019年其已經(jīng)成為全球最大的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，房源規(guī)模突破100萬(wàn)間。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉指出，原來(lái)在自如的財(cái)務(wù)測(cè)算模型中，默認(rèn)北京每年房租會(huì)上漲10%左右，但疫情造成大量房間空置，租金已經(jīng)沒(méi)有強(qiáng)烈的上漲勢(shì)頭，而長(zhǎng)租公寓的房源做的都是重新裝修裝配，成本相對(duì)比較高，這些原因?qū)е潞芏嗥髽I(yè)面臨現(xiàn)金流壓力。

事實(shí)上自2018年鼎家爆雷以來(lái)，關(guān)于長(zhǎng)租公寓的爭(zhēng)議和壞消息就沒(méi)有停止過(guò)。二房東這門(mén)生意并不好做，突如其來(lái)的疫情，則更讓原本就脆弱的長(zhǎng)租公寓雪上加霜。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝