每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

綠地在大灣區(qū)組織架構的“分分合合”終于塵埃落定。

10月12日，綠地香港（00337，HK）公告稱，將從母公司綠地控股（600606，SH）收購廣州綠地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱廣州綠地）全部股權，總代價72.6億元，其中包括36.4億元股權轉讓價以及36.2億元凈負債款項。交割后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

通過此次收購，綠地香港獲得包括廣州綠地主體公司、46間子公司、3間共同控制實體及6個分支機構。截至今年6月30日，廣州綠地于廣東省持有35項物業(yè)，其中29項物業(yè)位于大灣區(qū)。這意味著，收購廣州綠地將為綠地香港帶來超700萬平方米的土地儲備。

對于收購的目的，綠地方面表示，此次整合主要是更好做大做強綠地在粵港澳重點戰(zhàn)略區(qū)域的發(fā)展，做大做強綠地香港這個上市平臺的中長期高質量發(fā)展。

或受此影響，10月12日綠地香港股價收報2.53港元/股，漲幅達6.75%。

綠地香港公告截圖

意料中的“整合”

“此次收購事項與本集團的策略相符”，綠地香港在公告中的表述，毫不掩飾對擁抱大灣區(qū)的欲望。

實際上，早在2019年，綠地控股就成立了粵港澳大灣區(qū)指揮部，投資有潛力的泛珠三角區(qū)域主要城市，建立并維持土地儲備。彼時，該指揮部由綠地香港總裁陳軍直接負責，也表露出綠地香港“上位”的跡象。

陳軍統管綠地廣東事業(yè)部的這一天，來得很快。

今年2月，綠地香港就頒布了《關于成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司及相關人員任命的通知》。其中，綠地香港總經理室研究決定成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司，聘任綠地香港首席運營官侯光軍兼任綠地香港灣區(qū)投資管理公司總經理，姜忠民、楊建、謝麗、杜福根任新成立公司的副總經理。

近一年綠地香港股價表現 數據來源：同花順

以綠地香港為核心的綠地大灣區(qū)“軍團”已然亮相。

實際上，此次廣州綠地被“吞并”，業(yè)內并不意外。因為近幾年，綠地廣東事業(yè)部開拓乏力、業(yè)績增長乏善可陳。

數據顯示，綠地廣東事業(yè)部2011年業(yè)績?yōu)?億元，2018年為284億元，近8年時間僅提升了200多億元。2019上半年，綠地華南區(qū)域僅實現營收148.21億元。及至今年3月，綠地廣東事業(yè)部更是曝出降薪傳聞，難掩業(yè)績難題。

“其實大灣區(qū)本身就需聯動廣東以及香港地區(qū)，把綠地香港和廣東事業(yè)部整合，在組織架構上也更容易形成合力。畢竟此前，由于綠地香港和綠地控股的拿地和開發(fā)并沒有清晰界線，兩者在部分城市可能形成競爭關系，這會加劇內耗。” 58安居客房產研究院分院院長張波表示。

沖刺“千億”目標

早在2017年8月，綠地香港11.4億元收購佛山文旅項目首入珠三角；2018年，綠地香港在粵港澳大灣區(qū)布局第二子，以18.55億元收購肇慶宋隆小鎮(zhèn)70%股權及負債，擬建設廣佛西超大型國際健康生態(tài)城，建筑面積超過180萬平方米。

而綠地廣東房地產事業(yè)部自2011年成立，至2019年已有31個住宅、大型城市綜合體及產業(yè)項目，遍及廣州、佛山、東莞、深圳、江門、汕頭、陽江、茂名、湛江、深汕合作區(qū)等10個城市及區(qū)域。

此次收購將為綠地香港其帶來超700萬平方米的土地儲備。憑借著本次交易，綠地香港將填補其在大灣區(qū)的布局缺陷。而二者資源整合后，陳軍的目標其實已在業(yè)績會上表示過——“沖擊千億”。

不過，今年前9個月，綠地香港、其子公司及其聯屬公司累計實現合約銷售約為224.16億元，同比下降了34.26%；已售合約總建筑面積則約為1731670平方米。

按此前公布的550億元的年度目標計算，綠地香港前9月僅完成了年度目標的40.76%。

為實現目標沖刺業(yè)績，據《每日經濟新聞》記者了解，綠地香港會通過并購、小股操盤、合資合作等方式建立與土地方、資本方的合作機制。在管理上，綠地香港在收購中也會涉及眾多負責人的變更。同時，對管理層的考核也會嚴格要求四個方面，分別是利潤、回款、凈資產收益率、銷售額。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網