每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，55個城市新建住宅價格上漲；二手房價格上漲城市有50個，達到近2年來的最高位，但較5~8月漲幅整體出現(xiàn)回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，9月份，各地繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，“國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)拆分單月看，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。同時，目前超過30家企業(yè)公布9月銷售業(yè)績，合計單月房地產(chǎn)月度銷售額同比上漲幅度高達19%，說明房企已經(jīng)基本全面走出了疫情的影響，9月也成為了2020年房企銷售表現(xiàn)最好的一個月。”

整體銷售規(guī)模保持上漲

9月份，一線城市房價繼續(xù)上漲，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房價格環(huán)比分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比來看，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續(xù)18個月相同或回落。

盡管全國整體銷售規(guī)模仍保持上漲，但相比8月份房價數(shù)據(jù)，各線城市都出現(xiàn)了同環(huán)比漲幅收窄或持平。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“這說明當前正處于降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應(yīng)比較多，所以樓盤之間的營銷競爭壓力大，這都會使得房價漲幅降溫。”

對于后市，張大偉判斷，“銀十”房價將繼續(xù)微漲，而過熱城市可能面臨調(diào)控加碼。從全國市場看，7~9月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房價預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現(xiàn)。

徐州價格漲幅領(lǐng)先

值得注意的是，9月份新房、二手房價格漲幅前十名城市較8月份都發(fā)生了較大變化，徐州成為了房價上漲“龍頭”，新房及二手房價均為全國第一，并且新房價格漲幅與第二位的銀川有著明顯的差距。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，“徐州房價漲幅居前是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時房企拿地熱情高。如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右，市場預(yù)期走高，帶動市場量價上行，自3月以來徐州新房成交逐月走高。”

除徐州外，紹興、丹東等地9月也躋身新房價格漲幅前十。同策研究院分析師丁垚對此認為，由于核心城市政策限制原因，三四線城市成為“恒大七折”為代表的降價促銷的主戰(zhàn)場，且隨著一些熱點三線城市加強調(diào)控，9月三線城市價格開始趨于平穩(wěn)。個別表現(xiàn)搶眼的三線城市，例如江蘇徐州、浙江紹興等也在中秋國慶長假后出臺了較為嚴格的調(diào)控措施，更是罕見地對價格專門祭出大招。隨著此類城市價格趨穩(wěn)，三線城市價格水平將進一步趨于穩(wěn)定。

同時，與過往幾個月不同，9月份深圳、上海、廣州等一線城市二手房價格普漲，回到全國前十。此前房價上漲較快的城市如銀川、唐山等城市，則在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價漲幅收窄至1%及以下。

“廣州、深圳等城市二手房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳9月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行。”張大偉表示。