截至2020年9月，上海內(nèi)環(huán)新房回暖明顯。

今年前8個月取證入市的內(nèi)環(huán)新房，僅約13盤，共16次開盤。其中均價低于12萬元/平方米的項目有6盤，占比不足50%。但和高揚的價格漲幅不同的是，市中心高端住宅仍然供不應求。

而在2020年剩下的2個多月時間里，真正有機會入市的新盤高端住宅，已為數(shù)不多，華山夏都苑2期、華山公寓、海泰北外灘等有可能的項目，尚且不確定開盤時點。

可以看出，目前上海市區(qū)新房改善市場，需求充沛、供應有限。

因而對購房人群來說，高門檻將絕大多數(shù)人擋在了內(nèi)環(huán)之外，而留下來的部分，在上海的內(nèi)中環(huán)選房，尤其選到好房，也不容易。

這也是為何，內(nèi)環(huán)中環(huán)一旦有新貨入市，定受關注的原因。如若項目質(zhì)量過硬，那基本上能成為上海的網(wǎng)紅項目。

金茂府便是其中之一。在與上海相伴同行的這些年里，金茂走的每一步都與城市發(fā)展軌跡同步，不僅在高端市場持續(xù)發(fā)力，更不斷開拓城市更新的邊界，金茂明白作為企業(yè)公民的責任，充分理解和尊重歷史文脈，站在城市生長的維度上梳理整合還原創(chuàng)新，持續(xù)活化城市內(nèi)生力量，為上海的城市更新戰(zhàn)略肩負起應有的責任。

一直以來，上海從不缺高端住宅，但如何保證高端住宅的珍貴價值，如何讓高端住宅使用者真正感受到優(yōu)越的居住體驗、生活空間，這是高端住宅之間較量的關鍵，也是金茂府確立行業(yè)地位的核心競爭力。

虹口價值持續(xù)攀升 金茂府“雙輻射”效應釋放

自上海開埠以來，虹口成為西方文明導入的“第一站”，從此由南向北推進，一路發(fā)展，直到今日的北外灘。當外僑紛至，國人沓來，虹口很快呈現(xiàn)“華洋雜居，五方共處”的奇觀，洋溢著多姿多彩的人文氛圍，亦孕育出海派文化的雛形。

時間從這里緩緩流過，最終匯聚成了海派的思想與傳承?？v觀上海，又有多少地方能夠傳承這座城市的百年格調(diào)與底色，而虹口可以。

在有人文底蘊的虹口做出有生命力的建筑和居住方式是金茂一直追求的目標。

新城虹口金茂府所處的涼城板塊，緊挨新靜安大寧板塊，伴隨著新靜安不斷往北發(fā)展，大寧、虹口雙商圈的配套明顯升級，大寧核心區(qū)成為上海八大核心區(qū)之一。新城虹口金茂府受到兩個商圈的交叉輻射和同時服務，區(qū)域商業(yè)等配套形態(tài)、生活品質(zhì)也出現(xiàn)了明顯的升級。

項目周邊直線距離2公里范圍內(nèi)，就涵蓋了如大寧國際商業(yè)廣場、凱德龍之夢、協(xié)信星光廣場、SOLO TOWN和在建的第二座久光百貨等高端商業(yè)。

享受著大寧醇熟高端配套，還擁有虹口的深厚底蘊。作為北區(qū)當前炙手可熱的板塊，區(qū)域內(nèi)包括大量中高端配套，整個地段價值凸顯。

時隔4年，從虹口北外灘的新一波宅地出讓情況或許能看出，區(qū)域未來價值或?qū)⑦M一步提升。

而目前新城虹口金茂府的疊墅產(chǎn)品，2850萬~3500萬元的總價具有明顯的價格吸引力。

加之金茂府本身過硬的品質(zhì)，作為虹口中環(huán)以內(nèi)稀缺新房，可以說金茂府大幅的提升了人們對北上海片區(qū)居住價值的印象。

如今伴隨區(qū)域的發(fā)展，新靜安和虹口未來增長潛力不容小覷，無論是當前優(yōu)勢還是未來價值，都引人期待。

再續(xù)金茂府傳奇 “品質(zhì)塔尖”的黑科技別墅

在中國房地產(chǎn)史上，金茂府有著道之不盡的傳奇故事，例如上海大寧金茂府全年銷售66億元，幾近售罄；杭州濱江金茂府，三開三售罄。金茂府2017年、2018年連續(xù)兩年成交均價穩(wěn)居全國榜首。

地處內(nèi)中環(huán)的新靜安大寧核心區(qū)，名副其實的高端住宅品質(zhì)，使得金茂府在5年前，就創(chuàng)造了開盤即爆的場面，短短1小時，創(chuàng)下21.2億元的熱銷奇跡，首推房源幾近售罄。

這樣的銷售成績，在上海千萬級高端住宅市場也算傳奇。

品質(zhì)，是讓金茂府創(chuàng)造傳奇的核心因素之一，也是最重要的一點。金茂府在每一座城市找到價值，并為城市（區(qū)域）帶去更高的生活價值。

成為上海高端住宅市場“三冠王”的大寧金茂府同樣如此。

嚴格按照標準苛刻要求建筑的每一個環(huán)節(jié)，大寧金茂府將科技系統(tǒng)完全融進了疊墅產(chǎn)品。新城金茂府擁有與大寧金茂府一樣的毛細血管科技系統(tǒng)、全新風系統(tǒng)、地源熱泵等12大科技系統(tǒng)。

通俗地說，房間內(nèi)不需要地暖和中央空調(diào)即可體驗一年四季如春，極其宜居。

而將創(chuàng)造品質(zhì)變革的12大科技系統(tǒng)，適用于稀缺的別墅產(chǎn)品，這在上海塔尖居住區(qū)中并不多見。

同時，項目的建筑外立面升級采用石材+金屬鋁板+夾心保溫層+PC的先進工藝，小區(qū)人車分流，呈現(xiàn)“一軸四院兩巷”景觀。

這些核心因素，使得新城虹口金茂府的價值，走在了這個行業(yè)的前列。

如今，新城虹口金茂府的小戶型已經(jīng)宣告售罄，目前僅剩3套疊加別墅。值得一提的是，別墅清盤價不僅沒有明顯上漲，反而更具價格優(yōu)勢。

兼具品質(zhì)、價值與價格的新城虹口金茂府，或?qū)⑹且粋€優(yōu)質(zhì)的選擇。內(nèi)中環(huán)高端盤的“上車”機會，置業(yè)者不容錯過。 文/屯天

滬（2020）虹字不動產(chǎn)權第011322號滬（2020）虹字不動產(chǎn)權第011334號滬（2020）虹字不動產(chǎn)權第011333號

（注：科技系統(tǒng)屬于第三方裝修改造升級方案）