每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝 趙云    

短期或長期移居中國的外國友人數(shù)量逐年上升，已成為一個普遍趨勢。當越來越多的外國友人來到中國，走進各大城市，他們是如何解決居住需求的呢？是買房還是租房？哪些城市最吸引外國友人？

近日，貝殼研究院發(fā)布的《國際客戶居住服務報告》（以下簡稱《報告》）顯示，在平臺租賃、買賣、商業(yè)三種國際客戶居住服務交易中，購房服務業(yè)務只占到了1.4%，租房服務則占到了95.52%。

外國人居住，最喜沿海城市

和國內(nèi)人才流動趨向一線城市一樣，北上廣深4個一線城對外國友人的吸引力也最大，這4個城市的國際客戶居住服務交易量占到了全國總交易的一半左右。結合交易數(shù)據(jù)和鏈家門店經(jīng)紀人調研反饋，上海對外國友人居住吸引力最強。

在國際客戶居住服務交易量最多的10個城市中，除了位于中部的武漢和地處西部的成都，而其他8個城市北起大連，南到深圳，均為東部沿海省份經(jīng)濟較為發(fā)達的城市。

貝殼研究院認為，外國人移居中國的城市選擇呈現(xiàn)出明顯的經(jīng)濟驅動性，“經(jīng)濟越發(fā)達的城市，外國友人所熟知的生活方式和設施越容易觸及，城市擁有更好的就業(yè)機會、更優(yōu)質的教育資源，對外籍人口的吸引力自然就越大。而外國人才的進入，給城市帶來國外先進的技術、理念等，也提升了城市接軌國際的能力，助力城市發(fā)展?！?/span>

《報告》顯示，最吸引外國人居住的城市中，上海排名第一，北京次之，成都和深圳分居三、四位，大連緊隨其后。而在居住分布上，多地都形成了一定規(guī)模的外籍人口聚居區(qū)。在這些聚居區(qū)，有時候很容易給人置身異國的“錯覺”。

以北京為例，貝殼平臺有52.3%的國際客戶位于朝陽區(qū)，朝陽區(qū)內(nèi)部聚居外籍人口最多的商圈則為望京。鏈家交易記錄顯示，至少有來自40個國家的人正在或曾在望京居住，交易量位于北京200多個商圈之首，其中韓國人占了四成以上。

走在北京望京區(qū)域，你大概率會聽見街邊有人操著韓語講話，望京被稱為“小首爾”，這與中國人在美國的“唐人街”概念類似，與韓國人移民傳統(tǒng)及移民路徑依賴作用相關。類似這樣的區(qū)域還有上海徐家匯、深圳蛇口和成都桐梓林等。

值得一提的是，《報告》顯示，移居中國最多的是韓國人。并且來到中國以后，這些韓國人呈現(xiàn)出典型的移民傳統(tǒng)與對稱地緣關系分布征。北方城市北京、天津、大連、煙臺、青島等，地理位置上與韓國相接近，氣候條件等與韓國也相似，飛韓國基本上一兩個小時即可到達，吸引了很多韓國人移居。

其中，山東煙臺、青島兩城居住服務國際客戶中韓國人占比更是達到了58.13%和43.0%。甚至在“南大門”廣州，平臺居住服務交易數(shù)據(jù)中韓國人占城市國際客戶總量的18.1%，排名該城市第一。

以租房為主，大戶型是“標配”

來華的外國友人如何解決居住問題，是買房還是租房？

《報告》顯示，在平臺租賃、買賣、商業(yè)三種國際客戶居住服務交易中，購房服務業(yè)務只占到了1.4%，租房服務則占到了95.52%。對于中國人熱衷于買房的執(zhí)念，外國友人似乎沒多大感受。

除了受“在境內(nèi)居住滿一年”“在中國境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)”“所購房產(chǎn)用于自用自住”以及城市限購等外籍人口在華購房政策影響外，在華永久定居需求不高、置業(yè)觀念不強等因素也影響外國友人在華購房動力。

一般而言，越發(fā)達的城市“居住成本”越高，但在華外國人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。

《報告》顯示，外國友人在中國一線城市租房套均支出7629元/月，新一線城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一線城市4307元/月，新一線城市2078元/月，在租房居住上，外國友人更舍得花錢。

居住成本支出高于城市平均水平，與外國友人堅持住大房子有一定關系。不同于很多“漂一族”在大城市會選擇更小的居住空間，以減少生活成本，外籍人口無論在中國什么等級的城市，大房子的“標配”都堅持不減。外國友人租住套均面積82平方米，平均月租5535元；在華購房套均面積107平方米，套均總價408萬元。

而且這只是平均值，在統(tǒng)計的樣本中，有國際客戶花2766萬元在深圳曦城購置豪宅，也有客戶在上海新湖明珠城、北京霄云路8號等小區(qū)一個月花7萬~8萬元租房，這些房子的面積都在200~300平方米。

此外，外國友人居住選擇偏好是高樓層，至少58.1%的外國友人選擇租住在7層及以上的住宅。平臺大數(shù)據(jù)顯示，在大部分城市，高層住宅居住體驗優(yōu)勢凸顯，往往具有更高的居住品質、更佳的城市地理位置，也因此吸引了很多追求居住體驗的國際客戶。

記者|王佳飛?編輯|魏文藝?趙云 肖勇 王嘉琦

校對|鄭直

封面圖來源：攝圖網(wǎng)

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