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一拍流拍，二次拍賣降價20%，目前0人報名，廈門第一高樓廈門國際中心成了燙手山芋，怎么回事？

據(jù)某拍賣官網(wǎng)信息顯示，廈門國際中心、廈門寶嘉中心項目將在11月10日進(jìn)行二次拍賣，競價周期為1天，保證金2.9億元，評估價51.99億元。截至發(fā)稿，135人設(shè)置提醒，2223次圍觀，目前0人報名。

公開信息顯示，上述資產(chǎn)起拍價29.12億元，較此前的36.4億元折價了兩成，約7.3億元。值得注意的是，該項目在10月22日曾在某拍賣平臺上進(jìn)行了第一次拍賣，但最終一拍以流拍告終。

廈門國際中心是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，項目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。目前該項目工程已封頂，且玻璃幕墻基本完工。和廈門國際中心一起拍賣的副塔樓廈門寶嘉中心，規(guī)劃為商業(yè)、酒店、規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，目前廈門寶嘉中心除基坑支護(hù)工程(2013年施工，已超設(shè)計使用年限)外，尚未建設(shè)施工。

圖片來源：海峽導(dǎo)報，效果圖

公開資料顯示，廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年其設(shè)計就正式通過規(guī)劃，共66層、高249.7米，加天線高度342.2米，因此被稱為廈門第一高樓。此后，郵電分家，“第一高樓”項目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

兩個項目總估值達(dá)51.99億

據(jù)某拍賣官網(wǎng)信息顯示，廈門國際中心項目坐落在福建省廈門市思明區(qū)鷺江道501號（廈門海關(guān)新辦公大樓旁），屬于廈門源生置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)。

據(jù)介紹，廈門國際中心項目一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，地上建筑面積115,075.92平方米，地下建筑面積48,186.45平方米（局部地下3層，車位763個，其中機(jī)械停車位335個），總建筑面積163,262.37平方米。

目前，該期項目主體結(jié)構(gòu)除架空層環(huán)帶及一層后澆帶未施工，其余部分已按設(shè)計施工完成，主體結(jié)構(gòu)驗收完成到40層；二次結(jié)構(gòu)（砌體部分）完成約70%，水電預(yù)留預(yù)埋完成，水電安裝完成約35%，防火涂料完成約65%，工程已封頂且玻璃幕墻基本完工。

廈門國際中心項目二期規(guī)劃地上建筑面積17,840.1平方米，其中商業(yè)面積為7,360平方米。該期項目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。

據(jù)廈門翰和資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司的資產(chǎn)評估報告顯示：在建工程（廈門國際中心一期）辦公房地產(chǎn)價值：人民幣418132.93萬元；在建工程（廈門國際中心一期）車位房地產(chǎn)價值：人民幣30069.83萬元；在建工程（廈門國際中心二期）商業(yè)土地使用權(quán)價值：人民幣11400.64萬元；售樓處建筑物價值：人民幣336.21萬元；

而另一項資產(chǎn)廈門寶嘉中心項目則坐落于福建省廈門市思明區(qū)鷺江道501號東側(cè)（與廈門國際中心項目相連）屬于廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)。目前，該項目除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

據(jù)廈門翰和資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司的資產(chǎn)評估報告顯示，寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價值、在建工程基礎(chǔ)及前期費用的市場價值為59921.60萬元。

以此計算，二次拍賣的價格較市場評估價打了近6折。

將捆綁打包按現(xiàn)狀整體拍賣

不過，這一拍賣門檻卻很高。據(jù)拍賣公告顯示，本次拍賣是將上述資產(chǎn)捆綁打包按現(xiàn)狀整體拍賣。起拍價29.12億元，保證金2.9億元，增價幅度1200萬元。

值得一提的是，競買人條件也有嚴(yán)格要求。

競買人應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）中國排名前500名（根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（二）美國《財富》雜志評選公布的世界500強企業(yè)，或中國企業(yè)500強，或中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強，或中華全國工商業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的中國民營企業(yè)500強榜單企業(yè)，或中國上市公司市值500強榜單企業(yè)；

（三）國務(wù)院國資委管理的中央企業(yè)或其下屬企業(yè)；

（四）國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)【上年度營收建筑業(yè)企業(yè)不低于50億元，廈門市鼓勵發(fā)展的千億產(chǎn)業(yè)鏈(群)企業(yè)不低于10億元，其他類型企業(yè)不低于30億元】或行業(yè)二十強企業(yè)（以細(xì)分行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的排名為準(zhǔn)）；

（五）一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

請競買人在競拍前務(wù)必核查自身是否符合上述條件。如拍賣成交后，經(jīng)核實競得者不符合上述條件的，拍賣無效，競得者所交納的保證金不予退還，且保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向不符合上述條件的競得者追索。

命途多舛，前身為廈門郵電大廈

據(jù)海峽導(dǎo)報稍早前報道，廈門國際中心原名為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計就正式通過規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

此后，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，才被低調(diào)的福建永榕電力(集團(tuán))有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價格接盤，并于后來更名為廈門國際中心，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司。

2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進(jìn)入施工階段。2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

但直到現(xiàn)在這座大樓還沒有全部完工，只完成了外墻裝修。

2017年期間傳出投資方集團(tuán)涉嫌非吸詐騙，資金鏈斷裂。到如今，廈門國際中心被拍賣，似乎早有注定。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合某拍賣官網(wǎng)、海峽導(dǎo)報

封面圖片來源：阿里拍賣官網(wǎng)