每經(jīng)編輯 畢陸名

寧波有套4層別墅，只要1元起拍，你心動(dòng)了嗎？要不要去試試運(yùn)氣？

市場(chǎng)估價(jià)679萬(wàn)，1元起拍

10月23日，某拍賣平臺(tái)上掛出了一套特殊的別墅類法拍房。據(jù)寧波晚報(bào)報(bào)道，望府雅園位置不錯(cuò)，小區(qū)南面，鄰著海港城商業(yè)廣場(chǎng)；小區(qū)西側(cè)是天童南路，往北可一路直達(dá)鄞州中心城區(qū)。

房子本身也蠻好。這是一套聯(lián)排別墅，建成于2015年，毛坯，東首朝南，地上4層，頂樓帶閣樓，南面帶庭院。目前處于空置狀態(tài)。

其證載建筑面積258.93平方米；其中，住宅建筑面積185.46平方米、車庫(kù)建筑面積73.47平方米。土地使用權(quán)面積有232.72平方米。評(píng)估公司給出的市場(chǎng)估價(jià)，是679萬(wàn)元。折合單價(jià)26224元/平方米。但這套聯(lián)排別墅的起拍價(jià)，卻被定為1元！不過(guò)，截至發(fā)稿，0人報(bào)名，441人設(shè)置提醒，4542次圍觀。

需要注意的是，這套別墅的拍賣保證金，要136萬(wàn)元！

因?yàn)檫@套別墅屬于“涉刑資產(chǎn)”。據(jù)法院公開(kāi)的刑事判決書(shū)所示，該別墅房主因涉嫌犯非法吸收公眾存款罪，在2018年被依法逮捕。公訴機(jī)關(guān)指控其以高額利息回報(bào)為誘餌，共向200余人非法吸收資金1.6億余元，未兌付金額1億余元。

根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》，今年6月起，刑事涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)拍賣，均實(shí)行一元起拍、價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)規(guī)則。

寧波第一套起拍總價(jià)定為1元的涉刑法拍房，位于與東部新城只隔了條世紀(jì)大道的東都華庭小區(qū)，今年8月底成交，當(dāng)時(shí)拍了50輪，最終以3020001元總價(jià)成交——只比評(píng)估價(jià)低了5萬(wàn)元。

近日掛出的這套望府雅園聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)也不會(huì)怎么低。據(jù)貝殼寧波的成交數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的20日，望府雅園成交了一套二手別墅，面積206.45平方米、五室兩廳，成交總價(jià)高達(dá)800萬(wàn)元，折合單價(jià)38571元/平方米。

另外，某拍賣平臺(tái)上日前還掛出了一套望府雅園的法拍別墅，同樣地上4層，尚在裝修，證載建筑面積207.31平方米。評(píng)估公司給出的這套別墅的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是515.5萬(wàn)元（含固定裝修21萬(wàn)元），折合單價(jià)24866元/平方米。

何為法拍房？

據(jù)紅網(wǎng)報(bào)道，最近幾年，法拍房在線拍賣的消息不時(shí)見(jiàn)諸媒體，這一特殊的“二手房”類型隨即收獲了更多關(guān)注。據(jù)海豚選房數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)法拍房網(wǎng)上掛拍數(shù)量不到4000套，而到了2018年，這一數(shù)量達(dá)到47萬(wàn)套，市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)超120倍。

截至目前，記者在阿里司法拍賣平臺(tái)上以“住宅用房”作關(guān)鍵詞檢索，發(fā)現(xiàn)在該平臺(tái)上拍賣以及變賣的法拍房數(shù)量超過(guò)了128萬(wàn)套。

全國(guó)法拍房掛拍數(shù)量、成交金額屢創(chuàng)新高，其背后與購(gòu)房者對(duì)法拍房認(rèn)知程度加深有關(guān)。一般而言，法拍房掛拍價(jià)低于市價(jià)，在許多城市不在限購(gòu)范圍內(nèi)，因而成為近年來(lái)新的置業(yè)熱點(diǎn)。與此同時(shí)，也有很多市民對(duì)法拍房心存顧慮，擔(dān)心后期過(guò)戶以及正常居住問(wèn)題。

究竟“法拍房”是怎么來(lái)的？湖南攬勝律師事務(wù)所合伙人律師潘晨介紹，當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人申請(qǐng)法院將債務(wù)人名下房屋拍賣，用拍賣所得的價(jià)款償還債務(wù)，一般有商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)等四大類成因。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合寧波晚報(bào)、紅網(wǎng)時(shí)刻新聞

封面圖片來(lái)源：拍賣平臺(tái)