每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，有業(yè)主在深交所披露平臺(tái)向招商蛇口（SZ001979）犀利提問(wèn)：公司在上海徐涇鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)招商虹橋公館，最近因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在維權(quán)，請(qǐng)問(wèn)貴公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)為什么會(huì)出現(xiàn)這么多維權(quán)事件，你們沒(méi)有質(zhì)量管控體系嗎？

事實(shí)上，招商虹橋公館準(zhǔn)業(yè)主的維權(quán)早已從線上走到了線下，9月20日前后，業(yè)主開(kāi)始在售樓處拉起了橫幅，手持或身穿寫(xiě)有“鼓包、滲水、墻掉皮”等字樣的統(tǒng)一T恤維權(quán)。

事實(shí)究竟是怎樣的？日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了身處維權(quán)風(fēng)暴中心眼的上海青浦徐涇鎮(zhèn)招商虹橋公館一期。

憑借“大虹橋”概念，青浦徐涇板塊近年來(lái)成為房企爭(zhēng)相落子之地。板塊內(nèi)萬(wàn)科天空之城、招商虹橋公館“貼身肉搏”，誰(shuí)是C位尚無(wú)定論，維權(quán)卻已經(jīng)開(kāi)始了。當(dāng)時(shí)招商虹橋公館一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)450萬(wàn)～650萬(wàn)元之間，足以讓周邊購(gòu)房者咋舌。

為此購(gòu)房人格外關(guān)注房屋的施工進(jìn)度，根據(jù)業(yè)主在各大平臺(tái)的描述，業(yè)主在小區(qū)外圍勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，在建房屋能看見(jiàn)“某幾棟樓房外墻大面積鼓包、滲水和水漬，并且持續(xù)惡化；數(shù)處外漆脫落，凹槽或凸起的裝飾線條歪斜、真石漆分格線條不平齊。”

同時(shí)，整個(gè)一期西側(cè)、南側(cè)圍欄與建筑距離過(guò)近，幾乎“觸手可及”。

記者向置業(yè)顧問(wèn)了解相關(guān)緣由，對(duì)方表示，一期在對(duì)外立面噴涂真石漆的時(shí)候正值上海梅雨季節(jié)，噴涂之后由于濕度原因出現(xiàn)了墻面粗糙和水漬，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，但是明年6月底才交房，會(huì)修復(fù)到完全合格才交付給業(yè)主。

站在小區(qū)外，的確很容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)墻體上的水漬較嚴(yán)重，并且小區(qū)南面圍墻與居民窗戶之間的距離，僅夠放置一臺(tái)普通的腳手架。

未交付就出現(xiàn)類似的質(zhì)量問(wèn)題，究竟應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？一位建筑工程行業(yè)資深人士告訴記者：這種情況質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收環(huán)節(jié)就通不過(guò)。鼓包和掉墻皮不一定會(huì)影響內(nèi)部，說(shuō)明是真石漆出現(xiàn)了一定的反應(yīng)，可能是施工工藝上出了問(wèn)題，要返工。

但是他說(shuō)，“現(xiàn)在還沒(méi)交房，根據(jù)上海現(xiàn)行的建筑規(guī)范，這個(gè)問(wèn)題即使業(yè)主沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，也無(wú)法順利通過(guò)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收。監(jiān)理會(huì)及時(shí)提出整改通知，建筑公司整改后再檢測(cè)。換句話說(shuō)，離收房還有8個(gè)多月，竣工驗(yàn)收的時(shí)候建筑商一定要達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)才能順利過(guò)關(guān)。”

還有業(yè)主在上海青浦區(qū)領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴連廊被改變的問(wèn)題，“業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，通過(guò)沙盤(pán)、招商的銷售介紹得知，所購(gòu)的13號(hào)樓的房屋為南北通透、北房間外為有消防連廊、不影響采光和通風(fēng)的設(shè)計(jì)。目前隨著建造接近尾聲，13號(hào)樓的業(yè)主們才得知北面房屋外景觀為一堵墻，嚴(yán)重影響北面房間采光、通風(fēng)。”

對(duì)此，上述資深人士表示，業(yè)主一定要與樓書(shū)和設(shè)計(jì)圖則進(jìn)行詳細(xì)比對(duì)才能確認(rèn)，對(duì)此，他也提醒廣大購(gòu)房人群，售樓處沙盤(pán)無(wú)法作為維權(quán)的依據(jù)，必須要詳細(xì)了解建筑結(jié)構(gòu)、不利因素等，才能購(gòu)買。

招商蛇口方面向記者回應(yīng)稱：“項(xiàng)目尚在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中。我們已經(jīng)看到并獲悉客戶給我們的反饋，并理解廣大購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)注。項(xiàng)目將按既定安排對(duì)現(xiàn)有問(wèn)題完成整改，在交付時(shí)給到一個(gè)好的產(chǎn)品。同時(shí)，我們的客服將保持和客戶溝通，確保項(xiàng)目信息能夠給到真實(shí)反饋。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)