每經(jīng)編輯 盧祥勇    

樓市又現(xiàn)“限跌令”。

據(jù)張家口日報(bào)9月25日報(bào)道，14日，河北張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的通知》，一經(jīng)發(fā)布引發(fā)社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注。

其中一條“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容更是被稱為“限跌令”。

出臺(tái)“限跌令”的不只張家口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來已有至少7城通過約談房企或出臺(tái)政策的形式，限制房企降價(jià)行為。這些城市多為三四線城市。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

張家口房地產(chǎn)“限跌令”來了

據(jù)報(bào)道，目前在張家口主城區(qū)，已經(jīng)從房價(jià)最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價(jià)8000多元/平米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價(jià)銷售。

通過大幅度降價(jià)等措施，換來了市場的轟動(dòng)和購房者的熱捧，而降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過以價(jià)換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得低于成本價(jià)格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低于成本的價(jià)格買到房子，購房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購房者利益。

“限跌令”具體為：一部分是針對已經(jīng)取得預(yù)售許可的老樓盤，不得低于成本價(jià)銷售；另一部分是針對新取得預(yù)售許可的新樓盤，不得低于備案價(jià)格的85%銷售，也就是房價(jià)降幅最多不能超過15%。

“限跌”的同時(shí)還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項(xiàng)內(nèi)容，“建立土地拍賣的熔斷機(jī)制，土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，終止網(wǎng)上競價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競買人”可以看出，過高的地價(jià)拍賣是要被熔斷的，這就使得開發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷售價(jià)格，不能漫天要價(jià)。

全國多城控制惡意降價(jià)行為

就全國來看，近兩個(gè)月來有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城以政策手段干預(yù)樓市降價(jià)，被稱為房價(jià)“限跌令”。

張家口市緊跟其后，是第八個(gè)頒布“限跌令“的城市。

之所以稱為“限跌令”，是因?yàn)椴糠址科蠡蛑薪樵诓扇〗档弯N售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理新建商品房時(shí)，受到了政府官方約談或制止。

以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。對此，株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

另以同屬河北省的唐山為例，據(jù)媒體報(bào)道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們“不要再降價(jià)了”。

當(dāng)時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能從唐山市各相關(guān)部門得到準(zhǔn)確消息，不過一位參會(huì)的房企人士向記者確認(rèn)了座談會(huì)的存在，其表示：“這是一場氛圍挺輕松的座談會(huì)，會(huì)議希望開發(fā)商不要降價(jià)了。會(huì)上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關(guān)部門將予以解決。同時(shí)還提倡成立當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)協(xié)會(huì)，定期和大家溝通。”

而僅僅在一年前的2020年8月，唐山還因?yàn)闃鞘衅珶岫蛔〗ú窟B同銀川、常州等一起約談，當(dāng)時(shí)唐山房價(jià)增速一直位于全國前列。

從目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價(jià)行為，其中部分房企的銷售定價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，被認(rèn)為嚴(yán)重?cái)_亂了市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，從房價(jià)角度看，既要打擊房價(jià)過快上漲，也要確保房價(jià)不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯(cuò)；而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價(jià)導(dǎo)致市場秩序混亂的情況。當(dāng)前從房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于8月新房價(jià)格同比跌幅較大的城市，其中岳陽此前已經(jīng)出臺(tái)過‘限跌令’。后續(xù)對于此類房價(jià)跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫存去化的壓力，同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定。”

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自張家口日報(bào)、每經(jīng)App、澎湃新聞 等

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