每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 廖丹    

房地產(chǎn)金融嚴監(jiān)管態(tài)勢延續(xù)之下，銀行對于涉房貸款的資金流向、規(guī)模控制等都更為審慎。

10月30日晚間，交行披露2020年三季報。《每日經(jīng)濟新聞》記者從該行獲悉，截至9月末，交行按揭貸款余額12407億元，較年初增加1052.72億元，增幅9.27%。前三季度，新發(fā)放按揭貸款利率下行主要受市場利率影響，預計四季度貸款利率可能還會有小幅下降。

另外，9月末，交行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3389.90億元，較年初增加744.95億元，增幅28.16%；在全部貸款中的占比為5.83%，較年初上升0.84個百分點。

交行表示，該行嚴格落實中央“房住不炒”政策導向，房地產(chǎn)貸款增長嚴格符合監(jiān)管政策要求。

近期市場有消息稱，多家銀行對涉房貸款有所收緊，實際上，在監(jiān)管力度不斷加碼的背景下，這一態(tài)勢從數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)。銀保監(jiān)會副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會上介紹，前三季度，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。

9月14日，銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹。持續(xù)開展30多個重點城市房地產(chǎn)貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對“首付貸”、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。

交行方面告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在個人按揭貸款方面，該行將繼續(xù)貫徹落實“房住不炒”政策要求，因城施策，對住房貸款投放實行差異化管理。一方面，重點支持長三角、粵港澳大灣區(qū)和京津冀都市圈和輻射能力強、房價合理、剛需旺盛城市的房貸業(yè)務。另一方面，對房地產(chǎn)風險暴露、市場增長乏力、人口流出的區(qū)域嚴格準入、把控風險。

同時，做好房地產(chǎn)貸款總量管理，以“因城因戶施策，分層分類管理”為原則，加強對公房地產(chǎn)貸款差異化管理。交行方面向記者表示，一是客戶選擇方面，實行總分行兩級名單制管理，重點支持總行級名單客戶，擇優(yōu)支持分行級名單客戶。二是城市選擇方面，重點支持產(chǎn)業(yè)、人口聚集，具備剛需支撐，市場運營健康的城市房地產(chǎn)項目。三是強化全流程管理，實現(xiàn)閉環(huán)管理；加強房企債務到期情況排查，重點關注高杠桿、高負債房企資金鏈風險。

截至9月末，交行資產(chǎn)總額10.8萬億元，較上年末增長8.98%；客戶貸款5.82萬億元，較上年末增長9.66%。貸款同比多增的同時，貸款結構持續(xù)優(yōu)化。報告期末，該行在長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大區(qū)域客戶貸款較上年末增長2823.52億元，占集團新增貸款比例55%；普惠型小微企業(yè)貸款、制造業(yè)中長期貸款余額分別較上年末增長50%、39%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 朱萬平 攝（資料圖