每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一份最新公布的《建筑工程設(shè)計(jì)方案》（下稱《方案》）坐實(shí)了廣州“網(wǎng)紅盤”富頤華庭的確受到高鐵線規(guī)劃影響的事實(shí)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的這份由廣州市規(guī)劃和自然局公布的《方案》顯示，在富頤華庭的背面標(biāo)注著“規(guī)劃中高速鐵路大致位置示意圖”——這正是之前富頤華庭業(yè)主“維權(quán)”的心結(jié)。

廣州市規(guī)劃和自然局公布的《建筑工程設(shè)計(jì)方案》

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，富頤華庭于今年9月19日開盤，開發(fā)商發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其首開業(yè)績(jī)?yōu)?6.8億元，銷售成績(jī)喜人。

但不到一個(gè)月的時(shí)間，富頤華庭的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目存在重大瑕疵。

10月14日，富頤華庭業(yè)主在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板中反映富頤華庭存在的問題稱，“黃埔區(qū)茅崗路舊改項(xiàng)目的富頤華庭樓盤總體規(guī)劃有變更，未在開盤時(shí)及時(shí)告知公示，樓盤中取消的10~15棟后期如何規(guī)劃未明確。”

富頤華庭方面隨后回應(yīng)稱，“富頤華庭”項(xiàng)目建設(shè)銷售過程嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，不存在故意提價(jià)、擅自變更設(shè)計(jì)、虛假宣傳等行為。項(xiàng)目規(guī)劃符合報(bào)建規(guī)范及國家、地方相關(guān)鐵路退讓距離和隔聲降噪規(guī)定。截至目前，政府尚未公布經(jīng)批復(fù)確定實(shí)施的高鐵線路方案，具體以政府部門正式發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

這一回應(yīng)并沒有讓業(yè)主滿意。據(jù)業(yè)主向記者提供的材料，富頤華庭方面在宣傳材料以及樓盤的不利因素公示中，從未向他們提示過這一不利因素。

業(yè)主指出，在售樓處公示的規(guī)劃圖中包含t10-t14棟，但目前該5棟已停建。開發(fā)商至今未公布新的規(guī)劃圖，亦未明確告知業(yè)主有規(guī)劃調(diào)整。

業(yè)主提供的2020年10月1日前、后富頤華庭項(xiàng)目宣傳頁對(duì)比

而且在業(yè)主向開發(fā)商銷售人員確認(rèn)的過程中，銷售給出“處于天河黃埔交界，屬地歸屬問題”或者“距離鐵路線”太近的說法，并一再做出保證紅線不會(huì)變更、小區(qū)規(guī)劃不會(huì)變更的承諾。

不過，近期隨著富頤華庭的網(wǎng)簽開始，開發(fā)商也要求業(yè)主在網(wǎng)簽的同時(shí)簽署一份《補(bǔ)充協(xié)議》（確認(rèn)書）。

確認(rèn)書中包含以下條款:

“因政府高鐵規(guī)劃線位需要，政府相關(guān)部門要求甲方(富頤華庭)須配合對(duì)本項(xiàng)目地塊B原已合法取得批復(fù)的設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃作調(diào)整，但調(diào)整結(jié)果還需以政府最終批復(fù)的正式文件為準(zhǔn)。乙方(業(yè)主)已了解本次對(duì)原有設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃調(diào)整，是配合政府高鐵規(guī)劃，屬于政府行為影響，并同意配合甲方按照政府相關(guān)部門要求辦理上述本項(xiàng)目調(diào)歸手續(xù)，且接受政府相關(guān)部門的調(diào)歸審批的最終結(jié)果。”

富頤華庭開發(fā)商要求業(yè)主簽署的確認(rèn)書

富頤華庭的銷售人員同時(shí)告訴業(yè)主，“肯定要簽這個(gè)（協(xié)議）才能網(wǎng)簽”。

不少富頤華庭業(yè)主也因?yàn)檫@一不利因素的存在準(zhǔn)備退房，但目前是否能夠成功也沒有說法。“退房沒有保證可以退，就讓大家填申請(qǐng)，因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因申請(qǐng)退，還要簽保密協(xié)議，3個(gè)月才能退。”富頤華庭的一位業(yè)主小林告訴記者。

“一旦簽了這個(gè)就意味著完全認(rèn)可了上面所寫的內(nèi)容，后面維權(quán)成功的可能性近乎為零。開發(fā)商無權(quán)逼迫業(yè)主簽署，也不能以網(wǎng)簽作為要挾。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)