每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

臺(tái)州市選擇此時(shí)出臺(tái)限售政策，頗有深意。據(jù)臺(tái)州市住建局網(wǎng)站11月3日消息，臺(tái)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定在臺(tái)州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于三四線城市近期的密集調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“長(zhǎng)三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長(zhǎng)三角地級(jí)市，如衢州、紹興和臺(tái)州。三四線城市的新政發(fā)布說明調(diào)控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進(jìn)步，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向，具有非常好的穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)市場(chǎng)的效應(yīng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近幾年，長(zhǎng)三角地區(qū)特別是浙江市場(chǎng)透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭(zhēng)之地，但省內(nèi)多個(gè)城市已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間調(diào)控，省會(huì)杭州更是層層收緊政策，為何臺(tái)州市選擇臨近年底收緊調(diào)控？

從公開統(tǒng)計(jì)資料看，2020年10月，臺(tái)州市新建商品房（含住宅、商貿(mào)、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環(huán)比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環(huán)增約28.4%。

同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時(shí)表示，”臺(tái)州出臺(tái)政策時(shí)間點(diǎn)有以下幾個(gè)考慮：第一，市場(chǎng)處于需求恢復(fù)期，經(jīng)歷了2020年上半年土地市場(chǎng)過熱，和疫情過后的需求集中釋放，11月市場(chǎng)會(huì)處于相對(duì)平穩(wěn)期。為了預(yù)防年底房企沖業(yè)績(jī)壓力帶來的不確定性，提前出臺(tái)政策穩(wěn)定預(yù)期；第二，對(duì)于房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較大的城市采取補(bǔ)丁政策（如臺(tái)州），對(duì)房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較小的城市（如衢州）摸索預(yù)期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。”

《通知》規(guī)定，11月4日起在臺(tái)州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。本通知實(shí)施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

“此次臺(tái)州樓市政策仍以穩(wěn)定預(yù)期為主，即取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺(tái)限售政策的思路一致，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，但大概率不會(huì)產(chǎn)生過大負(fù)面影響。”王豐表示。

記者曾走訪臺(tái)州多個(gè)新建樓盤，當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，年輕人大多外出工作，臺(tái)州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區(qū)都沒有亮燈的。