每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今年以來，杭州二手房市場的火爆頻上熱搜，連續(xù)5個月成交破萬，甚至不少房東開始膨脹，掛牌價一抬再抬。“你家房子漲了嗎？”成了不少杭州人的談資。

但是在西湖區(qū)文三西路的沁雅花園，房價從2017年以來每平方米只漲了3400元，在杭州房價一片歡騰中，內(nèi)心失落的業(yè)主們相信：一定是中介故意拉低小區(qū)房價！

業(yè)委會一怒“拉黑”中介

網(wǎng)上流傳出一張沁雅花園電梯間張貼的通知：由于小區(qū)業(yè)委會接到業(yè)主投訴說，中介公司存在故意拉低小區(qū)房價、污蔑小區(qū)品質(zhì)生活的嫌疑，決定暫時禁止中介工作人員進入小區(qū)。

記者從各大平臺查詢發(fā)現(xiàn)，沁雅花園二手房價格走勢的確四平八穩(wěn)，3年來漲幅只有9.45%、均價39955元/平方米，在周邊小區(qū)中非常有“競爭力”。

數(shù)據(jù)來源：安居客

不過杭州沁雅花園附近我愛我家門店工作人員唐勇（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“小區(qū)價格確實‘實惠’，房源也多，屬于杭州的價值洼地，周邊二手房都比它貴了。房型各方面都還可以，就是有部分房子是2000年前的，房齡有些長。”

而中介們對沁雅花園的評價，在購房平臺一目了然：

這可能是引發(fā)業(yè)主和物業(yè)不滿的“導(dǎo)火索”。

“小區(qū)車位有點緊張，停車相對比較困難。”

“一期的房子外立面都比較老氣，二期戶型比較正氣，但是都是多層。三期的房子都是高層電梯房但戶型不夠正。”

“小區(qū)年代舊，物業(yè)管理松懈。”

“被拉黑”的中介

“不讓進也要想辦法啊，那段時間進小區(qū)看房就和客戶分開走，一前一后相隔50米，我先走進去，客戶跟在后面，麻煩是有點麻煩，但想想辦法總是能進去的。”唐勇無奈地說。“我們門店就在小區(qū)斜對面，以往成交業(yè)績還是很不錯的，不過我自己就住在沁雅花園，一般沒人攔著，其他同事可能就要動腦筋想辦法出入了。”

對于自家公司被拉黑，唐勇也一肚子委屈：“房價低也不是我們強買強賣，房東認(rèn)可了才會成交。”

但問題是，物業(yè)是否能因為懷疑而“拉黑”中介？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師接受記者采訪時表示，一般而言，物業(yè)和業(yè)委會是沒有這個權(quán)利的。在房東的同意下，中介公司可以正常帶客戶看房。

知名財經(jīng)專家吳其倫則公開發(fā)文表示，這份通知明顯侵犯了涉事中介公司的權(quán)益。其次盡管中介為了促成，有壓低業(yè)心理價位的意愿，但最終掛牌價一定是業(yè)主同意并授權(quán)的。房價漲跌是市場行為，更受到供需雙方心態(tài)影響，而小區(qū)生活品質(zhì)并不會因房價漲跌而有所改變。

據(jù)悉，沁雅花園目前已經(jīng)將該通知撤下，但部分中介人員進出仍然還是受到了一定影響，他們并不認(rèn)為自己需要為房價問題背鍋。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)