每經(jīng)編輯 盧祥勇    

今天，哈爾濱降下暴雪。

黑龍江省氣象臺(tái)19日07時(shí)00分發(fā)布暴雪紅色預(yù)警信號(hào)，受暴雪影響，哈爾濱市主城區(qū)各客運(yùn)站關(guān)閉，中小學(xué)、幼兒園停課一天。在大雪紛飛中，哈爾濱為樓市送去溫暖。

據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)18日?qǐng)?bào)道，該市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》（下稱《通知》），共計(jì)十四條扶持措施，包括鼓勵(lì)房企對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

此外，《通知》提到，對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），要及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫(kù)存量、銷售量和下行壓力等情況。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

將出臺(tái)十四條措施穩(wěn)樓市

據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)消息，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市有關(guān)決策部署，支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)在做好疫情防控前提下，積極應(yīng)對(duì)疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的困難，哈爾濱市將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》?！锻ㄖ饭灿?jì)十四條扶持措施。

《通知》中明確鼓勵(lì)房企讓利銷售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾，在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購(gòu)房的，予以購(gòu)房更加優(yōu)惠的政策。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫(kù)存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房。

在放寬公積金貸款政策方面，《通知》提到，公積金貸款項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約網(wǎng)上審批，由原有每周召開(kāi)審貸會(huì)，調(diào)整為單個(gè)簽約項(xiàng)目隨時(shí)提交，隨時(shí)審批。支持異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。同時(shí)，將縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由原來(lái)的55周歲調(diào)整為60周歲。對(duì)于靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金六個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。

以下為十四條具體扶持措施：

一、2020年度，對(duì)在哈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照2019年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合信用評(píng)價(jià)結(jié)果，進(jìn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，延至2021年12月31日再做調(diào)整（2020年度參照?qǐng)?zhí)行，紅牌企業(yè)除外）。

二、2021年12月31日之前，納入到商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，只留存監(jiān)管資金額度的3%用于庭院的綠化、道路、照明等后續(xù)配套工程建設(shè)，其余資金開(kāi)發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)申請(qǐng)，直接撥付至《建筑工程施工許可證》標(biāo)注的施工單位賬戶。

三、疫情防控期間，建設(shè)單位可申請(qǐng)以承諾方式緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，緩繳時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)2個(gè)月。逾期違約未足額繳納的，按規(guī)定列入失信企業(yè)名單，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

四、2021年9月30日之前取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且符合公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目簽約其他有關(guān)規(guī)定的，可以受理項(xiàng)目簽約。

五、公積金貸款項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約網(wǎng)上審批，由原有每周召開(kāi)審貸會(huì)，調(diào)整為單個(gè)簽約項(xiàng)目隨時(shí)提交，隨時(shí)審批。

六、支持異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

七、公積金借款人及共同還款人可按月分次提取公積金償還商業(yè)購(gòu)房貸款，同時(shí)開(kāi)通網(wǎng)上辦理方式，實(shí)現(xiàn)線上線下同步辦理。

八、將縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由原來(lái)的55周歲調(diào)整為60周歲。

九、靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金六個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。

十、支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)，對(duì)居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十一、即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾，在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購(gòu)房的，予以購(gòu)房更加優(yōu)惠的政策。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

十二、即日起至2020年12月31日期間備案的商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)中行使合同簽訂、解除自主權(quán)，每套房屋買賣合同解除次數(shù)限定為一次。

十三、對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫(kù)存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房。

十四、各區(qū)、縣（市）政府要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)屬地主體責(zé)任，嚴(yán)格指導(dǎo)企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)防疫措施積極引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。自然資源規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、金融、住建、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等有關(guān)部門要大力協(xié)同，積極支持企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，適時(shí)研判房地產(chǎn)走勢(shì)，做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任，做到落實(shí)防疫措施和搞好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩不誤，共同促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

更早些時(shí)候的10月29日，哈爾濱曾召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)表示，將進(jìn)一步就企業(yè)建設(shè)資金、預(yù)售資金監(jiān)管、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收取等方面研究扶持政策，鼓勵(lì)市民及周邊縣市購(gòu)房人積極消費(fèi)，在公積金支持、銀行貸款方面合理進(jìn)行引導(dǎo)。

據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道，在此次座談會(huì)上，哈市住建局就正在制定中的《哈爾濱市應(yīng)對(duì)疫情影響優(yōu)化群眾購(gòu)房政策》、《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響優(yōu)化群眾購(gòu)房服務(wù)工作方案》征求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及中介企業(yè)意見(jiàn)。

這其中，《哈爾濱市應(yīng)對(duì)疫情影響優(yōu)化群眾購(gòu)房政策》計(jì)劃進(jìn)一步在企業(yè)建設(shè)資金、預(yù)售資金監(jiān)管、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收取等方面研究扶持政策，鼓勵(lì)市民及周邊縣市購(gòu)房人積極消費(fèi)，在公積金支持、銀行貸款方面合理進(jìn)行引導(dǎo)?！蛾P(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響優(yōu)化群眾購(gòu)房服務(wù)工作方案》將以“惠民購(gòu)房·安居興業(yè)”為主題，通過(guò)開(kāi)展“現(xiàn)場(chǎng)房展、線上售房、媒體促銷、團(tuán)體購(gòu)房、省域營(yíng)銷”五個(gè)活動(dòng)，宣傳推廣哈市優(yōu)秀房產(chǎn)項(xiàng)目和品牌，搭建供需對(duì)接平臺(tái)。

機(jī)構(gòu)：哈爾濱新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

哈爾濱扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景，是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示其新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，供大于求。

11月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份哈爾濱新房、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅較上月均有回落。哈爾濱10月份新建商品住宅銷售環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.4%。

易居數(shù)據(jù)則顯示，10月份，哈爾濱新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。

在成交量和供應(yīng)量方面，根據(jù)易居哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)10月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，10月份哈爾濱新房成交量6534套，相較于9月份創(chuàng)年內(nèi)新高的7427套，有了明顯下降。

從整體來(lái)看，10月哈爾濱商品房供應(yīng)12365套，供應(yīng)面積125.86萬(wàn)㎡，10月哈爾濱商品房成交6534套，成交面積62.90萬(wàn)㎡，市場(chǎng)處于供大于求。

在價(jià)格方面，根據(jù)易居哈爾濱發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)10月商品房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，哈爾濱六城區(qū)成交均價(jià)約10217元/㎡，環(huán)比9月份的10254元/㎡略有下降。

此外，哈爾濱10月份商品房面積供求比2.0，整體市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供大于求。

另?yè)?jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)，在二手房市場(chǎng)上，10月份哈爾濱市二手房掛牌價(jià)為11100元/㎡，環(huán)比降幅0.89%，同比漲幅8.37%，10月整體漲幅較9月收窄2.70個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。10月哈爾濱二手房市場(chǎng)并沒(méi)有想象中樂(lè)觀，中秋與十一雙節(jié)也并未給哈市樓市市場(chǎng)帶來(lái)多少驚喜，樓市橫盤期已經(jīng)到來(lái)。

據(jù)中介工作人員介紹，當(dāng)前掛牌房源價(jià)格明顯不及去年水平，十月里購(gòu)房人群并不多，且價(jià)格預(yù)算普遍偏低。10月哈爾濱降幅居?xùn)|北城市首位，全國(guó)第七。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自哈爾濱日?qǐng)?bào)、易居哈爾濱、諸葛找房等