每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

近日，深圳網(wǎng)紅樓盤“萬(wàn)人搶購(gòu)”甚至“眾籌打新”的新聞?lì)H受關(guān)注，一度登上熱搜。各地房產(chǎn)中介也借題發(fā)揮，稱深圳現(xiàn)象是樓市回暖的前兆，以催促潛在買家抓緊“上車”。

如果單從深圳一地看，樓市的確是“火”的，需要“搶”。貝殼研究院報(bào)告顯示，今年前11 個(gè)月，全國(guó)一線城市的新房累計(jì)成交面積僅增長(zhǎng)1.3%，而深圳的增幅卻高達(dá)22.2%。高居榜首！

但放眼全國(guó)，卻感受到陣陣寒意。同一份貝殼研報(bào)還顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)66個(gè)大中城市的新房交易量同比下滑5.4%。如果分區(qū)域看，一線城市累計(jì)成交套數(shù)增長(zhǎng)0.3%，面積增長(zhǎng)1.3%。二線城市套數(shù)下滑6.5% ，面積下滑8.0%。三四線城市套數(shù)同比下降5.0%，面積下降2.7%。也就是說(shuō)，只有一線城市微漲，而且主要都集中在深圳。顯然，如果只看到深圳的“眾籌打新”，就有點(diǎn)一葉障目了。

實(shí)際上，商品住房的升值潛力正在下降。買房非但不會(huì)像深圳那樣馬上就“賺”，還可能會(huì)賠。12月1日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）》，首次提出“房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去”。這是一種前所未有的表述?！秷?bào)告》顯示，過(guò)去的12個(gè)月內(nèi)，又有9個(gè)城市的房?jī)r(jià)跌幅在5%以上。如果放眼過(guò)去三年，則有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)已從歷史高點(diǎn)（2017年）回落10%以上，其中最大降幅達(dá)到46.9%（廊坊）。此外青島、天津的跌幅也在20%以上。這些數(shù)據(jù)可謂觸目驚心！

在樓市整體量跌價(jià)滯的大環(huán)境下，深圳出現(xiàn)的“眾籌打新”的確有點(diǎn)反常，其吸引眼球就不難理解了。但這也只是短暫的流動(dòng)性過(guò)盛與投資饑渴癥的反映。

果然，深圳市政府果斷出手了。嚴(yán)查購(gòu)房資格，嚴(yán)查資金來(lái)源。對(duì)于那些鋌而走險(xiǎn)的炒房資金，無(wú)疑是提升了風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

時(shí)下，官方在不同場(chǎng)合一再重申“房住不炒”的原則。正是因?yàn)?，熱錢涌入樓市不但在房?jī)r(jià)上升期危險(xiǎn)，在房?jī)r(jià)下行期更危險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)被投資性熱錢操控，就會(huì)出現(xiàn)“來(lái)也匆匆，去也匆匆”的現(xiàn)象——而賺錢的時(shí)候賺得少一點(diǎn)或許沒(méi)有大亂子，而市場(chǎng)不好時(shí)一旦很多人賠得傾家蕩產(chǎn)就會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。對(duì)于家庭資產(chǎn)主要都押在房子上的大多數(shù)普通市民而言，房?jī)r(jià)的大起大落（尤其是大落）是難以承受的。

所以，切莫把深圳的萬(wàn)人搶房誤以為是樓市回暖的信號(hào)，更不要助長(zhǎng)火中取栗的賭博心態(tài)。也許在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，房?jī)r(jià)會(huì)徹底告別只漲不跌的歷史，而是有漲有跌。廣大居民也要逐漸接受投資低回報(bào)率的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，也可以寄望于疫后經(jīng)濟(jì)更加回暖，有更多健康的投資渠道，分流炒房資金。如果這樣更好！