每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

11月25日，每日經濟新聞發(fā)布題為《買到就浮盈500萬！深圳千萬“剛需房”遭爭搶：上市公司高管找人代持，搖中3個號》的報道。項目名為華潤城潤璽，本次共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區(qū)間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區(qū)間1184萬～2984萬元。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，有上市公司高管通過找人代持，搖中了3個號，一下要拿出1000多萬元。一位已無購房名額的業(yè)內人士告訴記者，他這次也要去選房，是跟幾個朋友一起的，別人的名額，他們占“股份”。還有讀者爆料，他所知道的一位老板認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。老板與員工各出一半認籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后，員工按約定回購老板的份額，這樣老板和員工均得利。

這些人之所以愿意找人代持，從一份收益表便可窺知一二。據(jù)《每日經濟新聞》此前報道，潤璽認籌階段，網上便流傳了收益測算表，根據(jù)三成、六成、八成首付買入計算，按照最小戶型100平方米測算，賬面浮盈在400萬到700萬元不等。

11月26日，潤璽完成選房，1171套房凍結認籌金339億元，與前幾天深圳年內最大規(guī)模土拍攬金總額相當；最終售罄，共收金196億元。

市場對這個“剛需盤”的質疑聲四起，其中關于代持、合伙買房的操作徹底點燃輿論。之所以總價千萬但仍被稱為“剛需房”，是因為根據(jù)開發(fā)商公布的銷售方案規(guī)則，購房者認籌被分為了一類和二類。一類是符合購房條件，且名下在深圳無住宅性質住房的客戶。二類是有房客戶。潤璽優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求。

有評論稱：“不是歧視，被規(guī)則劃在一類認籌的無房人士，請問多少個無房剛需人士能一下拿出幾千萬元，還一上來就只挑200/175平方米的大戶型？”

代持買房在深圳究竟是怎樣的存在？為什么總價千萬“剛需房”會被萬人哄搶？誰在買？通過什么方式購買？資金來源如何？市場反應如何？《每日經濟新聞》記者通過多方調查，試圖呈現(xiàn)這場“打新熱”下的眾生相。

代持費支付主要分三種情況

按照銷售方案，本不符合購房條件，實際與這個神奇的“剛需盤”沒有關系的欣欣，通過多方運作，成了這場“打新熱”的一名得利者。

不過，房屋產權并非登記在實際出資人欣欣名下，而是登記在她多年老朋友、同事的名下，也就是所謂的“代持人”。欣欣付出的代價，是一次性支付給朋友20萬元代持費?！按仲M用和代持資質有關系，我朋友是首房首套，代持費是固定的20萬元?！?/p>

欣欣并非所買房屋的唯一實際產權人?！拔液团笥褍扇撕匣镔I房，合伙人對半出資認籌金和首付款，日后月供也是對半支付?！?/p>

“9000多人搶1000多套，能買到已經很滿意了。幸運的是，還選上了大戶型，一套175平方米的?！睂τ陲L險，欣欣并不是特別擔心?！笆墙栌枚嗄昱笥鸭油碌拿~購買，所以不是很擔心，但仍舊完善了代持手續(xù)，簽署了代持協(xié)議?！?/p>

“也作了補充準備?！毙佬澜忉屨f：“我們有做風險規(guī)避方案，除了最重要的代持協(xié)議外，親自保管全部合同文件原件，之后打算再讓代持人做一個全權委托公證書。”

欣欣坦誠地說，她的理財理念一直都是，“有錢有名額，能買房就買房”。

關于代持買房、合伙買房，一位長期關注深圳樓市的市場人士告訴記者，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特別是在不能以公司名義購買住宅后。不過因為交易風險問題，一直都屬于小眾操作，只是近期在多個樓盤“打新熱”的巨大利差之下，這種方式才被完全推至臺前?！斑@次因為新房二手房價格倒掛太嚴重了，買中就是幾百萬（盈利）”，權衡利弊之后，還是有人愿意去博的。

《每日經濟新聞》記者了解到，關于代持費用主要分為三種：一次性付款、按年繳費或持有干股。

上述市場人士稱：“潤璽因為利差大，首房首貸一次性付費（代持費）能到20萬元，算高價的?！?·15’新政調控前，代持名額因為易得，一般是5萬元左右；也有按年的，每年給一筆費用，直至代持房屋出售；干股沒有具體比例，一般在純利潤的5%左右，這個靠談。”

就業(yè)內爭議巨大的代持協(xié)議法律效力問題，信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為，目前全國法院系統(tǒng)基本已形成共識，即除經濟適用等保障性住房外，代持購買普通商品房的，代持協(xié)議合法有效。投資人在具備購房資格的情況下有權要求代持人過戶到自己名下，代持人負有過戶義務。但代持協(xié)議有效并不等于沒有風險，借名買房最大的風險在于代持人對外負債導致房屋被其債權人查封執(zhí)行。