每經(jīng)編輯 劉宏業(yè)

每經(jīng)評論員 薛暉

近日，深圳網(wǎng)紅樓盤“萬人搶購”甚至“眾籌打新”的新聞頗受關(guān)注，一度登上熱搜。各地房產(chǎn)中介也借題發(fā)揮，稱深圳現(xiàn)象是樓市回暖的前兆，以催促潛在買家抓緊“上車”。

如果單從深圳一地看，樓市的確是“火”的，需要“搶”。貝殼研究院報告顯示，今年前11個月，全國一線城市的新房累計成交面積僅增長1.3%，而深圳的增幅卻高達22.2%。高居榜首！

但放眼全國，卻感受到陣陣寒意。同一份貝殼研報還顯示，今年前11個月，全國66個大中城市的新房交易量同比下滑5.4%。如果分區(qū)域看，一線城市累計成交套數(shù)增長0.3%，面積增長1.3%。二線城市套數(shù)下滑6.5%，面積下滑8.0%。三四線城市套數(shù)同比下降5.0%，面積下降2.7%。也就是說，只有一線城市微漲，而且主要都集中在深圳。

顯然，如果只看到深圳的“眾籌打新”，就有點一葉障目了。

實際上，商品住房的升值潛力正在下降。買房非但不會像深圳那樣馬上就“賺”，還可能會賠。12月1日中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）》，首次提出“房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去”。這是一種前所未有的表述。《報告》顯示，過去的12個月內(nèi)，又有9個城市的房價跌幅在5%以上。如果放眼過去三年，則有20個城市的房價已從歷史高點（2017年）回落10%以上，其中最大降幅達到46.9%（廊坊）。此外青島、天津的跌幅也在20%以上。這些數(shù)據(jù)可謂觸目驚心！

在樓市整體量跌價滯的大環(huán)境下，深圳出現(xiàn)的“眾籌打新”的確有點反常，其吸引眼球就不難理解了。但這也只是短暫的流動性過盛與投資饑渴癥的反映。

果然，深圳市政府果斷出手了。嚴查購房資格，嚴查資金來源。對于那些鋌而走險的炒房資金，無疑是提升了風(fēng)險等級。

時下，官方在不同場合一再重申“房住不炒”的原則。正是因為，熱錢涌入樓市不但在房價上升期危險，在房價下行期更危險。一旦房價被投資性熱錢操控，就會出現(xiàn)“來也匆匆，去也匆匆”的現(xiàn)象——而賺錢的時候賺得少一點或許沒有大亂子，而市場不好時一旦很多人賠得傾家蕩產(chǎn)就會引發(fā)社會問題。對于家庭資產(chǎn)主要都押在房子上的大多數(shù)普通市民而言，房價的大起大落（尤其是大落）是難以承受的。

所以，切莫把深圳的萬人搶房誤以為是樓市回暖的信號，更不要助長火中取栗的賭博心態(tài)。也許在未來相當(dāng)長的時間里，房價會徹底告別只漲不跌的歷史，而是有漲有跌。廣大居民也要逐漸接受投資低回報率的現(xiàn)實。當(dāng)然，也可以寄望于疫后經(jīng)濟更加回暖，有更多健康的投資渠道，分流炒房資金。如果這樣更好！