每經(jīng)編輯 陳夢妤    

即將過去的2020有太多值得標記的瞬間，房地產(chǎn)領(lǐng)域也是如此，從頂層多次重申房住不炒到一線試水直播賣房，從失落的一季度到?jīng)_刺三季度，從各地搶人大戰(zhàn)到遏制炒房，從房企的融資新切口到雷霆萬鈞的“三道紅線”，這些事件都印刻在了2020年度記憶中，并將在一段時間內(nèi)持續(xù)影響行業(yè)。

我們盤點了2020年度房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞。

中央經(jīng)濟工作會議提出“解決好大城市住房突出問題”

政策走向是影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵，12月18日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議以及今年3月的政府工作報告、10月公布的“十四五規(guī)劃”建議，均重申“房住不炒”，表明政策定力沒有動搖。同時，關(guān)于“解決好大城市住房突出問題”、“高度重視保障型租賃住房建設(shè)”成為中央針對房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域里調(diào)控的新藥方。

住建部和央行對開發(fā)商融資劃“三道紅線”

8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，明確了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三道紅線”將于2021年實施——房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機構(gòu)考察的重要指標。

全國新房銷售均價進入“萬元時代”

據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，7～9月，全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，全國房價進入“萬元時代”。全國新房均價從每平方米2500元漲到5000元，用了7年（2005年～2011年），從5000元漲到10000元用了9年。

疫情沖擊樓市 市場從急跌到快速復(fù)蘇

2月，受疫情沖擊，全國樓市成交跌入冰點，27個重點城市整體成交面積環(huán)比降幅高達83%，同比下滑77%，創(chuàng)下有史以來房地產(chǎn)市場最大跌幅，疫情重創(chuàng)的武漢首現(xiàn)月度零成交。隨著國內(nèi)疫情受到控制，國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來快速復(fù)蘇，到11月，全國房地產(chǎn)銷售金額已達14.9萬億元。

各地多家長租公寓爆雷

今年下半年起，一些城市的長租公寓現(xiàn)新一輪暴雷風波，尤其是年初上市、年尾暴雷的蛋殼公寓，將這一行業(yè)的模式弊端和負面輿情推至高潮。以長租公寓之名的租金貸杠桿游戲，給行業(yè)創(chuàng)新和監(jiān)管都帶來不小的陣痛。

房企融資尋新切口 物業(yè)公司現(xiàn)上市潮

今年以來在香港上市的涉房地產(chǎn)企業(yè)，相當部分是房企分拆物業(yè)板塊的IPO融資。物業(yè)板塊因較高的成長性、確定性和穩(wěn)定的現(xiàn)金流而大受資金熱捧，獲得了較高的估值溢價。物業(yè)價值被二次發(fā)現(xiàn)，房企找到融資新切口。

房企試水網(wǎng)絡(luò)直播賣房

受疫情影響，2020年上半年各地售樓處關(guān)閉、線下營銷中止，房地產(chǎn)市場被迫按下暫停鍵，線上營銷尤其是直播賣房被推至臺前。從總裁到置業(yè)顧問、從明星到網(wǎng)紅悉數(shù)入局。百億補貼、萬億貨值，再加上阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，今年堪稱史上最大規(guī)模地產(chǎn)雙十一。全民直播時代，房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新變革正在發(fā)生。

多地出臺涉購房優(yōu)惠的人才政策

今年以來超百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布的政策涉及購房補貼，全國城市都在進行搶人大戰(zhàn)且逐步升級。穩(wěn)定充足的人口導入，尤其是高端人才的導入是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，對開發(fā)商來說更是優(yōu)質(zhì)的潛在購房客群。

住建部表揚長沙樓市調(diào)控成功經(jīng)驗

12月，住建部在《建設(shè)工作簡報》刊載題為《長沙市落實主體責任穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制》的文章，對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗給予了充分肯定，并準備向全國推廣經(jīng)驗。長沙從限售、限購、限貸、限價全方位進行調(diào)控，用實際行動詮釋了“房地產(chǎn)并不是刺激經(jīng)濟的唯一方式”，提供了良性的房住不炒管理樣本，多個城市今年已赴長沙學習房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗。

深圳加碼調(diào)控遏制炒房熱

今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年，受多重利好和住房供應(yīng)量不足等因素影響，2020年深圳樓市再掀炒作熱潮，樓價持續(xù)攀升，搶購新房、二手房價格虛高。7月，深圳有關(guān)部門出臺8條措施，嚴厲調(diào)控手段抑制非理性炒作。今年深圳新開工商品房1200萬平方米，是往年的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預(yù)計供應(yīng)房源面積超5萬套。

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