每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從實(shí)地集團(tuán)方面獲悉，劉森峰已辭去該公司副董事長(zhǎng)兼總裁一職。

此前有消息稱(chēng)，劉森峰辭職后將升格為實(shí)地集團(tuán)高級(jí)事業(yè)合伙人。對(duì)此，實(shí)地集團(tuán)方面向記者表示，暫未收悉該消息。

事實(shí)上，關(guān)于劉森峰離職實(shí)地集團(tuán)的消息此前已傳言多次，本次也是實(shí)地集團(tuán)方面首次對(duì)外確認(rèn)這一消息。

加入實(shí)地僅一年出頭

自2019年10月正式加盟實(shí)地集團(tuán)至今，劉森峰任職期僅一年多時(shí)間。不過(guò)，從今年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)就多次傳出劉森峰已離職實(shí)地集團(tuán)的消息，但均被其本人及實(shí)地集團(tuán)方面否認(rèn)。

今天上午，劉森峰在個(gè)人社交媒體上發(fā)布信息稱(chēng)，“2020，在跌宕起伏中收官，無(wú)論好壞，都已告別，不管苦甜，皆成過(guò)往。我會(huì)堅(jiān)持用一顆感恩的心，感謝過(guò)往，面向未來(lái)！2021，新基業(yè)、新征程、新夢(mèng)想！愿基業(yè)長(zhǎng)青！”

劉森峰在實(shí)地集團(tuán)任職期間，也正是實(shí)地集團(tuán)發(fā)展的加速期。從2019年開(kāi)始，實(shí)地集團(tuán)就對(duì)高層人事進(jìn)行了較大調(diào)整，以原碧桂園江蘇區(qū)域總裁劉森峰為首的一批地產(chǎn)界明星職業(yè)經(jīng)理人陸續(xù)加盟。

除了劉森峰以外，實(shí)地還招攬了多名前泰禾高管。如前泰禾CFO李斌出任實(shí)地地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官，主要負(fù)責(zé)融資、資金、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等工作；前泰禾總裁助理李朝陽(yáng)出任實(shí)地地產(chǎn)副總裁，主要負(fù)責(zé)公司的采購(gòu)及招標(biāo)事宜；前泰禾北京分公司副總經(jīng)理燕百勇?lián)螌?shí)地地產(chǎn)助理總裁，負(fù)責(zé)工程管理等工作。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

與此同時(shí)，2020年以來(lái)實(shí)地集團(tuán)還較為頻繁地出現(xiàn)在土地招拍掛市場(chǎng)，這在其以往的發(fā)展中是少有的。現(xiàn)在看來(lái)，這或許是實(shí)地集團(tuán)的IPO前奏。

今年初，劉森峰在接受媒體采訪時(shí)表示，實(shí)地地產(chǎn)布局越來(lái)越快，發(fā)展還在加快。“彎道超車(chē)不是完全的加速，而是在別人減速的時(shí)候，我們減得比別人少一些。”

今年5月，實(shí)地集團(tuán)正式向港交所提交了IPO招股書(shū)。不過(guò)實(shí)地集團(tuán)的招股書(shū)在屆滿6個(gè)月后已經(jīng)失效，暫未二次交表?？硕鸢l(fā)布的今年前11月房企銷(xiāo)售榜顯示，實(shí)地集團(tuán)以239.1億元的全口徑銷(xiāo)售額排在行業(yè)第97位。

或?qū)Ｐ慕?jīng)營(yíng)個(gè)人公司

劉森峰成為地產(chǎn)圈明星職業(yè)經(jīng)理人，是因其在碧桂園輝煌的工作經(jīng)歷，曾創(chuàng)造了“一天一個(gè)億”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

公開(kāi)資料顯示，劉森峰畢業(yè)于中南大學(xué)土木建筑學(xué)院建筑工程專(zhuān)業(yè)，1999年7月大學(xué)畢業(yè)加入中建五局；2009年2月至2011年6月，任中建五局廣東公司區(qū)域總經(jīng)理。

2011年7月，劉森峰加入碧桂園，成為碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)的秘書(shū)，期間還兼任和縣碧桂園項(xiàng)目總指揮；2012年3月至2014年2月，劉森峰任碧桂園集團(tuán)南京區(qū)域總裁；2014年3月起，任碧桂園集團(tuán)江蘇區(qū)域（集團(tuán)一級(jí)授權(quán)大區(qū)）總裁；2016年11月起，任碧桂園集團(tuán)副總裁、江蘇區(qū)域總裁。

負(fù)責(zé)碧桂園江蘇區(qū)域時(shí)，劉森峰帶領(lǐng)該區(qū)域區(qū)域?qū)崿F(xiàn)年銷(xiāo)售額達(dá)367億元，位列碧桂園區(qū)域業(yè)績(jī)總排名第一。

劉森峰微博截圖

值得一提的是，早在兩個(gè)多月前的10月16日，劉森峰就曾在社交媒體上宣傳自己的個(gè)人公司——新基業(yè)控股。

目前從劉森峰個(gè)人公開(kāi)表露的信息來(lái)看，他未來(lái)或?qū)⒏嗟貙?zhuān)注于自己的公司，而暫時(shí)不會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房企做職業(yè)經(jīng)理人。

據(jù)了解，新基業(yè)控股前身為常州鵬天投資有限公司（下稱(chēng)常州鵬天），原為劉森峰參與碧桂園項(xiàng)目跟投的主體，成立于2014年，累計(jì)總投資金額超過(guò)30億元，是一家涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程、中小企業(yè)投資、酒店管理、物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)的公司。

明星經(jīng)理人“水土不服”？

值得注意的是，今年以來(lái)，地產(chǎn)界不少跳槽的明星職業(yè)經(jīng)理人都出現(xiàn)了“水土不服”的情況。

今年初，業(yè)內(nèi)比較關(guān)注的一起人事變動(dòng)，便是原中南置地董事長(zhǎng)陳凱加盟新力出任聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事。但陳凱的新力聯(lián)席董事長(zhǎng)之路僅在半年后就正式宣布結(jié)束。在這半年時(shí)間，陳凱對(duì)新力的組織架構(gòu)、薪資績(jī)效等方面進(jìn)行了優(yōu)化，最終還是未能走過(guò)磨合期。

與劉森峰不同，陳凱選擇了繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房企。今年11月，陳凱又加入卓越集團(tuán)任執(zhí)行董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊工作。

此外，前藍(lán)光發(fā)展總裁張橋龍?jiān)诮衲?月底加盟彰泰集團(tuán)任董事長(zhǎng)兼總裁僅半年后，近日被轉(zhuǎn)為彰泰事業(yè)合伙人、執(zhí)行董事。

另有消息稱(chēng)，歷任萬(wàn)科、陽(yáng)光城、泰禾高管的許珂也將離任禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁一職。

事實(shí)上，從2018年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)的人才流動(dòng)就開(kāi)始變得頻繁。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入15萬(wàn)億規(guī)模后，盡管市場(chǎng)容量依然巨大，但“樹(shù)不可能長(zhǎng)到天上去”，增速放緩是行業(yè)必須面對(duì)的現(xiàn)狀。

潮水褪去，當(dāng)行業(yè)不再“躺著都能賺錢(qián)”時(shí)，人才就顯得格外重要和珍貴，尤其對(duì)于正處于高速成長(zhǎng)期的中小房企來(lái)說(shuō)，更愿意用高薪高位挖掘優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。但對(duì)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，去到不同的平臺(tái)、迎接不同的市場(chǎng)環(huán)境，也是一種考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

尤其是2019年以來(lái)，身處房企高管位置的職業(yè)經(jīng)理人離職、跳槽的消息和公告頻繁釋放。

在這些房企高管離職、跳槽的原因中，高管與企業(yè)無(wú)法繼續(xù)相互促進(jìn)成長(zhǎng)是一個(gè)比較籠統(tǒng)的說(shuō)法。“這當(dāng)中可能是高管在這家企業(yè)已經(jīng)完成了自己的使命，進(jìn)無(wú)可進(jìn)，也可能是雙方無(wú)法走過(guò)磨合期。”一位不愿具名的地產(chǎn)人士表示。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)