作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的弄潮兒，21歲的佳兆業(yè)正值芳華。2020年12月31日，克而瑞銷售榜單顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)全口徑銷售金額為1435.2億元，權(quán)益銷售金額突破千億達(dá)1068.9億。在銷售刷新背后，不能忽略的是佳兆業(yè)在城市更新領(lǐng)域的精準(zhǔn)布局、豐厚土儲(chǔ)、高利潤等方面對(duì)于成就其千億起到的關(guān)鍵性作用。主業(yè)為基，百變維新，面對(duì)新的市場(chǎng)形勢(shì)，佳兆業(yè)持續(xù)多元化業(yè)務(wù)布局，在地產(chǎn)主業(yè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)，三駕馬車并駕齊驅(qū)的坦途上，延續(xù)長青基業(yè)。 城市更新成為千億業(yè)績最強(qiáng)勁引擎 作為城市更新領(lǐng)域先行者，佳兆業(yè)所向披靡，自從1999年涉足城市更新領(lǐng)域，已擁有20余年城市更新操作經(jīng)驗(yàn)，年均轉(zhuǎn)化100萬平方舊改土儲(chǔ)，平均項(xiàng)目周期5年，在行業(yè)內(nèi)具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 成立21年來，佳兆業(yè)以城市運(yùn)營商的高度，一直為改善人居環(huán)境、構(gòu)筑幸福生活而不懈努力，今年面對(duì)新冠疫情的考驗(yàn)和外部環(huán)境的沖擊，佳兆業(yè)筑牢基本盤，實(shí)現(xiàn)公司健康穩(wěn)健發(fā)展。上半年合約銷售金額360億元，同比增長4%；收入同比增長11%，約223億元人民幣；毛利同比增長12%，達(dá)75億元人民幣，毛利率33.8%，處于行業(yè)較高水平。集團(tuán)財(cái)務(wù)管理策略成效顯著，凈負(fù)債率較2019年末下降14個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)五連降。 而11月30日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，2020年11月公司錄得合約銷售金額約125.3億元，較去年同期增長約4.4%；合約建筑面積約71.12萬平方米，同比增長約16.2%。2020年前十一個(gè)月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售約為902.16億元，已完成千億目標(biāo)九成以上。而11月30日當(dāng)日，房地產(chǎn)行業(yè)三大權(quán)威機(jī)構(gòu)克而瑞、中指研究院、億翰智庫發(fā)布的行業(yè)銷售榜單中，佳兆業(yè)集團(tuán)的全口徑銷售金額已突破千億。 在千億銷售金額的背后，城市更新是支撐起耀眼業(yè)績的最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的核心業(yè)務(wù)，更是支撐集團(tuán)未來高質(zhì)量健康發(fā)展的動(dòng)力所在。今年上半年,佳兆業(yè)舊改儲(chǔ)備項(xiàng)目預(yù)計(jì)貨值約2.6萬億元。在上半年的合約銷售中，舊改項(xiàng)目銷售額占整體銷售的三分之一，已經(jīng)成為集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)的重要來源。 在房企競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，千億銷售是房企彰顯實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，也是房企自我審慎的一個(gè)度量衡。千億房企這個(gè)“皇冠“，可以為房企帶來土地、資金、銷售等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，更可以獲得金融機(jī)構(gòu)以及資本市場(chǎng)的注目。 包括穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)等在內(nèi)的境內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)紛紛看好佳兆業(yè)，給予公司較高評(píng)級(jí)，而中誠信及聯(lián)合信用更是給出了AA+信用評(píng)級(jí)。在2020年6月，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)（“標(biāo)普”）重申佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)行人信用評(píng)級(jí)“B”，展望“穩(wěn)定”。據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)，佳兆業(yè)的銷售增長將高于行業(yè)平均水平，這與集團(tuán)實(shí)施有節(jié)奏的推盤計(jì)劃密不可分，而集團(tuán)所布局的包括深圳在內(nèi)的一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求維持強(qiáng)勁。標(biāo)普指出，優(yōu)質(zhì)充足的舊改項(xiàng)目儲(chǔ)備可以支撐集團(tuán)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的利潤率。標(biāo)普亦提及，佳兆業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)受益于舊改項(xiàng)目提供的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，以及自身不斷擴(kuò)大的業(yè)務(wù)規(guī)模。標(biāo)普認(rèn)為：“佳兆業(yè)在舊改領(lǐng)域的先行者優(yōu)勢(shì)可幫助公司構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)壁壘并支持其盈利能力，舊改項(xiàng)目亦成為佳兆業(yè)以合理價(jià)格補(bǔ)充一二線城市土儲(chǔ)的有效渠道”。種種評(píng)論顯示了資本市場(chǎng)、投資機(jī)構(gòu)對(duì)佳兆業(yè)未來發(fā)展的信心。 而數(shù)據(jù)證實(shí)了佳兆業(yè)在拿地上的魄力以及行動(dòng)力，截至今年6月30日，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備約2680萬平方米，其中52.2%的土地儲(chǔ)備位于粵港澳大灣區(qū)。而下半年，佳兆業(yè)“拿地”勢(shì)頭穩(wěn)健，短短數(shù)月斥資數(shù)十億在深圳坪山、廣州南沙、惠州仲愷及惠東等片區(qū)多處拿地。 經(jīng)過21年的發(fā)展，佳兆業(yè)在就該領(lǐng)域已經(jīng)形成了一套包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、商務(wù)談判、合作模式、拆遷回遷、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營服務(wù)等方面的成熟運(yùn)作模式，擁有近800名精通規(guī)劃設(shè)計(jì)、法律法規(guī)以及商業(yè)談判等專業(yè)的舊改人才。 未來，佳兆業(yè)將以更有利的舊改經(jīng)驗(yàn)在城市更新領(lǐng)域大展拳腳，為持續(xù)千億銷售業(yè)績保駕護(hù)航。 強(qiáng)化服務(wù)美好生活的核心能力 誠然，我們看到，在佳兆業(yè)的運(yùn)營當(dāng)中，重點(diǎn)工作確實(shí)圍繞“現(xiàn)金為王，利潤提升”開展，保證了現(xiàn)金流與利潤的穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。佳兆業(yè)董事局主席郭英成也強(qiáng)調(diào)，“千億還不是目標(biāo)，佳兆業(yè)要練好基本功?！?， 佳兆業(yè)定位自己為“城市運(yùn)營商”，在城市更新領(lǐng)域，意味著不僅僅簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單做了設(shè)施升級(jí)、外觀改造，在開發(fā)項(xiàng)目上突顯出更多附加值，這些附加值體現(xiàn)在是否站在了城市空間規(guī)劃基礎(chǔ)上，是否做好了配套，做到了運(yùn)營，是否真正為該片區(qū)注入活力，吸引資本、刺激消費(fèi)，是否引領(lǐng)了該片區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。 佳兆業(yè)的多元化布局業(yè)務(wù)也實(shí)踐了這一雄心壯志，目前，佳兆業(yè)擁有佳兆業(yè)集團(tuán)控股、佳兆業(yè)美好集團(tuán)、佳兆業(yè)健康集團(tuán)、佳云科技、南太地產(chǎn)、雙林生物等6大上市平臺(tái)。佳兆業(yè)也致力于打造成為涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文化體育、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、商業(yè)運(yùn)營、潮式餐飲、茶業(yè)經(jīng)營、酒店運(yùn)營、科技產(chǎn)業(yè)、公寓辦公、深足俱樂部、國際教育、供應(yīng)鏈管理等超20個(gè)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域的大型企業(yè)航母。不難看出，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、城市公共服務(wù)互補(bǔ)性方面，佳兆業(yè)希望也能更有建樹。 始終堅(jiān)持布局一二線以及核心城市圈的佳兆業(yè)，不忘在全國范圍內(nèi)拓展契合國家戰(zhàn)略的土地資源。目前，佳兆業(yè)的務(wù)已經(jīng)覆蓋京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，進(jìn)駐全國超過50個(gè)重要城市，構(gòu)建全國網(wǎng)絡(luò)布局。 三駕馬車并駕齊驅(qū)，為人民創(chuàng)造美好生活 地產(chǎn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)，作為佳兆業(yè)集團(tuán)三駕馬車，從20年前做城市更新起，佳兆業(yè)開始部署全局，再到5年前，佳兆業(yè)大力深化旗下多元化業(yè)務(wù)分布。2020年，是佳兆業(yè)以“城市服務(wù)商”身份“做強(qiáng)做精”的關(guān)鍵年份。佳兆業(yè)地產(chǎn)做現(xiàn)金流，城市運(yùn)營做利潤，產(chǎn)業(yè)做市值，佳兆業(yè)已愈發(fā)明確三大板塊的戰(zhàn)略分工。多元化經(jīng)營使得佳兆業(yè)的城市運(yùn)營，可以擁有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入來支撐其發(fā)展。此舉不僅有助于服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)，也能夠提升綜合運(yùn)營能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，平抑房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。 有目共睹的是，佳兆業(yè)在房地產(chǎn)主業(yè)做大規(guī)模，做強(qiáng)現(xiàn)金流，以此更好的支撐城市更新板塊以及產(chǎn)業(yè)板塊，通過長周期運(yùn)營以及強(qiáng)有力的現(xiàn)金流，讓三駕馬車能夠并駕齊驅(qū)，在更寬廣的賽道上飛馳前行。 有人說，城市更新是關(guān)于城市的空間想象，佳兆業(yè)始終在思考城市更新的未來發(fā)展方向，探索未來的城市走向。佳兆業(yè)用突破地產(chǎn)的新概念，不單一是推倒重建，更多的是經(jīng)濟(jì)再生、文化復(fù)興、文化導(dǎo)入。未來，佳兆業(yè)將繼續(xù)圍繞改善民生、城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、低碳環(huán)保等國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，堅(jiān)持以"地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)"發(fā)展戰(zhàn)略，以其責(zé)任與擔(dān)當(dāng)實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，以“城市公共服務(wù)商”的身份持續(xù)與城市共舞。低調(diào)如佳兆業(yè)，抓好千億業(yè)績的同時(shí)，不忘勤修基本功，為人民獲得美好生活傾注心血與熱愛。