每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月5日，恒大公布2020年銷售業(yè)績，全年實現(xiàn)合約銷售額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年6500億元銷售目標(biāo)的111%。

值得注意的是，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計，今年碧桂園、恒大、萬科全年的銷售金額均已突破7000億元。

同時，恒大也成為龍頭房企中率先公布2021年銷售目標(biāo)的房企。公告顯示，恒大2021年的合約銷售目標(biāo)為7500億元，有息負(fù)債目標(biāo)將再下降1500億元。

可以看出，“降負(fù)債”仍然是恒大新戰(zhàn)略的核心。在去年的業(yè)績會上，許家印就宣布恒大將全面實施高增長、控規(guī)模、降負(fù)債的發(fā)展戰(zhàn)略，“要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來”。

為了降負(fù)債，恒大去年一方面加大銷售及銷售回款，同時嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土儲負(fù)增長；另一方面，恒大成功分拆了恒大物業(yè)等資產(chǎn)上市。

隨著融資新規(guī)的落定，恒大面臨空前壓力，高負(fù)債是恒大必須卸下的包袱，因此從路徑上來看，恒大的降負(fù)債方式比其他房企更激進(jìn)。

克而瑞也指出，2021年隨著“三條紅線”全面實施，降負(fù)債、穩(wěn)流動擺在行業(yè)發(fā)展首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度，此外當(dāng)前無論是拿地、施工或是營銷，投入壓力都更大，資金面狀況對于業(yè)績實現(xiàn)影響程度也加深。

去年金九銀十，恒大率先推出“全線7折”的賣房優(yōu)惠，大膽促銷促進(jìn)回款，2020年恒大累計回款6531.6億元。同時，恒大全年嚴(yán)控土地儲備，大幅減少了支出。

自去年3月宣布大力降負(fù)債以來，恒大截至2020年底有息負(fù)債下降1578億元。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)