每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2021年新年第一天，三亞翠景藍(lán)灣樓盤(pán)一業(yè)主向海南省委書(shū)記沈曉明反映情況的視頻紅遍網(wǎng)絡(luò)。

1月1日，海南省委書(shū)記沈曉明在三亞海旅免稅城調(diào)研時(shí)，遇到翠景藍(lán)灣一業(yè)主余先生過(guò)來(lái)反映情況。沈曉明書(shū)記讓工作人員不要阻攔，停下來(lái)認(rèn)真傾聽(tīng)該市民的訴說(shuō)。

記者通過(guò)多方采訪了解發(fā)現(xiàn)，三亞翠景藍(lán)灣早在2018年就已經(jīng)陷入被查封、停工的狀態(tài)，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了近3年。

翠景藍(lán)灣項(xiàng)目被查封的關(guān)鍵是其背后的實(shí)控人張業(yè)強(qiáng)，但因涉及的相關(guān)案件還在審理中，翠景藍(lán)灣短時(shí)間內(nèi)還無(wú)法解封，盤(pán)活還需等待。而即便是已經(jīng)成功贏取官司與開(kāi)發(fā)商解約的業(yè)主，目前也幾乎都未收到退房款。

受訪者供圖

銷(xiāo)售中的房子被接連查封

陳鷗（化名）是最早發(fā)布余先生視頻的翠景藍(lán)灣業(yè)主之一，“還有評(píng)論說(shuō)我們是作秀、擺拍，這怎么可能？余先生那天真的是意外在免稅城遇見(jiàn)了書(shū)記。我們?cè)诳吹皆家曨l后就陸續(xù)發(fā)布到各自的視頻號(hào)上，然后就迅速傳播開(kāi)來(lái)了。”

“我們業(yè)主都很感激余先生，這些年我們項(xiàng)目的問(wèn)題一直都沒(méi)什么人關(guān)注。”熟悉余先生的業(yè)主代表李想（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“書(shū)記當(dāng)時(shí)跟余先生說(shuō)只要不涉及法律方面的問(wèn)題就給辦完，對(duì)于遇見(jiàn)沈書(shū)記一事余先生自己也覺(jué)得非常幸運(yùn)。”

翠景藍(lán)灣地處三亞市老城區(qū)——吉陽(yáng)區(qū)，距離吉陽(yáng)區(qū)政府所在地不到兩公里，周邊被村民自建房環(huán)繞，開(kāi)發(fā)商為三亞新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新龍基）。

2017年1月中旬起，先后有200多名來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房人與新龍基簽定了《翠景藍(lán)灣項(xiàng)目購(gòu)房意向書(shū)》，并交納了5萬(wàn)元以上意向金、30%首付款和全款，毛坯交房，硬裝每平方米另加1000～1500元裝修費(fèi)不等。

陳鷗也是在2017年就購(gòu)買(mǎi)了翠景藍(lán)灣，交了40萬(wàn)元左右首付款，這本是他準(zhǔn)備的婚房，“這是我結(jié)婚前買(mǎi)的，現(xiàn)在都三年了，孩子都有了還沒(méi)能住上房子。”

和海南當(dāng)時(shí)不少“五證不全”的樓盤(pán)一樣，2017年就對(duì)外銷(xiāo)售的翠景藍(lán)灣其實(shí)還未取得商品房預(yù)售許可證。2018年1月，三亞市住建局才向新龍基翠景藍(lán)灣項(xiàng)目C棟、D棟計(jì)456戶下發(fā)了商品房預(yù)售許可證。

受訪者供圖

2018年6月，因在取得預(yù)售許可證前就擅自銷(xiāo)售250套商品房，收取預(yù)付款約3476萬(wàn)元，三亞市住建局決定對(duì)新龍基處收取預(yù)付房款0.6%的罰款，即20.85萬(wàn)元，隨后發(fā)出暫停翠景藍(lán)灣預(yù)（銷(xiāo)）售商品房的通知。

但法院查封在4個(gè)月后突如其來(lái)。當(dāng)年10月8日，安徽省高級(jí)人民法院查封翠景藍(lán)灣C、D、E三棟樓的全部房源及相應(yīng)分?jǐn)偼恋?，查封期限?年。其中，該項(xiàng)目C、D兩棟樓已辦理商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為三房預(yù)許字〔2018〕5號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)（銷(xiāo)）售房產(chǎn)共456套。鑒于上述情況，三亞市住建局決定關(guān)閉翠景藍(lán)灣售樓處。

面對(duì)突如其來(lái)的查封，業(yè)主們不知所措。彼時(shí)，新龍基在一份告知函中表示，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目是在無(wú)任何通知、調(diào)查、詢問(wèn)和溝通的情況下被安徽省高院突然查封的，公司對(duì)于住建局的暫停預(yù)（銷(xiāo)）售公告事先也毫不知情、毫無(wú)準(zhǔn)備。“我司有關(guān)人員將親赴安徽省高院積極維權(quán)”。

當(dāng)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了翠景藍(lán)灣的業(yè)主已經(jīng)有262戶。很快，又一起查封接踵而至。

2018年10月17日，南京市玄武區(qū)公安局查封翠景藍(lán)灣項(xiàng)目，包括C、D、E三棟樓的商品房和除A、B兩棟外的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

翠景藍(lán)灣項(xiàng)目被查封的關(guān)鍵是其背后的實(shí)控人張業(yè)強(qiáng)等人。新龍基的實(shí)際股東是中來(lái)置業(yè)有限公司（下稱中來(lái)置業(yè)），中來(lái)置業(yè)在2017年8月以前的實(shí)控人是張中來(lái)和張業(yè)強(qiáng)控股的福創(chuàng)控股集團(tuán)有限公司（下稱福創(chuàng)控股）。

2017年8月，中來(lái)置業(yè)引入新股東國(guó)盈投資基金管理（北京）有限公司（下稱國(guó)盈基金），而這家公司背后的實(shí)控人還是張業(yè)強(qiáng)。國(guó)盈基金和福創(chuàng)控股分別持有中來(lái)置業(yè)51%、39.2%的股份。

引發(fā)安徽省高院查封的是銀瑞林大酒店債權(quán)人委員會(huì)與福創(chuàng)控股、喀什銀瑞林國(guó)際大酒店有限公司合同糾紛一案。2019年8月，安徽省高級(jí)人民法院做出對(duì)該案的一審民事判決書(shū)，即（2018）皖民初72號(hào)。

（2018）皖民初72號(hào)顯示，2018年7月31日，三亞新龍基公司、福創(chuàng)置業(yè)公司出具《承諾函》一份，載明：現(xiàn)本公司向銀瑞林大酒店債委會(huì)鄭重承諾，若福創(chuàng)控股公司未按《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》約定支付4.2億元準(zhǔn)備金，由本公司提供海南省三亞市翠景藍(lán)灣項(xiàng)目C、D、E三棟樓的商品房及其房屋銷(xiāo)售款作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額4.2億元。但2018年8月8日，張業(yè)強(qiáng)、白中杰就因國(guó)盈基金南京分公司涉嫌集資詐騙犯罪被采取刑事措施。

據(jù)《南方周末》報(bào)道，2018年8月9日，南京市公安局玄武區(qū)分局以涉嫌集資詐騙罪，立案調(diào)查國(guó)盈公司實(shí)際控制人張業(yè)強(qiáng)、白中杰、鹿梅等人。

停工數(shù)年無(wú)人理

李想告訴記者，2018年10月，新龍基向安徽高院提出解除查封申請(qǐng)，其中關(guān)鍵證明材料為三亞住建局提供的262戶已售房屋材料。

“我們業(yè)主是直到2020年6月才知道安徽高院解封了翠景藍(lán)灣項(xiàng)目，但南京市玄武區(qū)公安局對(duì)翠景藍(lán)灣的查封仍在繼續(xù)。”

受訪者供圖

在被安徽省高院查封時(shí)，新龍基還稱，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目工程正在進(jìn)行，目前拆架工程已完成90%，僅剩下B棟少部分架子沒(méi)有拆除，正在進(jìn)行外墻玻璃安裝作業(yè)，且已開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

但陳鷗表示，翠景藍(lán)灣的A、B棟屬于回遷房部分，商品房C、D、E三棟的電梯、水電都未接通，“從2018年開(kāi)始已經(jīng)停工快3年，2018年還有幾個(gè)工人，2019年有一個(gè)保安，但不讓我們進(jìn)去，最后連保安都沒(méi)有了。”

翠景藍(lán)灣的業(yè)主現(xiàn)在在爭(zhēng)取走兩條路，一是起訴開(kāi)發(fā)商新龍基，解除合同后希望成功拿到退款；二是期望樓盤(pán)能夠盤(pán)活，按照簽訂的合同交付房屋。但這兩條路現(xiàn)在都陷入了困境。

業(yè)主張敏是在翠景藍(lán)灣發(fā)放預(yù)售證后才購(gòu)買(mǎi)的房子，在項(xiàng)目被查封后她起訴了新龍基，法院也判決雙方解除合同，并令新龍基返還購(gòu)房款。“官司打贏了也沒(méi)用，執(zhí)行不到錢(qián)。除了在房子剛被查封的時(shí)候有8戶業(yè)主成功拿到退款外，其余贏了官司的退款幾乎都沒(méi)有成功執(zhí)行。”

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，新龍基共涉及49宗司法案件，6宗失信被執(zhí)行案件，14起限制消費(fèi)令。

而由于張業(yè)強(qiáng)相關(guān)案件還在南京相關(guān)法院審理中，翠景藍(lán)灣在短時(shí)間內(nèi)還暫時(shí)無(wú)法解封。“現(xiàn)在別說(shuō)我們經(jīng)常聯(lián)系不到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就算在也暫時(shí)沒(méi)有權(quán)力給出解決方案，都得等到解封后才能研究后續(xù)。”

李想說(shuō)，這期間，業(yè)主代表、三亞市相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)都多次去南京與相關(guān)部門(mén)溝通希望早日解封，“三亞市相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)在2020年12月底告訴我們，現(xiàn)在兩地部門(mén)正在溝通協(xié)商，但可能需要往復(fù)幾次才能最終達(dá)成一致意見(jiàn)，這個(gè)過(guò)程時(shí)間可能會(huì)很長(zhǎng)（半年），效果還是比較理想的，對(duì)下一步資產(chǎn)處置和續(xù)建樓盤(pán)非常有利。”

受訪者供圖

另外讓陳鷗等業(yè)主著急解封的就是翠景藍(lán)灣現(xiàn)狀，“因?yàn)轫?xiàng)目現(xiàn)在無(wú)人管理，快三年了，房子周邊已經(jīng)雜草叢生，地庫(kù)已經(jīng)被水淹泡，庫(kù)頂滲水，我們擔(dān)心地基會(huì)被損害。”

在余先生偶遇沈曉明書(shū)記后，翠景藍(lán)灣一事得到了更多的關(guān)注與重視，業(yè)主們顯得更有信心了，“我們也相信，在全體業(yè)主和政府相關(guān)部門(mén)的共同努力下，事情一定朝著更明朗的方向發(fā)展。”

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖