每經編輯 胡玲

2月8日，深圳住建局發(fā)布關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。通知自發(fā)布之日起施行。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發(fā)布。

隨后，深圳住建局發(fā)布了對此次政策的解讀：

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的主要目的？

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

如何發(fā)布二手住房成交參考價格？

二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發(fā)布。

二手住房成交參考價格是如何形成的？

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

二手住房成交參考價格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。

據深圳住建局發(fā)布的成交參考價格顯示，以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關注。

據房屋中介平臺數(shù)據顯示，目前華潤城潤府一期的二手房掛牌均價已達19.32萬元/平方米，潤府二期的二手房掛牌均價達17.72萬元/平方米，潤府三期的二手房掛牌均價達19.22萬元/平方米。但此次官方發(fā)布的參考價格均為13.2萬元/平方米，相當于每平方米房價“打7折”，以80平米的戶型計算，以成交參考價格售賣潤府一期二手房比目前市價便宜489.6萬。

據證券時報報道，對于此次發(fā)布的二手住房成交參考價格發(fā)布機制，購房者普遍的反應是參考價低于市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優(yōu)質學區(qū)房的“價差”更為明顯。

而在羅湖筍崗片區(qū)，房產中介也普遍反應參考價與實際成交價有每平方1萬元到3萬元的差距。

記者隨機采訪多位購房者和房產中介，得到的回應是目前還沒得到業(yè)主調低價格的反饋，也沒有買家認為能以這個“參考價”買到二手房。

附件：深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表.pdf

來源：每日經濟新聞綜合自深圳住建局、證券時報

封面圖片來源：攝圖網