每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在長(zhǎng)沙從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，讓王巍沒(méi)想到的是，因?yàn)?020年8月31日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一篇報(bào)道《長(zhǎng)沙“房住不炒”真相調(diào)查：收入漲幅跑贏房?jī)r(jià)，剛需很幸福，炒房客最尷尬》，使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。

在此后比較長(zhǎng)的一段時(shí)間時(shí)，不時(shí)會(huì)有媒體找到王巍，希望他能講講曾經(jīng)帶外地購(gòu)房者到長(zhǎng)沙買(mǎi)房的故事，以及他所知道的那些因?yàn)槌捶咳员婚L(zhǎng)沙嚴(yán)厲調(diào)控政策所“套牢”的人或事。

事實(shí)上，這均源于長(zhǎng)沙從限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)全方位進(jìn)行調(diào)控，用實(shí)際行動(dòng)詮釋了“房地產(chǎn)并不是刺激經(jīng)濟(jì)的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”實(shí)施樣本。

“這一年‘曝光’的時(shí)間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時(shí)間都多。”王巍近日再次接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)坦言，現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長(zhǎng)沙在全國(guó)范圍內(nèi)“出圈”。

長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)瀏陽(yáng)河兩岸樓盤(pán)林立  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖片）

被多次復(fù)盤(pán)的炒房故事

作為一名有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的行業(yè)人，湖南原動(dòng)力房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司董事、總經(jīng)理王巍也曾在數(shù)個(gè)頭部品牌房企任職，在深圳打拼數(shù)年后他最終選擇回長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)。

“在深圳，城市節(jié)奏快、生活壓力大，晚上九十點(diǎn)才是正常下班時(shí)間，而長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)則讓剛需購(gòu)房者的壓力較小，由此而帶來(lái)的連鎖反應(yīng)，則是人口的大量增長(zhǎng)和城市創(chuàng)業(yè)氛圍的增強(qiáng)。”王巍告訴記者。

值得一提的是，在最新發(fā)布的《中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境指數(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告2020》里，長(zhǎng)沙以80.96分位列中國(guó)100座城市營(yíng)商環(huán)境指數(shù)榜第12名，比去年上升3位，在省會(huì)城市指數(shù)榜中排名第6。

數(shù)據(jù)顯示，從2016~2019年的4年時(shí)間里，長(zhǎng)沙新增常住人口達(dá)96.27萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)24.1萬(wàn)人。雖然沒(méi)有相關(guān)研究表明這樣的人口流入變化與房?jī)r(jià)有多少關(guān)系，但巧合的是，長(zhǎng)沙嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控正是在2016年底。

也是在2016年，王巍曾組織約300名來(lái)自合肥的投資客到長(zhǎng)沙的熱門(mén)區(qū)域梅溪湖板塊購(gòu)房。“當(dāng)時(shí)基本來(lái)了就能成交，銀行把‘柜臺(tái)’都搬到了售樓部，貸款、面簽當(dāng)天就搞定。”如今一些客戶因?yàn)榻灰啄晗尬吹?，目前仍?ldquo;套”著，而他的公司也慢慢轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、策劃等方面。

關(guān)于這個(gè)買(mǎi)房故事以及從業(yè)見(jiàn)聞，王巍最早是在2020年8月向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述并被首次報(bào)道，此后包括陜西、山東等地媒體也曾找到他，多次復(fù)盤(pán)了這段經(jīng)歷。

“這一年‘曝光’的時(shí)間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時(shí)間都多。”王巍坦言，以前談到長(zhǎng)沙讓人記憶最深刻的可能是娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)和餐飲行業(yè)發(fā)達(dá)，但現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長(zhǎng)沙在全國(guó)范圍內(nèi)“出圈”。

“房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是長(zhǎng)沙幸福的基石。

一份來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)收入比長(zhǎng)期穩(wěn)定在6.4左右，為50個(gè)全國(guó)典型城市最低。

從2020年度民意調(diào)查結(jié)果顯示，有90.2%的被訪者對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控成效表示“非常滿意”和“比較滿意”?？梢?jiàn)長(zhǎng)沙堅(jiān)持“房住不炒”的政策效果深入民心。

湖南常德人畢語(yǔ)思大學(xué)畢業(yè)后曾在廣州、深圳、廈門(mén)等地工作，最終選擇了回長(zhǎng)沙，在一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作。2020年，她剛剛在長(zhǎng)沙買(mǎi)下自己的第一套房。

提到買(mǎi)房，畢語(yǔ)思表示還是會(huì)有壓力，但是相比于其他城市，在長(zhǎng)沙買(mǎi)房還是要輕松不少。“就拿首付來(lái)說(shuō)，同樣100平米的房子，長(zhǎng)沙首付三四十萬(wàn)就夠了，要是到廣州、廈門(mén)得百萬(wàn)左右，深圳更高。換句話說(shuō)，其他地方的首付差不多能換長(zhǎng)沙一套房。”

近一年來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)  數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

雖然價(jià)格便宜，不過(guò)畢語(yǔ)思表示，自己買(mǎi)房也并不容易。由于是常德市戶籍，在剛需購(gòu)房者中自己也是交夠了兩年社保后才有了資格，而優(yōu)先級(jí)又要比長(zhǎng)沙市本地戶籍購(gòu)房者靠后，“2019年我搖了四次號(hào)，2020年搖了一次，才最終買(mǎi)到現(xiàn)在這套房。”

在中國(guó)房?jī)r(jià)格行情網(wǎng)的2021年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)(住宅)排行榜上，中部6個(gè)省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙的成交價(jià)為11735元/平方米但與武漢的成交均價(jià)仍相差超過(guò)7000元/平方米。

與之相對(duì)應(yīng)的，則是長(zhǎng)沙強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。2月8日出爐的2020年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙2020年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12142.52億元，比上年增長(zhǎng)4.0%，增速高于全國(guó)、全省平均水平1.7和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，在2020年12月，住建部還在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予了充分肯定，并準(zhǔn)備向全國(guó)推廣經(jīng)驗(yàn)。

盡管如此，長(zhǎng)沙“房住不炒”的總基調(diào)一直未變。長(zhǎng)沙住建局在日前就表示，未來(lái)將進(jìn)一步按照“穩(wěn)價(jià)格、促供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、嚴(yán)監(jiān)管”的要求，繼續(xù)保持調(diào)控方向不變、調(diào)控目標(biāo)不減、調(diào)控力度不松，持續(xù)保持長(zhǎng)沙“房?jī)r(jià)洼地”比較優(yōu)勢(shì)，并使之成為長(zhǎng)沙城市競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)聚集、人才流入的要素保障，進(jìn)一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

同時(shí)，針對(duì)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)上存在的商業(yè)過(guò)量、房屋質(zhì)量等問(wèn)題，長(zhǎng)沙市相關(guān)部門(mén)也在積極進(jìn)行解決。據(jù)澎湃新聞，今年1月初，長(zhǎng)沙自然資源交易事務(wù)中心就曾組織萬(wàn)科、恒大、中海、龍湖等11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表就2020年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的困難和預(yù)期展開(kāi)交流討論，并對(duì)競(jìng)租賃住房方式、商業(yè)比率過(guò)高、搖號(hào)資格審查和年度供應(yīng)招商等問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)