每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 畢華章

去年10月初的時(shí)候，西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地掛出了1宗72.507畝的低密宅地，編號(hào)HX19-4-1，就在高新區(qū)秦嶺東五路以南，草堂九路以東。

據(jù)說，這是高新草堂基地供應(yīng)的首宗住宅用地。

要知道，這里當(dāng)年可是屬于戶縣，后來草堂基地成立，并入高新，是奔著為高新區(qū)建設(shè)世界一流科技園區(qū)承載大項(xiàng)目去的，周圍都是比亞迪、楊森制藥這樣的企業(yè)。

出讓宅地，應(yīng)該是市場(chǎng)需求已經(jīng)集聚到一定程度，人氣有了。

一個(gè)月后，西安房企紫薇地產(chǎn)戰(zhàn)勝了萬(wàn)科、綠城、金茂等多家房企，以約9.2億（含教育設(shè)施和公租房配建）的成本拿下了這塊地，樓面地價(jià)每平米超過1.4萬(wàn)。

不過紫薇地產(chǎn)似乎沒想自己開發(fā)，拿地3個(gè)月后，項(xiàng)目公司掛牌增資，紫薇地產(chǎn)要找一家有國(guó)資背景的世界500強(qiáng)企業(yè)共同開發(fā)。

而且，在掛牌之前，紫薇地產(chǎn)就已把項(xiàng)目公司一半股權(quán)質(zhì)押給了綠城……

尋求世界500強(qiáng)合作

臨近除夕，西部產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上掛出一則企業(yè)增資的信息。一家名為西安紫達(dá)海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紫達(dá)海置業(yè)）的企業(yè)擬增資2500萬(wàn)，正在尋求投資方。

紫達(dá)海置業(yè)不是別人，正是西安本土房企紫薇地產(chǎn)旗下公司。

根據(jù)工商資料，紫達(dá)海置業(yè)的股東為陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱格瑞達(dá)房地產(chǎn)），而格瑞達(dá)房地產(chǎn)是紫薇地產(chǎn)的全資子公司。

圖片來源〡啟信寶截圖

增資信息顯示，此次增資擴(kuò)股，紫達(dá)海置業(yè)擬將注冊(cè)資本金由2500萬(wàn)元增至5000萬(wàn)元。增資完成后，紫達(dá)海置業(yè)50%股權(quán)由格瑞達(dá)房地產(chǎn)持有，另外50%股權(quán)由符合條件的意向投資方持有，增資價(jià)格不低于掛牌價(jià)。

關(guān)于增資用途，項(xiàng)目信息稱：紫薇地產(chǎn)擬通過加強(qiáng)對(duì)外合作的方式實(shí)現(xiàn)快速規(guī)?；陌l(fā)展。紫達(dá)海置業(yè)擬通過增資擴(kuò)股的方式，引入全國(guó)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)，合作開發(fā)建設(shè)HX19-4-1地塊。

圖片來源〡西安公共資源交易中心官網(wǎng)

HX19-4-1就是紫薇地產(chǎn)在2020年11月6日拍得的高新區(qū)草堂基地地塊。

紫達(dá)海置業(yè)成立于2020年10月30日，法定代表人為王周萌。其股東格瑞達(dá)房地產(chǎn)在其成立一周后參與了高新區(qū)這次土拍，并在萬(wàn)科、綠城、金茂、海倫堡、朗詩(shī)等多家房企的爭(zhēng)奪中，一舉奪魁，拿下了這宗地。

值得注意的是，紫薇地產(chǎn)對(duì)這次增資的投資方資格有嚴(yán)格要求：

1.意向投資方或其實(shí)際控制人為美國(guó)《財(cái)富》雜志發(fā)布的《2020年世界500強(qiáng)企業(yè)排行榜》上榜企業(yè)。

2.意向投資方或其實(shí)際控制人需為上市房地產(chǎn)企業(yè)，截止2019年末前十名股東，且國(guó)有法人股東合計(jì)持股不小于25%。

而2020年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科、綠地（含非地產(chǎn)業(yè)務(wù)）等數(shù)十家企業(yè)。

而考慮到國(guó)有法人持股的限制條件，萬(wàn)科、綠地、保利、招商局、華潤(rùn)應(yīng)該都符合條件。

50%股權(quán)已質(zhì)押綠城

蹊蹺的是，就在掛牌的前兩周，紫薇地產(chǎn)剛剛把紫達(dá)海置業(yè)一半股權(quán)質(zhì)押給了綠城。

工商信息顯示，今年1月28日，格瑞達(dá)房地產(chǎn)將紫達(dá)海置業(yè)50%股權(quán)（出質(zhì)股權(quán)數(shù)1250）質(zhì)押給了西安誠(chéng)致美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)致美房地產(chǎn)），而誠(chéng)致美房地產(chǎn)正是綠城旗下企業(yè)。

圖片來源〡啟信寶截圖

粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）查詢發(fā)現(xiàn)，誠(chéng)致美房地產(chǎn)成立時(shí)間并不長(zhǎng)，2020年12月30日才注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

工商信息顯示，誠(chéng)致美房地產(chǎn)的法定代表人為何電波，其正是綠城西北公司總經(jīng)理。

綠城雖然不是世界500強(qiáng)企業(yè)，但其單一最大股東中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交集團(tuán)）則是去年《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)榜單排名第78位的大企業(yè)，且中交集團(tuán)屬央企，其在綠城持股比例正好符合此次增資要求。

綠城中國(guó)（03900）2020年中期報(bào)告披露，2014年12月，中交集團(tuán)戰(zhàn)略入股綠城中國(guó)，于本報(bào)告日期，中交集團(tuán)持有本公司已發(fā)行股本總額約25.1%的權(quán)益，是綠城單一最大股東。

且中交集團(tuán)已在滬港兩地上市，是有百年歷史的國(guó)企骨干，完全滿足紫薇地產(chǎn)的投資方條件。

西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

綠城是否就是紫薇地產(chǎn)尋找的投資方呢？

粉巷財(cái)經(jīng)聯(lián)系了紫薇地產(chǎn)，相關(guān)工作人員回復(fù)，“這個(gè)目前還在洽談中，現(xiàn)階段不太方便接受采訪。”

而綠城西北公司工作人員則表示，“這些屬于公司重要的經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)，不方便進(jìn)行回復(fù)。”

陜西海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所魏棟律師告訴粉巷財(cái)經(jīng)：格瑞達(dá)房地產(chǎn)作為紫達(dá)海置業(yè)的股東，應(yīng)與誠(chéng)致美房地產(chǎn)存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，當(dāng)然這個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系并非簡(jiǎn)單的欠債還錢的關(guān)系，而是法律上的廣義的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

“這個(gè)股權(quán)質(zhì)押跟后面的掛牌增資之間在法律上不存在任何聯(lián)系，但多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇這種方式進(jìn)行商業(yè)上的相互制約，至于本案中是否有商業(yè)聯(lián)系，根據(jù)目前披露的信息，暫無法判斷。”魏棟律師表示。

又玩“老戲路”？

事實(shí)上，就在不到一年前，紫薇地產(chǎn)就玩過這種“套路”。

2020年3月，陜西省公共資源交易中心平臺(tái)分別發(fā)布《西安紫濤置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股公告》和《西安紫海置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股公告》。

根據(jù)公告，西安紫濤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紫濤置業(yè)）、西安紫海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紫海置業(yè)）將分別進(jìn)行增資擴(kuò)股，擬增加出資額均為2500萬(wàn)元，持股比例50%。

而紫濤置業(yè)和紫海置業(yè)正是紫薇地產(chǎn)旗下全資孫公司。

對(duì)于投資方，紫薇地產(chǎn)同樣規(guī)定了嚴(yán)格的報(bào)名條件：

1.向投資方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為上交所、深交所上市企業(yè)，截止2018年末前十名股東，國(guó)有法人股東合計(jì)持股大于35%（以意向投資方在交易所發(fā)布的2018年年度報(bào)告為準(zhǔn)）。

2.意向投資方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需取得“銀保監(jiān)會(huì)”所頒發(fā)的3張以上（含3張）經(jīng)營(yíng)許可證。

條件設(shè)置與這次紫達(dá)海置業(yè)增資類似。

圖片來源〡紫薇地產(chǎn)官網(wǎng)

更類似的還在于，就在紫濤置業(yè)和紫海置業(yè)增資擴(kuò)股的公告發(fā)布前，兩家公司分別已經(jīng)將50%的股權(quán)質(zhì)押給了西安鏵富永盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鏵富永盛）。

而鏵富永盛則是A股上市公司華發(fā)股份（600325）旗下企業(yè)，實(shí)際控制人為珠海市國(guó)資委。

華發(fā)股份也符合紫濤置業(yè)和紫海置業(yè)的增資要求。

結(jié)果就是，2020年6月3日，紫海置業(yè)和紫濤置業(yè)增資擴(kuò)股項(xiàng)目成交結(jié)果公示，華發(fā)股份旗下這兩家公司成功中標(biāo)。

也就說先質(zhì)押，再掛牌，最后華發(fā)股份成了紫薇地產(chǎn)在西安的合作伙伴。

反觀紫達(dá)海置業(yè)的這次掛牌增資，也是先把50%股權(quán)質(zhì)押給綠城，然后以符合綠城條件的要求尋找投資方，掛牌增資。

最后誰(shuí)能中標(biāo)，還有懸念嗎？

原來還是熟悉配方，熟悉的味道。