每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“除夕逛商場采購，準(zhǔn)備年夜飯，大年初一去影院看新春檔賀歲片，去寶安歡樂港灣打卡新晉網(wǎng)紅地標(biāo)摩天輪、去萬象天地購物為家人準(zhǔn)備新年禮物……”

與往年春節(jié)期間“空城”不同，在就地過年的倡議下，春節(jié)假期有1800萬人留在深圳過年。程林（化名）春節(jié)期間的活動(dòng)安排，某種程度上可謂今年眾多留深過年家庭的樣本。

與就地過年相應(yīng)的是，深圳各大型商場銷售也取得了矚目成績。據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，深圳壹方城春節(jié)假期客流達(dá)到120萬人次，總銷售額1.26億元；深圳票房貢獻(xiàn)超2.1億元，同比2019年增長70%。

復(fù)工后的工作日，記者走訪了深圳一些大型商場發(fā)現(xiàn)，相較春節(jié)期間，目前主流商場流量有所下降。沉寂已久的深圳東部羅湖龍崗，2021年將貢獻(xiàn)86萬平方米新增項(xiàng)目，創(chuàng)歷史新高，年內(nèi)市場租金與空置率有望企穩(wěn)。

留深過年激發(fā)短期消費(fèi)潛能

記者探訪深圳大型頂流商場寶安壹方城、近期才開業(yè)的前海HOP以及新晉網(wǎng)紅打卡地歡樂港灣發(fā)現(xiàn)，壹方城商場內(nèi)客流相較春節(jié)前有所回落，美妝、服飾點(diǎn)內(nèi)顧客為數(shù)不多，不過外圍露天餐館和飲品店幾乎座無虛席。

距離壹方城1公里內(nèi)，主打夜經(jīng)濟(jì)、號(hào)稱深圳營業(yè)至凌晨兩點(diǎn)的前海HOP內(nèi)人流量回落更甚，白天鮮見顧客；歡樂港灣商業(yè)東岸由于靠里店鋪并未完全開放營業(yè)，略顯冷清。

不過，深圳各大主流商場在春節(jié)期間還是取得了傲人業(yè)績。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳壹方城商場客流達(dá)到120萬人次，總銷售額1.26億元；深圳益田假日廣場商場內(nèi)客流同比增長12.6%，業(yè)績同比增長58.2%。星河旗下商場線客流和銷售額同比大幅增加，星盛商業(yè)全國13個(gè)在營購物中心假期7天銷售額達(dá)到1.65億元，同比2019年增長57%；客流突破300萬人次，同比2019年增長18.45%。

另據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，春節(jié)黃金周增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，深圳大型商業(yè)體銷售收入大幅增長，其中服裝鞋帽箱包、金銀珠寶首飾消費(fèi)同比分別增長1.2倍和4.9倍。

大型商場外餐飲店仍座無虛席 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

東部供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高

“隨著國內(nèi)一流品牌和外資企業(yè)的進(jìn)駐，深圳將有更多創(chuàng)新發(fā)展新商業(yè)。”睿意德認(rèn)為，深圳市場有望在商業(yè)功能與業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面層出不窮。

未來深圳不僅業(yè)態(tài)創(chuàng)新動(dòng)能有所提升，商業(yè)供應(yīng)量也將有所改觀。據(jù)睿意德統(tǒng)計(jì)，2020年受疫情影響，深圳新開業(yè)總體面積全年不到90萬平方米，為近5年最低，并且2020年新開業(yè)項(xiàng)目大多集中在下半年，比例達(dá)77%，重點(diǎn)項(xiàng)目包括紅山6979、華僑城歡樂港灣及首次進(jìn)入深圳的寶安萬達(dá)廣場等。

但2021年深圳總供應(yīng)量預(yù)計(jì)可達(dá)180萬平方米，沉寂已久的深圳東部將迎來諸多重磅項(xiàng)目。據(jù)睿意德統(tǒng)計(jì)，羅湖龍崗將聯(lián)手貢獻(xiàn)86萬平方米新增項(xiàng)目，創(chuàng)歷史新高。羅湖筍崗舊改漸成氣候，中洲、華潤、寶能三巨頭聯(lián)袂巨獻(xiàn)；超30萬平方米龍崗萬達(dá)廣場入市，有望奠定龍崗平湖的新商圈地位。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2021年深圳預(yù)計(jì)有5個(gè)購物中心開業(yè)，其中龍華壹方城面積約25.0萬平方米，龍崗萬達(dá)廣場約30.5萬平方米。

“未來新增項(xiàng)目大多分散位于不同的新興區(qū)域，將有助于緩解2021年整體市場的租賃與競爭壓力。”第一太平戴維斯研究部華南區(qū)研究院主管謝靖宇表示，考慮到重新投放市場的空置面積將可以被重新分割，以提高項(xiàng)目坪效并優(yōu)化租戶組合，預(yù)計(jì)新的一年市場租金與空置率將企穩(wěn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝