每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

日前，一篇關(guān)于《廈門某小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配套升級(jí)快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。

落款為“小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”的“公告”認(rèn)為，該小區(qū)房?jī)r(jià)一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對(duì)小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議。

“低樓層單價(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米，中高樓層單價(jià)4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，40層以上高樓層單價(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米。”

“公告”還揚(yáng)言，“希望各位準(zhǔn)備掛牌的業(yè)主及時(shí)按照指導(dǎo)價(jià)調(diào)整掛牌價(jià)格，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主唾棄。”

“指導(dǎo)價(jià)”高于市場(chǎng)價(jià)約1萬(wàn)元/平方米

在這份“公告”里，房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)提出由于小區(qū)是“廈門市綠三星小區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通方便，公園、商業(yè)、地鐵環(huán)抱四周，即將還有大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，然而交付幾年后房?jī)r(jià)與周邊海投·天源以及其他舊小區(qū)嚴(yán)重脫節(jié)，使業(yè)主蒙受了重大損失。”

更為重要的是，小區(qū)還是廈門市首批“最干凈小區(qū)”，所屬學(xué)區(qū)也即將劃片為廈門外國(guó)語(yǔ)海滄附屬學(xué)校，一躍變身為學(xué)區(qū)房。據(jù)悉，廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄附屬學(xué)校是2006年2月，廈門市海滄區(qū)政府與廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的九年一貫制公辦學(xué)校，曾多次獲得“廈門市教學(xué)常規(guī)管理示范校”、“廈門市綠色學(xué)校”、“海滄區(qū)素質(zhì)教育先進(jìn)校”等稱號(hào)。

公開(kāi)資料顯示，2020年廈門市首次進(jìn)行了“最干凈小區(qū)”評(píng)選，其中海滄區(qū)有兩個(gè)小區(qū)入選，分別是海投·天源和海滄生態(tài)花園（西雅圖）小區(qū)，后者正是此次發(fā)布“公告”的小區(qū)。

在貝殼找房上，目前該小區(qū)共有119套住宅掛牌在售，掛牌價(jià)多在2.9萬(wàn)～3.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為31615元/平方米，最新成交的一套高樓層，成交價(jià)為30552元/平方米。

然而，“公告”給出的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”最低3.9萬(wàn)元/平方米，最高4.5萬(wàn)元/平方米，即最低“指導(dǎo)價(jià)”也比市場(chǎng)價(jià)高出約10000元/平方米。

記者以購(gòu)房者身份咨詢廈門德佑滄虹店經(jīng)紀(jì)人吳振偉時(shí)，對(duì)方表示目前小區(qū)價(jià)格一直維持穩(wěn)定，成交價(jià)維持在2.6萬(wàn)～3.1萬(wàn)元/平方米左右。

“價(jià)太高也不好賣，畢竟周邊還有比較多的可選房源。”至于“公告”中所說(shuō)的與海投·天源二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重脫節(jié)現(xiàn)象，該經(jīng)紀(jì)人解釋稱，“海投·天源無(wú)論是從小區(qū)配套、景觀以及物業(yè)管理等方面來(lái)說(shuō)均優(yōu)于西雅圖，重要的一點(diǎn)是西雅圖靠近主干道，這也使得項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低于天源小區(qū)。”

對(duì)于自稱“小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”的組織，該小區(qū)物業(yè)公司廈門市金晟陽(yáng)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的組織”，“不排除是有些投資客在炒作”。

“實(shí)際上這是一種很隱蔽的操縱價(jià)格做法，類似這樣的指導(dǎo)價(jià)是要被監(jiān)管的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，我國(guó)不存在所謂的“小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，這種行為實(shí)際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房?jī)r(jià)定價(jià)，大多是為了讓小區(qū)維系一個(gè)比較高的房?jī)r(jià)，其根本沒(méi)有權(quán)利“綁架”整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)，甚至?xí)_亂正常的市場(chǎng)交易秩序。

其表示，類似事件在一些城市時(shí)有發(fā)生，部分小區(qū)的業(yè)主為了達(dá)到高房?jī)r(jià)的目的，甚至一些不法中介分子為了炒房，蓄意抬高房?jī)r(jià)。這種行為既不合法，也未必會(huì)真的達(dá)到高房?jī)r(jià)效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應(yīng)惡果，淪為“空域”，房?jī)r(jià)反而大跌。

廈門5年二手房?jī)r(jià)漲幅近50%

事實(shí)上，近年來(lái)廈門二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)，廈門二手房銷售價(jià)格指數(shù)上漲了48.7%，位居70個(gè)城市第7位。整體來(lái)看，2020年廈門樓市復(fù)蘇明顯，成交量達(dá)2017年以來(lái)最高位，住宅銷售額在島內(nèi)外核心區(qū)項(xiàng)目入市下，更是創(chuàng)下了歷史新高。

進(jìn)入2021年，廈門二手住宅繼續(xù)維持其上漲勢(shì)頭，1月價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅全國(guó)第3；同比上漲4.8%，漲幅全國(guó)第18。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門二手房掛牌價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)也分析指出，從實(shí)際過(guò)程看，廈門近期確實(shí)房?jī)r(jià)在上漲，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，所以從類似西雅圖小區(qū)業(yè)主的定價(jià)心態(tài)看，后續(xù)需要做好價(jià)格管控，防范價(jià)格炒作。

不過(guò)需要注意的是，據(jù)易居研究院公布的2020年22城二手房庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，廈門在售二手房源共26916套，去化周期約10.1個(gè)月。

持續(xù)上漲的行情也引得部分“炒房客”趁剛需客群買房賣房需求上升，擠入買賣雙方之間，編造“套路”，利用信息不對(duì)稱從中賺取利益，擾亂了正常的存量房交易市場(chǎng)秩序。

為此，廈門市住房局先后針對(duì)炒房客的行為果斷出手，對(duì)癥下藥，接連祭出重拳，堅(jiān)決貫徹“房住不炒”。

2020年11月16日，廈門市住房局發(fā)布“關(guān)于《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025)》(公示稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告”，直接規(guī)定——十四五計(jì)劃期間，廈門新房年漲幅不超過(guò)5%。

2021年1月14日，廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)再次發(fā)文，開(kāi)展“規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序”專項(xiàng)整治行動(dòng)，加大力度阻擊“炒房客”投機(jī)行為，通過(guò)線上篩查、線下核查等形式，突出重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)機(jī)構(gòu)門店的檢查工作。

接下來(lái)，廈門市住房局還將建立長(zhǎng)效機(jī)制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)關(guān)注學(xué)區(qū)房交易市場(chǎng)，對(duì)于違規(guī)“炒房”行為，露頭一起，打擊一起。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)