3月11日晚間，迪馬股份（600565.SH）發(fā)布其2020年年報(bào)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入212.7億元，同比增長7.99%，歸屬上市公司凈利潤為18.02億元，同比增長25.89%。歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)為107.75億元，同比增長17.95%。

同時(shí)，公司積極響應(yīng)國家政策，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，短期負(fù)債大幅下降，迪馬股份2020年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正。據(jù)了解，對于房地產(chǎn)行業(yè)特別關(guān)注的“三條紅線”政策，迪馬股份2020年均未踩線。

迪馬股份還發(fā)布了其2020年社會(huì)責(zé)任報(bào)告。報(bào)告顯示，在2020年實(shí)現(xiàn)納稅總額達(dá)到37.23億元，保障房交付面積達(dá)到37.79萬平方米，并且在抗疫與脫貧攻堅(jiān)、社會(huì)公益方面，成績突出，社會(huì)貢獻(xiàn)值達(dá)到76.62億元。

歸屬上市公司凈利潤增長超25% 經(jīng)營現(xiàn)金流凈額連續(xù)六年為正

迪馬股份年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入212.7億元，同比增長7.99%，歸屬上市公司凈利潤為18.02億元，同比增長25.89%。加權(quán)平均資產(chǎn)收益率達(dá)到18.11%，同比增加9.29%，基本每股收益達(dá)到0.76元/股，同比增長26.67%，總資產(chǎn)在2020年達(dá)到817.27億元，同比增長12.71%，歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)為107.75億元，同比增長17.95%。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正。

營業(yè)收入、歸屬上市公司凈利潤持續(xù)增長，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)回流，在迪馬股份的精耕細(xì)作下，其債務(wù)結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，短期負(fù)債大幅下降，提升公司持續(xù)競爭力。

迪馬股份也嚴(yán)格遵循證監(jiān)會(huì)和上交所要求，維護(hù)投資者利益，實(shí)現(xiàn)投資回饋，連續(xù)三年以現(xiàn)金方式累計(jì)分配的利潤不少于三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤的30%。

“三條紅線”均未踩線 資本市場認(rèn)可

2020年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)之后，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、“現(xiàn)金短債比”小于1的“三條紅線”政策，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管硬性指標(biāo)。

截至2020年12月31日，迪馬股份有息負(fù)債率19.39%，凈負(fù)債率48.21%，財(cái)務(wù)狀況合理穩(wěn)健并具較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。更為突出的是其短期負(fù)債與有息負(fù)債比33.22%，同比減少18.07%，負(fù)債結(jié)構(gòu)亦進(jìn)一步得到改善。

據(jù)了解，其扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.14%；凈負(fù)債率為48.21%，更是遠(yuǎn)低于凈負(fù)債率不高于100%的紅線標(biāo)準(zhǔn)；其現(xiàn)金短貸比也為124.82%，均未踩線。

債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、“三條紅線”未踩線反映在了資本市場認(rèn)可上。

報(bào)告期內(nèi)成功發(fā)行中泰資管-SAC大廈信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃總計(jì)11.6億元，還獲得上海證券交易所關(guān)于非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券的獲得上海證券交易所無異議函并有序推進(jìn)后續(xù)發(fā)行，評級方面獲得遠(yuǎn)東資信評估有限公司給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定。

迪馬股份表示，公司延續(xù)精選深耕戰(zhàn)略，堅(jiān)持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰(zhàn)略布局，整體貫穿的精細(xì)運(yùn)營及安全管理，將踐行長期主義的經(jīng)營理念貫徹始終，保障公司從安全增長、多元增長到創(chuàng)新增長、高質(zhì)量增長的戰(zhàn)略發(fā)展路徑。

物業(yè)板塊擬分拆上市 業(yè)態(tài)多樣全面發(fā)展

報(bào)告期內(nèi)的2020年12月7日，迪馬股份發(fā)布公告，宣布旗下物業(yè)板塊擬分拆到港股單獨(dú)上市。

迪馬股份年報(bào)顯示，2020年，迪馬股份物業(yè)板塊開啟發(fā)展新起點(diǎn)，業(yè)態(tài)多樣全面發(fā)展。

物業(yè)板塊除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務(wù)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢之外，在商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)場等多種領(lǐng)域也取得長足的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)在住宅服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、國際服務(wù)等領(lǐng)域全面發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，通過專項(xiàng)服務(wù)、全委服務(wù)、顧問服務(wù)、合資合作、收并購、品牌輸出等多樣化合作與拓展模式的擴(kuò)充，實(shí)現(xiàn)與部分世界知名500強(qiáng)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，全面邁進(jìn)“大物業(yè)、全價(jià)值”高速發(fā)展道路。

高速發(fā)展的同時(shí)，服務(wù)滿意度也持續(xù)提升。

迪馬股份年報(bào)顯示，物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)客戶服務(wù)滿意度行業(yè)第二，蟬聯(lián)行業(yè)前三的好成績。

物業(yè)板塊還積極拓展智慧物業(yè)服務(wù)。通過智慧科技平臺(tái)，將智慧運(yùn)營平臺(tái)與智慧社區(qū)平臺(tái)相結(jié)合，建立慧眼、惠聯(lián)、慧行、慧管四大系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)可視化、智能化管理，提供物業(yè)服務(wù)全場景解決方案。

社區(qū)資產(chǎn)管理體系以便捷高效的服務(wù)，在資產(chǎn)專營、生活服務(wù)、車位租售、美居美家等領(lǐng)域全方位護(hù)航客戶資產(chǎn)保值與增值；通過創(chuàng)新社區(qū)空間運(yùn)營，打造原聚場、童夢童享、老友生活節(jié)、趣生活業(yè)主社團(tuán)等特色社區(qū)IP，為客戶提供高品質(zhì)的全維度生活場景體驗(yàn)。

踐行社會(huì)責(zé)任 積極抗疫投身脫貧攻堅(jiān)

迪馬股份還同期發(fā)布了2020年社會(huì)責(zé)任報(bào)告。其社會(huì)責(zé)任報(bào)告顯示，在2020年迪馬股份實(shí)現(xiàn)納稅總額達(dá)到37.23億元，保障房交付面積達(dá)到37.79萬平方米，并且在抗疫與脫貧攻堅(jiān)、社會(huì)公益方面，成績突出，社會(huì)貢獻(xiàn)值達(dá)到76.62億元。

面對突發(fā)疫情，迪馬股份聯(lián)合各板塊快速響應(yīng)，共同抗疫，眾志成城，第一時(shí)間成立首支醫(yī)護(hù)關(guān)愛慈善信托用于一線醫(yī)護(hù)人員物資及關(guān)愛援助。2020年，“迪馬醫(yī)護(hù)關(guān)愛慈善信托”共計(jì)為26位在防控2020年新型冠狀肺炎疫情中作出重大貢獻(xiàn)的醫(yī)護(hù)人員直系家屬提供慰問金。

除了抗疫慈善信托，迪馬股份也積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)，旗下迪馬工業(yè)更是在第一時(shí)間充分發(fā)揮專用車板塊的專業(yè)實(shí)力，最優(yōu)先保證用于防疫一線的消殺車和救護(hù)車的生產(chǎn)，組織超過300名員工投入生產(chǎn)。同時(shí)和重慶高等院校共同研發(fā)“可移動(dòng)式高致病性病毒感染隔離與治療一體化方艙醫(yī)院平臺(tái)”項(xiàng)目，在2020年完成研發(fā)和試制。其“快建成、應(yīng)急通信、可變身”的靈活優(yōu)勢一舉彌補(bǔ)國內(nèi)病毒檢測、隔離與治療一體化裝備的空白，真正實(shí)現(xiàn)移動(dòng)抗疫零距離。

2020年是脫貧攻堅(jiān)決勝之年，迪馬股份持續(xù)將扶貧援助提升到企業(yè)戰(zhàn)略高度，采取定點(diǎn)支援、項(xiàng)目合作、農(nóng)產(chǎn)品幫銷、教育扶持等多種方式，切實(shí)幫助對口鄉(xiāng)鎮(zhèn)與個(gè)體實(shí)現(xiàn)脫貧致富；同時(shí)也與基層政府開展更加緊密的合作，著眼長遠(yuǎn)，探尋群眾更深層次的痛點(diǎn)，為全面脫貧后的鄉(xiāng)村振興事業(yè)作長遠(yuǎn)布局；持續(xù)第九年實(shí)施薪火暖冬及薪火獎(jiǎng)學(xué)金項(xiàng)目，為貧困兒童和學(xué)生提供援助；成立關(guān)愛兒童中心，為留守兒童提供服務(wù)；成立忘不了慈善信托為阿爾茨海默病老年群體提供幫助。

社會(huì)責(zé)任組織建設(shè)方面，公司成立重慶迪馬公益基金會(huì)，持續(xù)踐行社會(huì)責(zé)任。

同時(shí)，對于迪馬股份大股東的債務(wù)重組，也在年內(nèi)取得新進(jìn)展，整體進(jìn)程又向前邁了一步。2020年留債利息已按照既定流程于2020年12月22日支付予東銀控股債權(quán)人委員會(huì)，由債委會(huì)根據(jù)2020年重組利息支付的具體要求實(shí)施支付。迪馬股份大股東債務(wù)重組的推進(jìn)亦為公司經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

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