每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

居住產(chǎn)品百花齊放的今天，房企怎樣出招才能一擊命中Z世代購(gòu)房者的靈魂？什么樣戶型、交通、配套設(shè)施才更受到90、00后一代的青睞？

為了探究這樣自由奔放人群的居住消費(fèi)習(xí)慣，在今年的Z世代新消費(fèi)榜單中，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合貝殼研究院，共同推出了“Z世代購(gòu)房偏好榜”，通過(guò)全國(guó)海量樓盤的購(gòu)房大數(shù)據(jù)，勾勒出了最為鮮明的Z世代購(gòu)房偏好。

Z世代購(gòu)房崛起

根據(jù)貝殼研究院此前的研究，Z世代將逐漸成為購(gòu)房主力。統(tǒng)計(jì)2017年-2020年購(gòu)房行為情況來(lái)看，80后及85后購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)，但仍是購(gòu)房主力。按照年齡劃分，80后及85后人群已31～40歲，是財(cái)富迅速積累的年齡段，且購(gòu)房行為多以改善型換房為主，更追求居住品質(zhì)。

而新青年年齡段集中在21～30歲，是組建家庭、結(jié)婚生子，也是花銷較大的年紀(jì)，且購(gòu)房目的多以剛需為主，購(gòu)房時(shí)更關(guān)注周邊配套。隨著年齡增大，新青年購(gòu)房比例會(huì)逐漸上升，直至改善型換房，中間一般會(huì)有3～5年過(guò)渡期。

我們選取了Z世代購(gòu)房中最為重視度的幾項(xiàng)因素，分別為綠化率、容積率、車位配比、驗(yàn)房體驗(yàn)得分、是否有地下停車位、價(jià)格友好度等幾個(gè)維度。

貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這些樓盤因素的權(quán)重是按專家評(píng)分法確定的，同時(shí)參考了熵權(quán)法，其中，考慮到Z世代多為剛需，對(duì)價(jià)格更敏感，所以我們對(duì)價(jià)格的權(quán)重設(shè)置較高，為30%。”

閆金強(qiáng)表示：“需要說(shuō)明的是，目前對(duì)于新房的定義并不清晰，比如多期樓盤，既有二手在售賣，也有新房在出售，目前選擇的標(biāo)準(zhǔn)是處于在售狀態(tài)的普通住宅，要求民水民電，五證齊全。”

為了最大限度地保證榜單的權(quán)威性，我們基于貝殼找房的樓盤字典，從海量數(shù)據(jù)中先期篩查出19座城市中的900余個(gè)新房項(xiàng)目，再?gòu)倪@些候選中優(yōu)中選優(yōu)，最終在每座城市僅確定一個(gè)最受Z世代歡迎的項(xiàng)目。

從城市級(jí)別看，研究發(fā)現(xiàn)，一線城市新青年購(gòu)房占比明顯低于新一線及二線城市，主要是由于一線城市剛需上車成本較高，所以購(gòu)房者平均年齡延遲現(xiàn)象明顯。

因而在地域方面，我們著重采樣分析了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還根據(jù)人口凈流入等指標(biāo)，確定了東莞、成都、佛山、蘇州、杭州、武漢等重點(diǎn)城市，保證了城市地域方面的可代表性。

追求居住屬性

根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研究結(jié)論發(fā)現(xiàn)，Z世代購(gòu)房的共性是：

偏好非成熟板塊，擁有相對(duì)可實(shí)現(xiàn)的便捷交通，比如高速旁或臨近地鐵。

戶型上來(lái)講，主要以60～90平方米小戶型、低總價(jià)為主。

Z世代普遍偏好精裝修交付，這樣可以節(jié)省掉繁雜的裝修過(guò)程。

多樣化的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，便捷的商業(yè)設(shè)施會(huì)更受到歡迎。

對(duì)于教育方面，Z世代可以接受非高品質(zhì)教育設(shè)施，但要有教育配套。

從貝殼研究院此前的相關(guān)研究來(lái)看，青年人選擇購(gòu)房的原因很大程度上是為了追求有歸屬感及安全感，買房就擁有了住房的所有權(quán)；其后是落戶、房屋質(zhì)量及結(jié)婚等因素。對(duì)于“自有住房能夠增值”的因素，青年人并不是太看重。

經(jīng)過(guò)以上多重因素的綜合考量，我們制定了這份“Z世代購(gòu)房偏好榜”。

在北京，上榜的是位于大興機(jī)場(chǎng)線周邊的大興金茂悅，其競(jìng)爭(zhēng)力在于剛需的價(jià)格和熱點(diǎn)潛力區(qū)域。

上海上榜的是雍和府，該項(xiàng)目位于寶山，價(jià)格適中，受到上海剛需人群的歡迎。

廣州上榜的是廣州萬(wàn)科金色里程，該項(xiàng)目以成熟的物業(yè)服務(wù)、便利的高速交通、完整的運(yùn)動(dòng)健康社區(qū)配套受到認(rèn)可。

深圳上榜的是京基御景半山，該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力在于適中的價(jià)格和距離大學(xué)城適中的區(qū)位。

佛山入榜的是美的海倫堡云灣，該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力在于適宜的總價(jià)和江景、公園環(huán)境，地鐵也在規(guī)劃中。

杭州入榜的是融創(chuàng)森與海之城，是融創(chuàng)在杭最大項(xiàng)目，周圍擁有近3000畝的林地和水域，項(xiàng)目?jī)?nèi)部集商業(yè)、娛樂(lè)、教育等配套較為齊全。

成都入榜的是華潤(rùn)置地理想之城，該項(xiàng)目品牌和物業(yè)受到認(rèn)可，生活商業(yè)配套完善，鄰近青白江和塞納湖公園環(huán)境適宜。

東莞入榜的是金地碧桂園時(shí)代城，該項(xiàng)目北鄰東江，周圍生活配套較為完整，交通便利，距離東莞站適中，價(jià)格親民。

武漢上榜的是佳兆業(yè)濱江新城，該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力在于適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)和三面環(huán)水的環(huán)境，地鐵也在建中。

蘇州上榜的是當(dāng)代ΜΟΜΛ大湖上品，該項(xiàng)目所在地能夠受到蘇州上海兩地的輻射，距離高速公路較近，交通便捷，生活配套設(shè)施齊全。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝