每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 程鵬    

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

2021年2月份，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)總體保持上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，56個(gè)城市2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，12個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)持平。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近6個(gè)月來(lái)的新高。

其中，深圳二手房?jī)r(jià)格同比上漲16%，漲幅遠(yuǎn)超其他一線(xiàn)城市，再度領(lǐng)漲全國(guó)。而寧夏銀川新房?jī)r(jià)格同比上漲14.9%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。 主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

2021樓市“小陽(yáng)春”開(kāi)啟 深圳二手房同比增長(zhǎng)16%領(lǐng)漲全國(guó)

聚焦北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，廣州領(lǐng)漲。對(duì)比一線(xiàn)城市漲幅來(lái)看，北京價(jià)格較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其他城市漲幅均回落，其中深圳較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)， 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，顯示房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步升溫跡象。

二手住宅方面，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包攬了當(dāng)月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的前四位，上海漲幅居前。

同比來(lái)看，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。 其中深圳二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅16%，北京、上海、廣州的同比漲幅分別為8.5%、8.8%、9.8%。

截圖來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解釋道，這主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

“大部分城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不變，熱點(diǎn)城市快速切換，小陽(yáng)春已經(jīng)開(kāi)啟。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

對(duì)于本輪上漲，多位分析人士均向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為， 一線(xiàn)城市學(xué)區(qū)房一定程度上推高了二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)上述城市新建住宅及二手住宅供應(yīng)同時(shí)稀缺，剛需轉(zhuǎn)向二手房，需求增加導(dǎo)致了價(jià)格上行。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比有升有降

銀川新房?jī)r(jià)格同比 漲幅全國(guó)第一

二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降。2月31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體看70城房?jī)r(jià)漲幅，徐州以1.2%的環(huán)比漲幅成為此次新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市。長(zhǎng)沙新房以1%環(huán)比漲幅緊隨徐州之后，廣州和烏魯木齊新房則以0.9%的環(huán)比漲幅位居第三，而1月排名第一的金華，此次排名略靠中間。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出：“此次環(huán)比漲幅第一的城市徐州，這兩年總體表現(xiàn)均比較強(qiáng)勢(shì)，與蘇北市場(chǎng)整體大崛起有關(guān)?！?/span>

截圖來(lái)源： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

同比來(lái)看，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所上升。據(jù)測(cè)算，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，二三線(xiàn)城市中的熱門(mén)城市，2月房?jī)r(jià)依然有小幅波動(dòng)。例如 銀川新房?jī)r(jià)格同比上漲14.9%，領(lǐng)漲全國(guó)，同時(shí)銀川二手房?jī)r(jià)格同比上漲10%。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出， 2月份，一線(xiàn)城市仍是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)因素，二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依次減弱，表明核心城市市場(chǎng)的動(dòng)能較強(qiáng)。

此外，許小樂(lè)認(rèn)為， 目前市場(chǎng)熱度出現(xiàn)由一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市傳遞的跡象。二線(xiàn)城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在70個(gè)城市的前十位，市場(chǎng)熱度較高。隨著一線(xiàn)城市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，資金有可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)重點(diǎn)二線(xiàn)城市。

商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)1.33倍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1-2月份增長(zhǎng)23.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.08倍。 商品房銷(xiāo)售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍； 比2019年1-2月份增長(zhǎng)49.6%，兩年平均增長(zhǎng)22.3%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.44倍。

值得一提的是，今年樓市的“火熱開(kāi)局”，已經(jīng)完全抹去了2020年1-2月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額雙雙下跌近40%的陰霾，并將兩年平均增長(zhǎng)率分別拉升至11.0%和22.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“就實(shí)際感受來(lái)看，撇去基數(shù)的因素，當(dāng)前全國(guó)房屋交易市場(chǎng)表現(xiàn)是好于預(yù)期的。尤其是各地?fù)?dān)心信貸政策收緊，購(gòu)房積極性還是比較高的。雖然從統(tǒng)計(jì)角度看，此類(lèi)數(shù)據(jù)后續(xù)會(huì)收窄，但是不代表今年房屋交易市場(chǎng)會(huì)降溫，尤其是在股票市場(chǎng)表現(xiàn)波動(dòng)性較大的情況下更是如此?！?/span>

“今年1-2月居民戶(hù)中長(zhǎng)期貸款刷新歷史記錄，信貸整體依然寬松。調(diào)控政策雖然在去年下半年有所收緊，但從全年看，寬松是主流?！睆埓髠フJ(rèn)為，部分城市人才政策井噴出現(xiàn)了明顯的打新潮，刺激了市場(chǎng)需求。 2020年超過(guò)100個(gè)城市降低了落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，這些政策都增加了購(gòu)房需求。

整體成交規(guī)模明顯回落

上海降幅最為顯著

對(duì)于市場(chǎng)會(huì)否持續(xù)偏熱，嚴(yán)躍進(jìn) 表示，“對(duì)于一些房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市，購(gòu)房政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這都有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。 當(dāng)然一些重點(diǎn)城市學(xué)區(qū)房等搶房現(xiàn)象依然還是有，后續(xù)也需要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力。 尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤(pán)政策，都值得其他城市學(xué)習(xí)。 ”

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2021年第10周，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回落，成交整體呈現(xiàn)沖高回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積212萬(wàn)平方米，環(huán)比回落37%。 成交方面，一線(xiàn)四城成交面積高位回調(diào)，上海降幅最為顯著，北京、廣州、深圳成交環(huán)比小幅回落，但整體仍維持在相對(duì)高位。

2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。 貝殼研究院表示，新政后深圳二手房成交量在低位徘徊，改善客群入市節(jié)奏明顯放緩。

春節(jié)后深圳二手房成交量保持在底部。 根據(jù)深圳鏈家實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，新政后深圳二手房日均成交量較新政前降低幅度超過(guò)70%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年第10周，深圳二手住房成交環(huán)比漲27%至12.7萬(wàn)平方米，同比漲幅由增轉(zhuǎn)跌至2%。本周成交體量持續(xù)回升，但仍處于年內(nèi)低點(diǎn)。自2月深圳出臺(tái)二手房新政“打壓”成交單價(jià)，從目前回升形勢(shì)來(lái)看新政已得到部分消化，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模將維持小幅回升走勢(shì)。

近日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，并切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，解決好大城市住房突出問(wèn)題。住建部組織調(diào)研赴杭州、無(wú)錫，督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。郭樹(shù)清再提“房地產(chǎn)灰犀?！?。

地方層面，上海調(diào)控再加碼，房管局發(fā)布一則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，包含限售、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)化宅地供應(yīng)管理等七項(xiàng)舉措，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳出臺(tái)樓市新規(guī)，10年內(nèi)無(wú)房者優(yōu)先購(gòu)房，房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也參照政府指導(dǎo)價(jià)。無(wú)錫整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，將建立二手房?jī)r(jià)信息發(fā)布機(jī)制。金華表示2021年住宅用地供應(yīng)翻倍，借學(xué)區(qū)炒作二手房將嚴(yán)肅查處。石家莊人才一次性購(gòu)房補(bǔ)貼由15萬(wàn)提高到30萬(wàn)。

3月2日，北京市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃等事項(xiàng)。會(huì)議指出，要做好城市總體規(guī)劃實(shí)施工作，嚴(yán)格落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量要求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量建設(shè)用地利用，統(tǒng)籌做好各領(lǐng)域用地供應(yīng)工作，并將合理增加居住用地供應(yīng)，堅(jiān)持“房住不炒”。此外，為了降低土拍熱度、穩(wěn)定地價(jià)，無(wú)錫3月3日發(fā)布公告更改土拍規(guī)則，禁止馬甲公司參與拍地。3月11日，?？诩姓螛鞘衼y象，嚴(yán)重違法違規(guī)房企要出局。

記者| 包晶晶? ?編輯| 魏文藝?程鵬 杜波 肖勇

校對(duì)| 夏志堅(jiān)

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

截至3月15日05:23，全球新冠肺炎確診119773122例，死亡2651754例。關(guān)注全球新冠肺炎疫情動(dòng)態(tài)，請(qǐng)點(diǎn)擊↓↓