每經(jīng)AI快訊，有投資者在投資者互動平臺提問：公司的投資性房地產(chǎn)租賃收入，相比陸家嘴，浦東金橋收益率較低。公司未來有無將工業(yè)廠房改建為商住樓以提升資產(chǎn)回報率的計劃。另，公司的負(fù)債，短期借款較高，是否有償債風(fēng)險？

外高橋（600648.SH）3月17日在投資者互動平臺表示，您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司投資性房地產(chǎn)中的工業(yè)廠房、倉庫占比較大，該部分物業(yè)皆為外高橋區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求而建設(shè)，且有大量長期承租的目標(biāo)客戶。因此，較之中心城區(qū)辦公物業(yè)具有出租率更穩(wěn)定，價格更平穩(wěn)的特征。近年來，公司針對部分老舊物業(yè)進(jìn)行升級改造，以提升資產(chǎn)回報率。 公司2020年末合并資產(chǎn)負(fù)債率為71.4%。公司根據(jù)經(jīng)營計劃，充分利用多種融資渠道，合理利用財務(wù)杠桿，發(fā)展主營業(yè)務(wù)，且經(jīng)營狀況良好，不存在償債風(fēng)險。

(記者 易啟江)

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